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元宵佳節(jié)剛過,石市的二手房租賃市場應(yīng)聲而漲,一些地段好、配套全的小戶型供不應(yīng)求,租金較節(jié)前上漲了一兩成。和租賃市場“春光明媚”不同,二手房交易市場目前尚未走出“冬日嚴(yán)寒”,2月份甚至有中介出現(xiàn)是零成交,但房價(jià)目前尚未出現(xiàn)下降趨勢。
租賃市場升溫
小戶型最熱
昨天,小李想在體育大街和槐安路附近租套房子,沒想到節(jié)前看過的一套核四院的房子租金已經(jīng)上漲了100多元,足足比節(jié)前高了15%,而且看房還得一兩天才能約到房東。
記者昨日采訪省會多家中介了解到,從正月初七開始,隨著外地務(wù)工人員和高校學(xué)生陸續(xù)返石,二手房租賃市場開始進(jìn)入旺季,尤其是小戶型房源率先火起來。正大中介廣安大街店的工作人員透露,現(xiàn)在談中園50平方米的小戶型房子租金都已經(jīng)到1200——1300平方米/月了。
據(jù)了解,目前省會的二手房租賃市場呈現(xiàn)出低端、中端和高端三級階梯狀。低端市場月租金在300元—600元之間,中端在600—1500元,高檔租賃市場的月租金在1500元以上,地段、交通配套、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)的小戶型房子目前呈現(xiàn)供不應(yīng)求的“燙手”現(xiàn)象。
二手房交易市場
依然冷清
雖然從上周開始,石市中介門店已全面開門營業(yè),但昨日記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局及多家中介門店了解到,和去年底二手房市場受政策影響成交量出現(xiàn)“火爆增長”相比,1月份的成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅滑落,不少中介2月份的成交量可以用“慘淡”來形容,大多數(shù)中介是兩三套的成交量,一些小中介甚至是“零成交”。
對于春節(jié)期間二手房交易市場的慘淡表現(xiàn),業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為很正常!澳旰笫袌雠c去年底相比冷清得多,一方面是因?yàn)榇汗?jié)前后是樓市傳統(tǒng)的淡季;另外去年許多購房者趕政策末班車,提前透支了本應(yīng)在2010年初釋放的需求,大部分急于買房的自住買家已大量消化;再加上國家陸續(xù)出臺的一系列宏觀調(diào)控政策,許多購房者產(chǎn)生觀望情緒,一、二月份二手房交易市場一些中介出現(xiàn)零成交也在預(yù)料中。”
二手房價(jià)格
依然堅(jiān)挺
但目前石市二手房價(jià)格卻絲毫未受影響。最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年1月份二手住房均價(jià)為4208元/平方米,同比增長3.67%。
“從買賣雙方的實(shí)際成交看,春節(jié)前后二手房的價(jià)格基本沒動(dòng)”,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)顧問小楊說,年前金馬小區(qū)66平方米的房子是以35.8萬成交的,現(xiàn)在這類房子基本上也還是能以近36萬的價(jià)格成交。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,從目前經(jīng)濟(jì)形勢及政策變化來看,買房依然是對抗通貨膨脹比較好的投資渠道,房產(chǎn)的保值因素也最為人們認(rèn)可。如果市場成交量下跌了,房價(jià)始終沒出現(xiàn)下跌,預(yù)計(jì)到了3月下旬,隨著二手房市場轉(zhuǎn)暖,房價(jià)下跌的可能性就更小了,不排除一些市中心的二手房還會出現(xiàn)繼續(xù)上漲的趨勢。
學(xué)區(qū)房、改善房
有望率先回暖
“二手房市場最冷清的時(shí)候即將過去”,21世紀(jì)聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)國際大道店的一位工作人員告訴記者,從節(jié)后上班開始二手房市場已悄然出現(xiàn)回暖跡象,春季期間積累下的購房需求正在釋放,不少人趁著元宵節(jié)雙休日看房、選房。
記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),除了房本夠五年的免稅房是購房者優(yōu)先選擇的房源類型外,學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房和面積稍大的改善型住房悄然成為節(jié)后二手房市場的人氣選擇。像27中片內(nèi)的金馬、裕東、東苑、石門、石府、銀通等小區(qū)就很受購房者青睞,尤其是重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)片區(qū)內(nèi)的小兩室房更是購房者首選;此外,面積稍大、地段不錯(cuò)的三室等改善型住房也迎來了節(jié)后看房的爆發(fā)高峰,不少房子一天內(nèi)就迎來了四五撥看房人。
“往年學(xué)區(qū)房成交高峰一般出現(xiàn)在三四月,今年不少家長提前出手,將帶動(dòng)整個(gè)二手房市場逐漸回暖”,業(yè)內(nèi)人士馬先生預(yù)計(jì),石市二手房交易市場將隨著溫度的升高而逐漸回暖,預(yù)計(jì)最快有望到三月下旬將回歸正常狀態(tài)。(記者 陳霞)
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