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　　雖然歷經(jīng)調(diào)控，但北京頂級豪宅——長安8號在不到3個月時間里已經(jīng)有8個多億銷售收入。北京作為這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴厲的城市，普通住宅市場已經(jīng)陷入僵局，但豪宅市場卻逆市上行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至5月30日，北京4萬以上公寓成交均價為52653元/平方米，較4月份均價上漲2390元/平方米，漲幅約為4.75%；同期北京4萬以上別墅成交均價為60934元/平方米，較4月均價上漲了2364元/平方米，漲幅為4.0%。

　　這既預示著整個房地產(chǎn)市場的進一步分化，也預示著樓市調(diào)整將進一步深入。對此，潘石屹表示，上海市調(diào)控政策還沒出臺，溫州等民間資本仍在觀望，房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有結束。

　　北京豪宅逆市高調(diào)亮相

　　雖然，北京商品住宅期房簽約量已經(jīng)連續(xù)3周在100套左右，甚至于有單日最低僅20套的紀錄，是絕對的“冰川期”，價格也有松動跡象。但與此截然不同的是，北京豪宅卻逆市上漲。

　　“我們樓盤起價5.6萬元／平方米，均價8萬元，已經(jīng)簽約近40套，即將推出的樓王單套面積1800平方米，預計在12萬／平方米左右�！遍L安8號一位銷售人員向記者表示，其房子全部為精裝修房，僅裝修標準每平方米就達到1萬元，堪稱頂級豪宅。

　　令人側(cè)目的是，就在上周末，長安8號還高調(diào)舉行了樣板間開放、藝術館開幕，以及頂級紅酒品鑒會。記者在現(xiàn)場看到，其樣板間絕對奢華，將“充分滿足全球頂級富豪階層‘高舒適’豪宅的需求�！变N售人員說。

　　記者在售樓處注意到，面對動輒千萬甚至上億的豪宅，有兩三位購房人正在咨詢項目情況。

　　事實上，記者從北京市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查證，目前長安8號(即擎峰閣)已經(jīng)銷售公寓35套，共計11936.9平方米，均價57498元/平方米，并且項目還簽約銷售一酒店，面積為1542.64平方米，均價80000元/平方米。這兩項合計，在不到3個月時間里，長安8號已經(jīng)有8個多億的銷售收入。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在今年3月份剛剛開始推盤時，長安8號成交均價約為每平方米50000元出頭，顯而易見，現(xiàn)在的價格又上漲了近萬元。

　　無獨有偶，北京紅璽園銷售人員也向記者表示，目前在售樓盤均價每平方米達到53000元，較此前40000元/平方米的均價更是大漲了32.5%。北京東釣魚臺家園目前均價更達到了93655元/平方米，較其此前擬售72000元/平方米的價格也大漲了30.1%。

　　另外，剛剛?cè)〉娩N售證的銀河灣嘉園二期，報價為每平方米50000元以上，較去年一期價格大漲了1.5倍，可見樓市調(diào)控對豪宅影響甚微。

　　根據(jù)上海中原最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，對比“新國十條”前后一月豪宅價格行情發(fā)現(xiàn)，近七成個案價格走勢平穩(wěn)，約兩成個案價格逆勢上揚，最高漲幅達六成。在總共33例豪宅成交個案中，69.7%的豪宅價格在新政前后基本持平，21.21%豪宅價格上漲2.23%~62.66%幅度不等，9.09%的豪宅出現(xiàn)價格下滑，整體價格仍顯堅挺。

　　市場分化 調(diào)整深入

　　需要指出的是，北京豪宅是一面鏡子，它已經(jīng)映射出調(diào)控下房地產(chǎn)市場的分化，也預示著樓市調(diào)整將進一步深入。

　　“從租金回報和房價來看，豪宅的投資性較普遍住宅差很多，炒作空間小很多�！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士向記者表示，豪宅是相對獨立的一個市場，其銷售率一般也較低，并不追求哄搶效果，而更希望細水長流。對此，中原地產(chǎn)張大偉也表示，豪宅市場的調(diào)整要明顯滯后普通商品房。

　　以別墅為例，上周北京成交的34套別墅中，千萬級別墅有16套，占47.06%，經(jīng)濟型別墅僅成交5套，占總成交的14.7%，高端別墅抗壓性明顯較強，而經(jīng)濟型別墅成交受新政打壓影響較大。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，5月1-31日，北京別墅市場總體成交全面下滑，成交面積和成交金額嚴重下挫，總成交117套，環(huán)比下跌78.37%，同比下跌83.8%。與此同時，銷售總金額達11.23億元，與4月相比減少35.31億，環(huán)比下跌75.87%，同比跌68.82%。雖然，別墅成交量大幅萎縮，但成交均價依然堅挺，成交均價為25578元/平方米，與4月相比幾乎持平。

　　實際上，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心觀察到，截至5月17日，北京逆市漲價的別墅項目有39個，占總項目的35%，平均漲幅為4961元/平方米，最高漲幅達20000元/平方米。

　　但值得注意的是，別墅豪宅市場本身也存在分化。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，在逆市上漲的同時，北京別墅降價打折項目共23個占比達20%，停漲項目共25個占比達22%。

　　記者了解到，原計劃4.7萬/平方米開盤的萬科藍山，最終只報價到39838元/平方米。而且，截至目前該項目簽約僅10套，均價也只有39251元/平方米，較預期下調(diào)了約1.5%，足以昭示出市場的微妙變化。

　　“開發(fā)商的共識是未來房地產(chǎn)市場仍會好，但對眼前市場的走勢卻看不清�！币晃粐�企級知名地產(chǎn)商老總向記者表示，他還要等等看。

　　對此，地產(chǎn)大腕潘石屹在旗下第二大項目——三里屯SOHO落成慶典上也表示，調(diào)控從政策來看沒有任何放松的跡象，樓市調(diào)控要見到效果是一個漫長的過程。

　　“上海市調(diào)控政策還沒出臺，溫州等民間資本仍在觀望，房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有結束�！迸耸�屹向記者坦言，目前眾多資本選擇觀望的仍占多數(shù)，只有等政策穩(wěn)定了，市場才會打破沉寂。

　　(記者 于祥明 本報記者李和裕對此文亦有貢獻）