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　　河北省邯鄲市涉縣的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，高于當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格？昨天，大旗網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)等網(wǎng)站刊出網(wǎng)友的帖子稱，免征了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的河北省涉縣經(jīng)濟(jì)適用住房即將完工，4月28日公布小高層價(jià)格為2030元/平方米，而涉縣同期建造的商品房?jī)r(jià)格有的只有1700元/平方米。

　　據(jù)悉，一年多前就交了8萬(wàn)元首付款的購(gòu)房戶被要求5月11日前按此價(jià)格交齊房款，這引起了不少購(gòu)房戶的不滿，并且引發(fā)集體上訪事件。有人在百度涉縣帖吧稱“被經(jīng)濟(jì)”了。經(jīng)適房的價(jià)格近日引起了全城熱議。

　　涉縣建設(shè)部門昨天接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)稱，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格高于商品房的說(shuō)法不確。當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)民呼吁有關(guān)部門公布經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)，也有人質(zhì)疑當(dāng)?shù)叵仁辗靠詈蠖▋r(jià)的模式。

　　網(wǎng)帖：未公布房?jī)r(jià)先收8萬(wàn)元

　　據(jù)帖子稱，涉縣同期建造的商品房?jī)r(jià)格為：太行市場(chǎng)南住宅小區(qū)1700元/平方米，商貿(mào)城東住宅小區(qū)1700元/平方米，商貿(mào)城南住宅小區(qū)1850元/平方米。帖子說(shuō)，涉縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)前沒(méi)有公布房?jī)r(jià)就向每個(gè)購(gòu)房戶收取8萬(wàn)元。購(gòu)房戶憑著對(duì)政府的信任，沒(méi)一戶漏繳，而這些購(gòu)房戶多數(shù)為下崗職工，房款大多是借來(lái)的，都認(rèn)為差不多8萬(wàn)就夠了，即使再繳也沒(méi)多少了。目前涉縣經(jīng)濟(jì)適用房主體工程已完工，公布的房?jī)r(jià)是多層每平方米1750元，小高層每平方米2030元，大大出乎意料。

　　有人另外發(fā)帖稱，涉縣當(dāng)?shù)亟ㄖ�成本每平方米只�?00多元，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格不可思議。

　　當(dāng)?shù)卣�府：按成本核算出�?lái)

　　涉縣房管所住房保障科自稱姓刑的科長(zhǎng)在接受記者電話采訪時(shí)稱，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是按成本加合理利潤(rùn)模式經(jīng)過(guò)縣物價(jià)局核準(zhǔn)的，目前這個(gè)價(jià)格都還不是最后價(jià)格，因?yàn)檫�有一些工程未完工。他還稱太行市場(chǎng)南住宅小區(qū)是“小產(chǎn)權(quán)房”，并不是商品房；商貿(mào)城東住宅小區(qū)還沒(méi)有取得預(yù)售證，網(wǎng)上所說(shuō)的售價(jià)很可能并不準(zhǔn)確。

　　涉縣建設(shè)局分管此事的劉姓副局長(zhǎng)則對(duì)記者表示，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(龍山庭院)對(duì)面的一個(gè)商品房小區(qū)每平方米現(xiàn)在賣2800元，相形之下經(jīng)濟(jì)適用房“已便宜很多”。

　　涉縣物價(jià)局辦公室一位姓李的女士在咨詢有關(guān)科室后回復(fù)記者說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的這個(gè)價(jià)格是經(jīng)過(guò)一一核算其實(shí)際成本得出的，其中小高層是裝了電梯的，不過(guò)目前還需最后的工程完工后才能作出最后定價(jià)。她稱，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房所在的區(qū)域地質(zhì)較為復(fù)雜，土地整體成本須等到完工后才能測(cè)算，故沒(méi)有在收首付款之前對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房作出定價(jià)。對(duì)于如何防范建筑商虛抬建設(shè)成本的問(wèn)題，她說(shuō)該局會(huì)核對(duì)有關(guān)發(fā)票和合同，并且將會(huì)同審計(jì)局、建設(shè)局等部門去審核。

　　調(diào)查：廣州的成本1200元/m2

　　對(duì)于網(wǎng)上關(guān)于涉縣建筑成本每平方米只要700多元成本的說(shuō)法，涉縣建設(shè)局劉副局長(zhǎng)說(shuō)該成本只是土建和建筑成本，沒(méi)有包括土地整理成本和管網(wǎng)建設(shè)成本。此外，建筑商按規(guī)定可以有2%的管理費(fèi)和3%的利潤(rùn)。不過(guò)，他承認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的土地是行政劃撥的，無(wú)需上交土地出讓金，故包括征地和整理土地的成本只有8萬(wàn)元/畝(即每平方米約120元)，比起外面市場(chǎng)土地成本低了許多，另外還免交相關(guān)稅費(fèi)。

　　羊城晚報(bào)記者在網(wǎng)上搜到“房策網(wǎng)”上有一篇《2008年河北涉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，上面引述涉縣國(guó)土局公布的數(shù)字稱，涉縣土地出讓的價(jià)格逐年上升，如由康×房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的臥龍居項(xiàng)目，地塊原始價(jià)格合16.189萬(wàn)元/畝，而2007年出讓的土地每畝已經(jīng)上升到了40萬(wàn)元以上。該報(bào)告顯示2006年8月開(kāi)盤的臥龍居住宅小區(qū)平均售價(jià)每平方米1900元(含小高層)；2007年6月開(kāi)盤的金源小區(qū)每平方米售價(jià)1800元；2007年開(kāi)盤的平安小區(qū)售價(jià)2000元/m2。

　　廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同昨晚接受記者采訪時(shí)說(shuō)，各地建筑成本差異較大，一線城市較高，如廣州多層住宅每平方米的成本在1200元左右，小高層1900元左右；內(nèi)地經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)一般較低，但因具體情況而異，目前他不好對(duì)涉縣的經(jīng)適房房?jī)r(jià)作出判斷。韓世同說(shuō)，物價(jià)部門要控制好建筑成本并不容易。

　　買家呼吁：公布經(jīng)適房成本

　　據(jù)悉，交了8萬(wàn)元首付款的購(gòu)房戶如果不接受經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，可以退錢。然而一些購(gòu)房戶稱，早知經(jīng)適房這么貴，當(dāng)初就不會(huì)東挪西借湊8萬(wàn)元了，或者2008年用這些錢買了價(jià)錢差不多的商品房了，這不是白白被折騰了嗎？當(dāng)初有關(guān)部門如果先公布房?jī)r(jià)再收錢，還會(huì)有這么多扯皮嗎？

　　更多購(gòu)房戶則呼吁有關(guān)部門公布經(jīng)適房的建設(shè)成本，以接受全社會(huì)監(jiān)督，確定合理價(jià)格。對(duì)此提議，縣物價(jià)局辦公室李女士向記者稱會(huì)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)轉(zhuǎn)達(dá)。

　　記者洪啟旺