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　　國(guó)務(wù)院三天發(fā)布兩項(xiàng)銀行房貸新政的房?jī)r(jià)調(diào)控重拳，各地樓市迅速做出反應(yīng)，深圳樓市也再度進(jìn)入觀望狀態(tài)，即使是“剛需”購(gòu)房者也明顯采取觀望態(tài)度，暫停購(gòu)房步伐。深圳資深地產(chǎn)專家王世泰認(rèn)為，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策精準(zhǔn)度、指導(dǎo)度和力度是前所未有的，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性效果。

　　簽約量下降

　　放盤量未現(xiàn)激增

　　記者周末走訪了多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者明顯放慢了購(gòu)房步伐，觀望氣氛較濃。世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平介紹說，雖然現(xiàn)在深圳國(guó)土局公布的成交量變化不大，但實(shí)際上近兩天深圳購(gòu)房者簽約量和預(yù)交訂金量卻明顯下滑，主要原因是由于部分購(gòu)房者尤其是剛性需求者受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，對(duì)后市采取觀望態(tài)度。

　　而深圳首次置業(yè)者古先生近兩天也明顯感覺到房產(chǎn)中介更加“殷勤”了，三天中已經(jīng)連續(xù)接到多個(gè)中介的預(yù)約看房電話，中介表現(xiàn)明顯比以前更加積極主動(dòng)。古先生認(rèn)為，此次房貸新政相比以前的房?jī)r(jià)調(diào)控措施更有力度，決定再觀察一段時(shí)間再去看房。

　　針對(duì)近日的放盤量，世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、成宏地產(chǎn)等深圳多家中介研究中心均表示，雖然暫時(shí)沒有詳細(xì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但估計(jì)放盤量很難激增。因?yàn)榍皟蓚�(gè)月深圳的放盤量和成交量均大幅度上升，這在一定程度上消耗了現(xiàn)在應(yīng)該有的放盤量。

　　利率調(diào)整影響甚微

　　肖小平說，今年年初銀行就開始收緊信貸，“利率調(diào)整的大趨勢(shì)可以預(yù)見”。地產(chǎn)中介也在不斷提醒購(gòu)房者未來房貸利率調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的張倩認(rèn)為，利率對(duì)炒房者而言不是最大的成本，影響不會(huì)太大。

　　利率除了對(duì)炒房者的影響有限外，對(duì)改善性購(gòu)房者的影響也不大。“深圳房?jī)r(jià)均價(jià)上萬、購(gòu)房者月供普遍在5000元以上的情況下，利率的小幅調(diào)整只會(huì)增加幾百塊錢的月供。”張倩說。

　　據(jù)了解，在實(shí)際操作中，對(duì)首次置業(yè)的家庭銀行普遍已是8.5折利率，根據(jù)資信狀況或者有微調(diào)。成宏地產(chǎn)一位職業(yè)經(jīng)理人說，根據(jù)當(dāng)前狀況來講，在深圳能做到7折利率的只有中國(guó)郵政一家。但據(jù)了解，中國(guó)郵政給的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)較低，有變相降低貸款額度之嫌。

　　相對(duì)于利率，首付對(duì)于房地產(chǎn)的影響更大一些。不過，首付提高一成，對(duì)于擁有十幾套甚至幾十套的資金充足的炒房者來說影響甚微。“首付提高只是暫時(shí)多付一些錢，炒房的成本并沒有增加�！币晃环慨a(chǎn)中介說。

　　銀行信貸審批更難

　　對(duì)于近日房地產(chǎn)調(diào)控政策，最具“殺傷力”的應(yīng)屬4月17日《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，要求嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　一位資深中介說，據(jù)說現(xiàn)在深圳二套房貸已經(jīng)很難了，第三套更是不可能。他之所以堅(jiān)持用“據(jù)說”這個(gè)詞，因?yàn)闆]有得到銀行明確的說法。

　　成宏地產(chǎn)一位中介說，當(dāng)前情況下銀行對(duì)房貸的審批更加嚴(yán)格，且大多都設(shè)置了信貸額度限制，據(jù)悉建行深圳分行已經(jīng)用完當(dāng)前額度，只能尋找其他銀行。這位中介還說，甚至有一些客戶已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但銀行按揭卻因?yàn)樾刨J政策調(diào)整被迫暫停。

　　調(diào)整有預(yù)期 觀望將持續(xù)

　　世華地產(chǎn)肖小平認(rèn)為，房貨政策調(diào)整是必然。她的觀點(diǎn)基本代表了中介的預(yù)期。事實(shí)上，銀行也早有類似調(diào)控預(yù)期。記者在中聯(lián)地產(chǎn)看到，每個(gè)置業(yè)經(jīng)理人都配置了銀行提供的房貨按揭表格，上面標(biāo)識(shí)了利率的不同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、房貸在不同年限的月供系數(shù)等。記者發(fā)現(xiàn)，上面已經(jīng)標(biāo)注了1.1倍基準(zhǔn)利率的月供系數(shù)。

　　深圳資深地產(chǎn)專家王世泰對(duì)于此次房地產(chǎn)調(diào)控政策給予了高度評(píng)價(jià)。他認(rèn)為，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)重蹈以前調(diào)控的“覆轍”而變成“空調(diào)”。此次房地產(chǎn)調(diào)控政策具有很高的精準(zhǔn)度和指導(dǎo)度，直指投機(jī)和投資者，異地炒房大門幾乎關(guān)閉�！半S著未來合理調(diào)節(jié)居民個(gè)人消費(fèi)政策的出臺(tái)，還將提升本次調(diào)控的力度。”

　　王世泰認(rèn)為，此前人們比較擔(dān)心的是何時(shí)出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則，現(xiàn)在最應(yīng)該關(guān)心的問題則是商業(yè)銀行以及地方的執(zhí)行情況，因?yàn)楸O(jiān)管是房?jī)r(jià)調(diào)控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。他同時(shí)表示，樓市不可能馬上回歸合理狀態(tài)，而是會(huì)進(jìn)入比較長(zhǎng)的僵持階段，這是政府、開發(fā)商、炒房者、購(gòu)房者等各種利益群體的博弈過程。記者 楊麗花