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    開發(fā)商推遲開盤 上海購房人“霧里看花”
2010年03月04日 10:03 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  與北京商品房住宅存量3月首次跌下9萬套情形相仿,上海樓市在剛剛過去的2月供應(yīng)量猛降七成。 據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì), 2月最后一周,上海樓市“翹尾”收官,商品房成交874套,環(huán)比前周成交面積大增838%。而整個2月份供應(yīng)卻明顯不足。

  上述統(tǒng)計(jì)顯示,剛剛過去的2月份,上海商品住宅供應(yīng)面積僅為22萬平方米,環(huán)比1月73萬平方米供應(yīng)面積下降近七成,而同比2009年2月54萬平方米的供應(yīng)量,下滑幅度也達(dá)到了67%。而當(dāng)月,上海商品房成交4012套,共計(jì)53.69萬平方米(剔除經(jīng)適房及配套商品房項(xiàng)目),而1月份的成交面積為107萬平方米,2月成交面積環(huán)比下滑49.8%;商品住宅方面,2月成交2688套共計(jì)32.2萬平方米,環(huán)比1月的66.9萬平方米下滑近52%。

  搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為,一方面,樓市供應(yīng)萎靡導(dǎo)致2月上海房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)集體下滑,而源自年前的加息預(yù)期以及政策層面緊縮性調(diào)控力度不斷加強(qiáng)則是供應(yīng)萎靡的直接原因;另一方面,2008年調(diào)控政策下的集體觀望導(dǎo)致2009年樓市各項(xiàng)指標(biāo)的大幅反彈,也為同樣低迷的2月樓市提供了后市上揚(yáng)的希望,樓市的資源性稀缺成為開發(fā)商推遲開盤的深層次理由。

  盡管成交可謂暴跌暴漲,但價(jià)格卻依然堅(jiān)挺,2月,上海商品房成交均價(jià)為18338元/平方米,環(huán)比1月升4個百分點(diǎn);其中,商品住宅成交均價(jià)為19696元/平方米,環(huán)比1月的19953元/平方米僅微跌1個百分點(diǎn)。

  據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查,超七成(71.43%)受訪者認(rèn)為,居高不下的房價(jià)抑制了剛性需求入市,這是導(dǎo)致成交量下降的主因;17.46%的受訪者偏向于開發(fā)商推遲入市使得成交下降;另有11.11%的受訪者認(rèn)為,2009年房屋放量太多,2010年無房可買是當(dāng)前成交量下降的原因。

  眼下的房地產(chǎn)市場,讓購房人如“霧里看花”。2009年3月,上海樓市驟然發(fā)力,樓市小陽春火爆異常。轉(zhuǎn)眼又到了3月,2010年滬樓市陽春能否再現(xiàn)呢?上述調(diào)查顯示,54.84%的受訪者認(rèn)為,今年樓市的“陽春”恐難覓蹤影;而45.16%的網(wǎng)友則抱樂觀態(tài)度,認(rèn)為供需雙方都在對賭,全國兩會后或會有一大波放量成交,小陽春不無可能。由于前景不明,有七成網(wǎng)友尚在觀望狀態(tài)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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