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　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時14分報道，4月中旬以來，中央出臺的一道道房地產(chǎn)新政，宛如一把把利劍，目標(biāo)只有一個：剎住瘋狂上漲的房價。這一系列政策在北京已經(jīng)初見成效。但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，合肥，作為中部內(nèi)陸的二三線城市，部分開發(fā)商仍然在打擦邊球，在樓盤銷售方面玩“貓膩”。

　　昨日(28日)，記者在合肥市房地產(chǎn)交易大廳里看見，前來辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少。而不少市民在接受記者采訪時也表示：如果不急著住，他們會選擇觀望。

　　市民：大家的觀望情緒比較濃�。豢催@次政策，如果真的有很大力度的話，房價能降的話，我就再等等看，往下降一點(diǎn)，我才買。

　　緊接著“新國十條”， 4月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求商品住宅項目取得預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價格。并且規(guī)定：沒有預(yù)售許可證不準(zhǔn)收定金或者變相收取認(rèn)籌金等其他內(nèi)容。

　　但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥的部分樓盤目前還沒有完全按規(guī)定操作。昨天，合肥市區(qū)某樓盤銷售人員就直接地告訴記者：他們的某棟樓還沒有開盤，但是已經(jīng)可以正式對外認(rèn)籌。

　　銷售人員：預(yù)計開盤在5月初，現(xiàn)在可以認(rèn)籌了，認(rèn)籌是交2萬塊錢，作為認(rèn)籌金，2萬抵3萬�，F(xiàn)在價格沒出來，要等開盤以后再出來。

　　記者隨后在合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上，并沒有查到這個樓盤的預(yù)售許可證號。而按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，商品住房項目未取得預(yù)售許可證，不得以認(rèn)籌金等方式收取或變相收取定金。

　　當(dāng)記者詢問，這樣賣房是否與現(xiàn)在的中央政策有沖突時，這位工作人員回應(yīng)道：收了認(rèn)籌金不等于是賣了房子，但是開盤當(dāng)天認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金就不退了。

　　銷售人員：現(xiàn)在我們價格沒出來，現(xiàn)在不定價格啊，本身就沒賣啊，只是定戶型啊，開盤當(dāng)天價格出來定金是不退的。

　　合肥市望江路與潛山路交口一家樓盤的工作人員也以同樣的言辭回應(yīng)記者。

　　工作人員：現(xiàn)在具體(開盤)時間沒有定，認(rèn)籌金交2萬塊錢，就這樣子，其他的我們要等到開盤的時候再公布。

　　對于為什么會推出開盤前的認(rèn)籌，銷售人員解釋道，這也是他們的服務(wù)理念，是為了服務(wù)最有誠意購買的買房者。

　　銷售人員：同時那么多人都想要的話，我們肯定是按認(rèn)籌的號碼來，(開盤時)你帶錢，他也帶錢，不可能就賣給你一個人，所以我們就按編號先認(rèn)籌一下。

　　而另外一家樓盤的銷售人員還給出了這么一個理由，是為了甄別本地購房者與外地購房者，防止異地炒房的出現(xiàn)。

　　銷售人員：這個沒關(guān)系，主要是控制外地人異地來炒房，所以現(xiàn)在就是管異地炒房的比較嚴(yán)一點(diǎn)。

　　那么，情況真的如上面的銷售人員所說的這樣么？一位房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對于房地產(chǎn)商來說：他們可以利用這樣的手段為樓盤銷售造勢，制造開盤時火爆的虛假場面；而且在延長推廣期獲得更多客戶的同時，也可以確定樓盤的潛在人群以及心理價位，從而獲得更大收益。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)合肥分公司戴經(jīng)理：開發(fā)商做認(rèn)籌有兩個目的：第一是做一個預(yù)登記，另外也是通過認(rèn)籌活動，對市場做調(diào)研，看看市場對他們的樓盤反應(yīng)怎么樣，為下一步定價做準(zhǔn)備。

　　戴經(jīng)理表示，這種開盤前沒有預(yù)售許可證就可以認(rèn)籌的情況，在合肥已經(jīng)屢見不鮮，認(rèn)籌金早已成為樓市的“潛規(guī)則”，而要改變這種現(xiàn)象，關(guān)鍵是看地方政府是否能夠嚴(yán)格執(zhí)行這次的中央新政。

　　戴經(jīng)理：關(guān)鍵是這次政策出臺以后，地方政府執(zhí)行的力度了。要是嚴(yán)格執(zhí)行的話，它(開發(fā)商)也實(shí)行不了。如果執(zhí)行的不好的話，就不好說了。

　　此外記者還發(fā)現(xiàn)：目前大部分在售樓盤都對房源進(jìn)行了公示，但很少有公布每套房屋價格的。一家樓盤的銷售人員就透露，當(dāng)初確實(shí)是一房一價備了案的，但是他們并不把房源的全部價格公示出來。而住房城鄉(xiāng)建設(shè)部本月20號發(fā)出的《通知》就明文規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

　　中國消費(fèi)者律師協(xié)會律師團(tuán)團(tuán)長邱寶昌認(rèn)為：在當(dāng)下的房地產(chǎn)形勢下，消費(fèi)者選擇認(rèn)籌也是無奈之舉，而開發(fā)商的這種行為更是違法的。

　　邱寶昌：違反了《城市房地產(chǎn)銷售管理辦法》，對于期房銷售，我們國家有嚴(yán)格的規(guī)定，要滿足一定的條件，要取得銷售許可。

　　除了違反《商品房銷售辦法》，邱寶昌還認(rèn)為，認(rèn)籌也違反了《反不正當(dāng)競爭法》，長期以往，將對整個市場不利，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎行事。

　　邱寶昌：誠意金也好，(認(rèn))籌金也好，實(shí)際上既沒有簽訂商品房買賣合同和預(yù)售合同，所交的這筆款，既不是購房的定金，權(quán)益又得不到保護(hù)，因為沒有合同的關(guān)系，所以建議消費(fèi)者應(yīng)該要拒絕參加。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，市民可以在有意向購買的樓盤進(jìn)行登記，但最好不要交錢，在買房的時候，可以要求對方拿出預(yù)售許可證并進(jìn)行核對。(記者陶政 田娜 申玉彪)