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　　“以前是睡一覺起來就能漲10萬”，新政出臺后短短數(shù)周，由于成交量萎縮，開發(fā)商開始下調(diào)價格預期，尤以新盤表現(xiàn)突出，房價瘋漲的勢頭得到初步遏制。

　　暴風驟雨般的調(diào)控“組合拳”已經(jīng)顯現(xiàn)出威力，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周(4月19日—4月25日)一線城市成交全線回落。南京樓市同樣受到新政影響，一周住宅僅成交1780套，成交面積為20.02萬平方米，環(huán)比下滑幅度達到18.1%。隨著政策的逐步落實，繼續(xù)出臺調(diào)控措施的風聲日緊，市場觀望氣氛逐漸加重。

　　房子不好賣了，那價格降了沒有？對于這個很多沒有買房的消費者最關(guān)心的問題，日子普遍比2008年好過的開發(fā)商們并不肯輕易松口，但此前房子不愁賣、一天一個價的樂觀心態(tài)已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變，尤其是一些即將推出新房源的開發(fā)商，開始調(diào)整自己的心理預期。

　　新盤紛紛調(diào)低預期價格

　　近期，不少買房人發(fā)現(xiàn)，在詢問這些即將上市樓盤的價格時，很多樓盤都回答“還沒有確定”。據(jù)筆者了解，與之前競相比賽漲價不同，調(diào)控新政像一盆冷水澆到了開發(fā)商的頭上，讓一些原本想賣高價的開發(fā)商主動調(diào)整了新盤的價格預期。

　　“前幾個月房價瘋漲的時候，真的是睡一覺起來就能漲10萬，就是開發(fā)商也沒見過這樣的漲幅，心里其實也挺慌的，不過看到開盤的樓盤賣高價還那么搶手，膽子也就逐漸大起來了！”河西一家樓盤的營銷負責人透露，3月初他們對新房源的心理價位是能達到2萬/平方米，結(jié)果3月底時看到附近一家均價漲到2.1萬竟然一眨眼就賣完了，立刻有了底氣，“老總說，我們的樓盤各方面都比它強得多，怎么能比它還便宜，至少也得賣2.5萬！”沒想到4月中旬以來市場的風向突然轉(zhuǎn)變，開發(fā)商自己也不知道該賣什么價了，“同區(qū)域的幾家樓盤這幾個周末開盤時我們?nèi)�都去現(xiàn)場看過了，優(yōu)惠多了一些，賣得卻沒以前那么火了，這個時候還開高價當然是不明智的�！�

　　雖然該負責人表示價格究竟會是多少要到正式開盤時才能確定，但筆者昨日以買房人身份咨詢售樓處時，接電話的銷售人員明確表示：“開盤價格肯定會在2萬/平方米以內(nèi)�！倍潭虄扇�周的時間，開發(fā)商的預期已經(jīng)下降了5000元/平方米。

　　精裝房改毛坯降房價

　　在一些首次入市的新盤調(diào)低原來心理價位的同時，一些已經(jīng)開盤銷售過的樓盤在推出新一批房源時也正想辦法，希望既不會被冠上“降價銷售”的帽子，又能讓新房價格回到購房者可以接受的水平。

　　購房者魏先生最近就發(fā)現(xiàn)，他看中的一家大盤上個月下旬開盤時引發(fā)排隊搶購，沒擠上去的魏先生被告知可以等下一批，但由于開發(fā)商下次計劃推出的一棟樓要做精裝修，預計開盤的價格肯定要破萬。不過最近他又接到了一個電話，原來接待他的銷售人員說該樓盤的新房源應該在下個月就要推出了，但公司決定不做精裝還是賣毛坯房。對開發(fā)商的這個做法，魏先生還是挺滿意的�！艾F(xiàn)在精裝修標準都不低，價格比毛坯房至少得多個兩三千元吧。現(xiàn)在改成毛坯，又是在目前這種市場環(huán)境下，到時候開盤價我估計跟上次的差距就沒那么大了�！�

　　漲價已成“強弩之末”

　　主動為定價擠泡沫的樓盤為數(shù)不少。一位非常了解河西樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，這次力度空前的調(diào)控風暴出臺以后，原來迫不及待想要沖擊3萬大關(guān)的奧體樓盤肯定要放慢漲價的步伐，普通住宅將重新回落到原來普遍被視作新盤定價底線的2萬/平方米。業(yè)內(nèi)有消息稱，南京一家房企繼旗下的河西項目日前開盤時通過各種優(yōu)惠將實際成交均價降到了1.9萬元左右后，其位于城東的新項目開盤價格也會低得讓人“大吃一驚”。

　　而與河西一樣，投資客比較集中的江北板塊，不少新房源調(diào)整了預期的銷售價格。3月份，江北價格“破萬”的樓盤此起彼伏，但現(xiàn)在隨著銷售急劇走冷，新開房源的價格絕大多數(shù)已經(jīng)降到萬元甚至9000元以下，還有樓盤推出了“買房送別克”等優(yōu)惠，以吸引購房者關(guān)注。在房產(chǎn)論壇里，已經(jīng)有不少網(wǎng)民開始猜測，在2008年寒流來襲時降價最快的江北板塊，今年哪個樓盤會率先“跳水”。

　　-本報地產(chǎn)評論員 劉莉