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或許是最近接連出臺的宏觀調控政策顯現(xiàn)成效,記者從最新深圳市規(guī)劃國土委公示信息統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到,全市2月份新房成交量僅為約9.12萬平方米,同比2009年2月暴跌近八成,這是2年以來深圳新房成交量首次跌破了10萬平方米。另外二手房成交量下跌幅度超過四成,甚至有部分房價跌幅超過10%。有關專家認為,樓市泡沫正在擠出,經(jīng)過一段時間的觀望和膠著,房價或可期待下跌。
新房:房價仍上漲
根據(jù)市規(guī)劃和國土資源委網(wǎng)站所提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年2月,新房簽約成交累計僅約91216.87平方米,以套數(shù)計僅約1078套,日均成交還不到40套。而與2009年2月深圳新房成交量為39.46萬平方米相比,今年2月份深圳新房成交量跌幅高達約77%,接近八成。
然而,新房的價格仍然保持高位運行,甚至繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計,今年2月,深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元,比上年同期上漲124.65%,環(huán)比上個月上漲5.4%。
二手房:量價齊跌
二手房在2月份的表現(xiàn)更是不容樂觀。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月份,全市二手房成交面積約480565.9平方米,與1月份成交相比,下滑幅度也都在4成以上。
二手房的價格未能保持新房的堅挺,繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計,深圳中原發(fā)布的報告顯示,剛剛過去的2月深圳175個樣本樓盤均價為17202元/平方米,環(huán)比1月下浮1.26%。
地產(chǎn)資深評論員王世泰表示,“樓市的泡沫正在擠出,但這需要一個過程!彼J為,現(xiàn)在的狀態(tài)可能是膠著,開發(fā)商不會立即降價,觀望一段時間后,可期待市場有調整和樓價出現(xiàn)小幅下跌的出現(xiàn)。
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