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　　“開(kāi)盤(pán)日期還沒(méi)確定，但肯定會(huì)是一個(gè)性價(jià)比高的合理價(jià)位�！倍宋绻�(jié)期間，記者以買(mǎi)房人身份來(lái)到位于太原解放北路的恒大名都售樓處,售樓人員透露，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月末開(kāi)盤(pán)，與提前半個(gè)月發(fā)布價(jià)格和開(kāi)盤(pán)日期的恒大綠洲相比，恒大名都的開(kāi)盤(pán)日期和價(jià)格出爐顯得很神秘。

　　被喻為樓市交易黃金期的5月，太原樓市交易量明顯縮水。而在今年樓市新政出臺(tái)兩個(gè)月時(shí)，多數(shù)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)仍漲勢(shì)明顯、鮮有令人動(dòng)心的優(yōu)惠，不少原計(jì)劃六七月份開(kāi)盤(pán)放量的項(xiàng)目，“價(jià)格、開(kāi)盤(pán)日期待定”非常普遍，與旺市之時(shí)開(kāi)發(fā)商提早發(fā)布開(kāi)盤(pán)信息的慣例是大相徑庭，這種現(xiàn)象在品牌項(xiàng)目上猶為明顯。眾多開(kāi)發(fā)商推盤(pán)計(jì)劃舉棋不定，太原下半年樓市由此變得撲朔迷離。

　　5月樓市交易量縮水近三成

　　“去年至今，太原樓價(jià)漲得挺猛，現(xiàn)在政府正在調(diào)控樓價(jià)，還是等等再看吧！”在太原某房地產(chǎn)中介公司工作的羅磊先生沒(méi)想到，自己去年看中的富力現(xiàn)代城均價(jià)會(huì)上漲千元，與這個(gè)樓盤(pán)處于同區(qū)域的其它項(xiàng)目，今年報(bào)價(jià)也都上漲500元，達(dá)到了5500元/平方米以上。

　　“一套100平方米的兩居室，一年坐地暴漲6-10萬(wàn)元，普通工薪族兩三年的收入就此打了水漂。”羅磊認(rèn)為，省城市民給層出不窮的“高品質(zhì)”樓盤(pán)埋單，付出的代價(jià)實(shí)在是高。

　　太原某研究所6月17日出爐的《5月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2010年5月，太原商品住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑，全月累計(jì)成交15.22萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌29.66%。但成交均價(jià)達(dá)到5605元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，而2009年5月，太原商品住宅的成交均價(jià)為4753元/平方米。

　　在5月29日結(jié)束的太原市第12屆房展會(huì)上，累計(jì)成交房屋342套，成交面積3.8萬(wàn)平方米，成交金額為2.2億元。而在2009年5月舉行的太原市第11屆房展會(huì)上，各類房屋的成交量為1376套，成交面積14.4萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)6.12億元。此屆房展會(huì)無(wú)論從哪個(gè)角度都比上屆房展會(huì)縮水不少，但是成交金額的縮減幅度遠(yuǎn)低于成交量和成交面積，價(jià)漲量跌明顯。

　　太原市房地局一位工作人員介紹，房展會(huì)交易量跌幅如此之大，原因是多方面的，一是調(diào)控政策導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒濃厚，二是今年一季度省城的供應(yīng)量比往年同期縮減，最關(guān)鍵的是普通百姓收入水平的增速遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。“別說(shuō)經(jīng)濟(jì)收入較低的下崗?fù)诵萋毠ず蛣倕⒓庸ぷ鞑痪玫哪贻p人，就是企事業(yè)單位普通干部、教師、醫(yī)生等收入穩(wěn)定的階層也有好多人買(mǎi)不起房子�！边@位工作人員稱，他周?chē)�的無(wú)房同事也對(duì)找不到價(jià)格適中的房子感到困惑。

　　交易量下跌開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決不降價(jià)

