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　　一系列的房地產(chǎn)政策正在“發(fā)威”，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交量?jī)H為147套，環(huán)比下跌超過(guò)73%。專家預(yù)測(cè)，由于開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤(pán)，只選擇部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推出，因此本月的住宅成交均價(jià)將在區(qū)域性下跌的同時(shí)，仍保持全市均價(jià)的微漲狀況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月上旬商品房成交均價(jià)依然相比4月上旬的每平方米23120元上漲了6%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)16898元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米下降了1790元，降幅約一成。而與此輪新政出臺(tái)之前的一周(4月4日至11日)相比，成交均價(jià)則已下跌了7744元/平方米，降幅達(dá)三成。

　　樓市 權(quán)威發(fā)布

　　4月樓市“價(jià)漲量跌”

　　頻現(xiàn)強(qiáng)烈調(diào)整信號(hào) 統(tǒng)計(jì)局：房?jī)r(jià)會(huì)有很多變化

　　隨著樓市新政的陸續(xù)發(fā)力，持續(xù)一年多火爆的樓市開(kāi)始在今年4月出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”微妙的變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭得到了遏制，隨著政策的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格，購(gòu)房的預(yù)期都會(huì)有很大的變化。

　　房?jī)r(jià)連續(xù)11月上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。

　　12.8%的房?jī)r(jià)漲幅再次創(chuàng)下今年房?jī)r(jià)新高，到今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格已連續(xù)11個(gè)月較上年同期上漲。

　　4月少賣(mài)180萬(wàn)平方米

　　隨著樓市新政的陸續(xù)出臺(tái)，4月樓市銷售難以再現(xiàn)往月的火爆，樓市調(diào)整信號(hào)接連釋放。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，4月份當(dāng)月，商品房銷售面積8051萬(wàn)平方米，比3月當(dāng)月減少155萬(wàn)平方米，其中住宅銷售7249萬(wàn)平方米，減少180萬(wàn)平方米。

　　此外，值得注意的是，作為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮與否的關(guān)鍵指標(biāo)，4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是國(guó)房景氣指數(shù)自去年4月份以來(lái)的首次回落，雖然105.66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間，但連續(xù)上漲后的首次回落依舊釋放出強(qiáng)烈的市場(chǎng)調(diào)整信號(hào)。

　　房?jī)r(jià)過(guò)快上漲得到遏制

　　4月同樣是樓市調(diào)控密集期，包括新“國(guó)十條”，京“十二條”等地產(chǎn)調(diào)控相繼出臺(tái)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到了遏制。

　　“雖然受前半個(gè)月的影響，4月房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)走高�！辈贿^(guò)，盛來(lái)運(yùn)表示，隨著新“國(guó)十條”的出臺(tái)，4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)怎么跌，但是成交量下來(lái)了。

　　盛來(lái)運(yùn)表示，目前來(lái)說(shuō)雖然價(jià)格下降不多，但是沒(méi)有像4月份及其以前的那段時(shí)間內(nèi)價(jià)格快速上漲。另外，房地產(chǎn)的成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著政策的貫徹落實(shí)，相信房地產(chǎn)價(jià)格，包括購(gòu)房的預(yù)期都會(huì)有很大的變化。

　　房?jī)r(jià)漲幅最快本月回落

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，房?jī)r(jià)依舊高企的態(tài)勢(shì)則反映出市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀望相持的狀態(tài)。后市如何，取決于地產(chǎn)調(diào)控政策能否進(jìn)一步深入、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著調(diào)控政策效果的逐漸顯現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的房?jī)r(jià)漲幅回落很可能會(huì)出現(xiàn)在5月或6月。(記者 邢飛 趙陽(yáng))