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　　數(shù)據(jù)顯示，虎年春節(jié)上海房地產(chǎn)市場一周成交量是5年來最低的，在當前調(diào)控政策逐漸產(chǎn)生效應(yīng)的影響下，高房價能否明顯松動，成交量能否回升，業(yè)內(nèi)人士認為二季度將會見分曉。據(jù)悉，節(jié)后淘房熱度已有所回升，租賃市場將迎來高潮，學區(qū)房成交已提前啟動。

　　淘房熱度有所回升

　　盡管春節(jié)成交低迷，但冷中有熱。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對旗下門店的最新抽樣調(diào)查顯示，節(jié)中上海各區(qū)域中約有三成板塊的帶客戶看房量較節(jié)前一周出現(xiàn)回升，增幅分布在10%-30%不等。本地剛性需求置業(yè)人群利用春節(jié)假期淘房是此類板塊二手房市場有所升溫的主要原因。

　　業(yè)主方面，目前有七成板塊的房源可提供1%-5%不等的讓價空間；且有二成板塊新增掛牌量呈放量態(tài)勢，放盤者以置換型為主。21世紀不動產(chǎn)三林店金經(jīng)理告訴記者，春節(jié)期間浦東三林板塊的帶客戶看房量已較節(jié)前一周增加10%左右，新增掛牌量則放大20%-30%。目前放盤的房東90%是置換型需求者，并有5%左右的議價空間，購房者則以剛性需求人群為主，目前買家與業(yè)主之間仍有一定的心理價差，這一數(shù)字普遍為3%-5%。21世紀不動產(chǎn)分析師認為，二手房市場預(yù)計在3月份會迎來一波成交小高峰。

　　租賃市場節(jié)后主唱

　　記者昨天橫跨幾個區(qū)，一路詢問多家中介門店，中介員紛紛說這幾天成交最多的是租賃房，有做小生意者、群居的保姆、還有學生、白領(lǐng)以及少量外國人等，價格從每月1500元到8000元不等。

　　記者又致電中原地產(chǎn)閘北區(qū)分行程總監(jiān)，她透露，區(qū)域內(nèi)租賃成交單數(shù)至少比節(jié)前上漲了兩成以上，客戶主要為上海大學學生以及新上海人。中原寶山東區(qū)楊總監(jiān)也表示，從初五開始，每家中原分行都能成交3-4單租賃業(yè)務(wù)。中原浦東大道分行王經(jīng)理表示，年初六一天該區(qū)域租賃成交了7單，而且租賃價格小幅上漲。

　　春節(jié)長假后歷來是租賃高峰。據(jù)調(diào)查，今年的租賃市場供應(yīng)量還是較為充足的，而很多老房東隨著合同到期，也主動聯(lián)系中介公司重新掛牌出租。預(yù)計租賃市場在正月十五過后會迎來高峰。

　　學區(qū)房市場已啟動

　　中原地產(chǎn)對旗下200余家門店的調(diào)查還顯示，節(jié)后3天，學區(qū)房需求量明顯增多，市場有提前啟動的跡象。往年學區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在三四月份，但今年不少家長提前出手，成交價格也有逆勢上漲趨勢。

　　中原地產(chǎn)建國分行蘇經(jīng)理介紹，節(jié)后剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對口建襄小學，因此掛牌后就吸引了不少長期關(guān)注此區(qū)域的客戶。盡管該套物業(yè)的房齡已有20多年，但最終的成交單價仍高達3.7萬元。據(jù)悉，淮海路板塊內(nèi)的學區(qū)房單價已普遍在3萬元以上，無論房齡、朝向，只要是對口周邊重點小學的，成交周期都很短。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，高昂的房價和近期出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是造成當前成交低迷的主要原因。目前，上海樓市盡管還處于成交淡季，但熱點還是頗多，今年樓市成交量到底向左向右，即將于3月舉行的春季房展將成為樓市全年的“風向標”。 本報記者 陳桂蘭