　　從4月底至今，一直負(fù)責(zé)跑市場(chǎng)的羅磊發(fā)現(xiàn)，雖然大部分售樓處到訪顧客明顯減少，但是售樓處絲毫沒(méi)有讓利的打算�！罢{(diào)控政策影響的僅僅是購(gòu)房信心，暫時(shí)的交易量縮水并不意味著省城的剛需在銳減！” 北京世紀(jì)朗潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理薛錚認(rèn)為，省城的樓市正處于初級(jí)發(fā)展階段，產(chǎn)品類型不夠豐富，無(wú)房的外來(lái)人員、年輕人想買(mǎi)房，有房的中老年人想換房，太原樓市每年商品住宅的成交套數(shù)僅有四五萬(wàn)套，而太原的家庭約達(dá)100萬(wàn)個(gè)�！笆〕巧唐纷≌�在未來(lái)幾年的需求缺口仍很大，樓價(jià)大幅下降的可能性不大�！薄笆〕堑耐恋爻鲎寖r(jià)格與三年前相比，翻了兩倍之多，樓價(jià)上漲是必然的。”北河灣某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人介紹，以北河灣、勝利東街、迎春街周邊的土地為例，在2006年前每畝土地的出讓金僅為六七十萬(wàn)元，時(shí)年該地段商品房的樓面地價(jià)僅有300元/平方米。2009年，附近一家破產(chǎn)企業(yè)的土地拍賣(mài)價(jià)達(dá)到了每畝260萬(wàn)元，樓面地價(jià)達(dá)到1000多元/平方米。“除了土地之外，項(xiàng)目的綠化、園林、水景等公共休閑及物業(yè)管理設(shè)置在升級(jí)換代，各類建安成本逐年增加，開(kāi)發(fā)商不可能做賠本買(mǎi)賣(mài)�！边@位負(fù)責(zé)人稱，去年就有業(yè)內(nèi)人士判斷該地段的樓價(jià)會(huì)在3年之內(nèi)漲到7000元/平方米，而眼下富力城相當(dāng)一部分戶型單價(jià)已超過(guò)了7000/平方米，東山片區(qū)的樓價(jià)漲速已超過(guò)了業(yè)界預(yù)期。

　　太原搜房網(wǎng)公布的信息顯示，太原在售的150多個(gè)樓盤(pán)中，有多達(dá)三四十個(gè)項(xiàng)目有讓利優(yōu)惠，但這種優(yōu)惠的條件多為要求業(yè)主一次性付款。為數(shù)不多的五證齊全樓盤(pán)推出的優(yōu)惠戶型，多為清盤(pán)的尾房�？量痰膬�(yōu)惠政策，顯然無(wú)法打動(dòng)多數(shù)購(gòu)房者的心。

　　市場(chǎng)觀望期 開(kāi)發(fā)商推盤(pán)謹(jǐn)慎

　　盡管多數(shù)開(kāi)發(fā)商聲稱省城樓價(jià)不會(huì)下跌，但面對(duì)看房人銳減、交易量下降的情況，是否按年初計(jì)劃開(kāi)盤(pán)、價(jià)格如何掌控，成了近期推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商集體神傷的事情�！岸▋r(jià)高了，成交量上不去。遇到別的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格低，自己又要面臨降價(jià)壓力。”崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理高揚(yáng)表示，在樓市調(diào)控期購(gòu)房者陷入觀望時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之前有必要根據(jù)其它項(xiàng)目的定價(jià)和成交情況來(lái)確定價(jià)格和開(kāi)盤(pán)時(shí)間。相對(duì)于新項(xiàng)目較高的拿地成本，老項(xiàng)目更有靈活定價(jià)和推盤(pán)的優(yōu)勢(shì)。

　　近期省城將有恒大名都、星河灣、香頌、東龍壹灣等新盤(pán)入市，同時(shí)富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、奧林匹克花園等老盤(pán)還要繼續(xù)推出新房源。無(wú)論是純新盤(pán)還是老盤(pán)后期，無(wú)一例外都在尋找區(qū)域的價(jià)格參照�！霸谑垌�(xiàng)目扎堆，定價(jià)和開(kāi)盤(pán)不慎就容易讓自己很被動(dòng)�！遍L(zhǎng)風(fēng)橋西某樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人郭先生表示，供應(yīng)量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，單一樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)或者低開(kāi)，可能使整個(gè)區(qū)域銷量向其集中，這就給其它項(xiàng)目提出了是否跟進(jìn)調(diào)價(jià)的要求。如果自己先確定價(jià)格，只要周邊樓盤(pán)稍后降價(jià)，就會(huì)抽走很多潛在客戶。

