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　　上海虎年首月樓市未見“虎勢”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2月份上海樓市持續(xù)低迷，供求量創(chuàng)5年來新低，購房者觀望氣氛仍不斷積聚。

　　成交量寥寥可數(shù)

　　昨日，記者以購房者的身份走訪了長寧區(qū)附近的多家中介門店，業(yè)務(wù)人員普遍反映2月份購房者未改觀望之勢。21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)人員告訴《國際金融報》記者，“春節(jié)以來看房者很少，買房者更屬‘稀有’�！�

　　記者致電上海明立房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人呂海龍，當(dāng)記者問及2月上海樓市成交情況時，對方更是自嘲地表示：“不少業(yè)務(wù)人員都快閑出病來了�！彼�指出，“就我們負(fù)責(zé)的徐家匯這地塊來講，成交量幾個月來寥寥可數(shù)�！�

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2月前24天全市共推出20.52萬平方米新房源，成交26.23萬平方米。從目前的供需水平來看，預(yù)計今年2月樓市將創(chuàng)網(wǎng)上房地產(chǎn)開辦5年多來的歷史同期新低。

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示：“春節(jié)通常在2月份，開發(fā)商一般會趕在節(jié)前或推到節(jié)后推盤。而今年，由于目前市場的購買人氣過低，有不少原本打算1月份開盤的新樓盤推遲到年后，導(dǎo)致2月份的供應(yīng)量相對低迷�！毖�建雄對記者分析，“關(guān)鍵要看三四月份的供需比，如果這兩個月大幅供大于求，房價就可能真的會出現(xiàn)明顯下跌�！�

　　房貸收緊是主因

　　央行上�？偛繄蟾娣Q，1月上海市人民幣個人住房貸款增加196億元,同比多增190.7億元，1月份個人住房按揭貸款又創(chuàng)新高。

　　但滬上某股份制銀行長寧支行客戶經(jīng)理李先生對記者指出：“1月份上海市實際新增的個人住房按揭貸款其實很少，從數(shù)據(jù)看又創(chuàng)新高是由于2009年12月延期放款的那一批的積聚，事實上1月份新做的業(yè)務(wù)量很小�！�

　　“現(xiàn)在房貸利率優(yōu)惠難申請已是常態(tài)。對于資質(zhì)較好的客戶，也只能拿到八五折房貸利率。對于大多數(shù)客戶來說，在中資銀行可獲批得首套房貸利率大多為基準(zhǔn)利率。而隨著二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán)，不少銀行更是撇開改善性住房的考量，房貸利率一律實行基準(zhǔn)利率上浮10%�！鄙鲜隹蛻艚�(jīng)理指出。

　　“由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負(fù)面影響�！毖�建雄對記者表示，“近期樓市成交量的萎靡正是很好的驗證，如果三四月份信貸規(guī)模不夠，仍會對房貸投放產(chǎn)生壓制。”

　　房價仍不松動

　　成交低迷，但上海樓市房價并未有明顯松動。雖出現(xiàn)了不少打折促銷的現(xiàn)象，但最低優(yōu)惠也只在九七折，且以郊區(qū)居多。

　　而隨著兩會即將召開，對于上海樓市政策導(dǎo)向也成為購房者討論的熱點�！爸袊�的房價很大程度上取決于政策的導(dǎo)向�！眳魏｝堈J(rèn)為，“我們密切關(guān)注全國兩會，最擔(dān)心的就是期間會出臺進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”

　　薛建雄指出，“上半年的需求可能會相對低迷，受銀根收縮的影響，目前買房買車的人都很難辦到貸款，這嚴(yán)重影響了成交量。”

　　“開發(fā)商為促使更多的買家入市，特別是能夠全額付款的買家入市，可能會給出更大的優(yōu)惠來推動市場回暖。所以，上半年樓市可能會以盤整為主，優(yōu)質(zhì)樓盤向頂級樓盤價格靠攏，郊區(qū)樓盤打折幅度將加大。”薛建雄預(yù)計，“如果政策收緊導(dǎo)向不變，下半年可能會出現(xiàn)大規(guī)模的打折，房價會出現(xiàn)明顯松動�！�(陳偲)