　　而因定價(jià)過(guò)高銷售遇冷的案例，已在省城屢次出現(xiàn)。2007年，省城學(xué)府街附近某高層住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)爆出過(guò)萬(wàn)元的價(jià)格，而當(dāng)時(shí)剛剛在省城落地的上海綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目——半山國(guó)際花園，隨后便以同等價(jià)格開(kāi)始發(fā)售，在短短的半年時(shí)間，一期300套別墅便在同行劣勢(shì)的“烘托”之下快速售罄。

　　在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)欲銳減的情形下，準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)或放量的項(xiàng)目最怕區(qū)域標(biāo)桿樓盤(pán)降價(jià)�！叭绻麉^(qū)域樓盤(pán)降價(jià)，定價(jià)比預(yù)期稍低的樓盤(pán)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就會(huì)大打折扣。同時(shí)，可能引起市場(chǎng)對(duì)整個(gè)區(qū)域降價(jià)的猜想，這種擔(dān)心也導(dǎo)致定價(jià)、推盤(pán)時(shí)間不確定�！�

　　與此同時(shí)，已經(jīng)把價(jià)格抬高的大項(xiàng)目，除了擔(dān)心周邊樓盤(pán)降價(jià)，還不敢率先舉起降價(jià)之旗，這樣會(huì)誘發(fā)前期已購(gòu)房業(yè)主的不滿，影響排號(hào)客戶對(duì)購(gòu)房保值的期望值，從而影響整個(gè)品牌的后期銷售。

　　業(yè)界人士分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤(pán)的直接表現(xiàn)就是供應(yīng)量縮水，從而影響省城全年的樓市走向。

　　下半年樓市 局部樓盤(pán)或現(xiàn)降價(jià)潮

　　太原易居房地產(chǎn)研究所的分析師伍鈞認(rèn)為，照眼下的情形看，今年下半年省城樓市成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅放量的情況。眼下漲價(jià)的原因，主要是多數(shù)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)守不降價(jià)的結(jié)果，這是政策調(diào)控之初的市場(chǎng)表現(xiàn)。在未來(lái)2-3個(gè)月，部分資金有限的開(kāi)發(fā)商，終會(huì)在無(wú)錢(qián)進(jìn)賬的情形下率先通過(guò)降價(jià)來(lái)激活銷售。目前來(lái)看，省城房?jī)r(jià)絕對(duì)不降的說(shuō)法還為時(shí)過(guò)早。

　　開(kāi)發(fā)商多以推遲開(kāi)盤(pán)來(lái)觀望市場(chǎng)，近期這種僵局會(huì)不會(huì)被打破？我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王斌表示，省城對(duì)調(diào)控政策的反應(yīng)較慢，目前仍處政策消化期,開(kāi)發(fā)商不會(huì)在這個(gè)階段貿(mào)然調(diào)價(jià)。10月黃金周，將是全年樓市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，那時(shí)的市場(chǎng)動(dòng)向更能說(shuō)明問(wèn)題�！霸跊](méi)有實(shí)質(zhì)性利好政策支撐的情形下，價(jià)格高得不合理，產(chǎn)品品質(zhì)沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，很容易降價(jià)�！卑布曳康禺a(chǎn)公司的康敏表示，省城樓價(jià)不會(huì)像北京、深圳等地那樣，每平方米有多達(dá)數(shù)千元的降價(jià)空間，這一點(diǎn)會(huì)讓部分“待降”的購(gòu)房者失望。

　　薛錚認(rèn)為，下半年省城局部樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格下降的可能性極大，但是此次政策調(diào)控猶如上幾次調(diào)控一樣，通過(guò)金融手段暫時(shí)抑制住了需求。如果政府沒(méi)能有效解決樓市供應(yīng)問(wèn)題，比如有效增加土地供應(yīng)，合理分配保障型住房，省城少量的正規(guī)樓盤(pán)還會(huì)在短期調(diào)控之后價(jià)格飛漲，供不應(yīng)求。(戎紫冰）