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　　如今，新房源入市價(jià)格一輪高過(guò)一輪，投資客和剛需擠破腦袋要買套新房。如果仔細(xì)比較，一手房的價(jià)格已經(jīng)高于周邊次新房的成交均價(jià)，這樣買一套期房不如挑一挑剛交付的二手房。換個(gè)思路買房，剛交付的大量次新房中，或許能挑選出性價(jià)比更高的房子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年有2.4萬(wàn)套新房交付，可以預(yù)見(jiàn)二手房市場(chǎng)上將有大量的次新房入市，買房者不妨到現(xiàn)房?jī)?nèi)挑選戶型、比較價(jià)格。

　　新房?jī)r(jià)格高過(guò)周邊次新房

　　優(yōu)質(zhì)次新房成為投資客和剛需的新寵兒

　　投資客林先生最近在九堡買了一套魅力之城的二手房，他說(shuō)，現(xiàn)在九堡的在售一手房?jī)r(jià)格已經(jīng)15000元/平方米以上了，但是剛剛?cè)胧械亩�手房�(jī)r(jià)格還沒(méi)有提升這么快，林先生比較了一番后，買了魅力之城。

　　林先生買下的這套魅力之城二手房約100平方米，折合單價(jià)12000元/平方米左右。剛開(kāi)始，林先生跟大多數(shù)投資客一樣，只盯著一手樓盤(pán)。但是九堡的新樓盤(pán)價(jià)格不斷往上漲，現(xiàn)在九堡在售新房?jī)r(jià)格在15000元/平方米以上，麗江公寓更是達(dá)到了22000元/平方米。從拍地的價(jià)格來(lái)說(shuō)，九堡的新房?jī)r(jià)格也肯定不低了。九堡最近拍出的兩塊宅地，樓面價(jià)已近7500元/平方米，這樣，這兩塊宅地的樓盤(pán)保本價(jià)也要12000元/平方米了。比較之下，林先生發(fā)現(xiàn)目前魅力之城跟周邊樓盤(pán)相比，仍是“價(jià)格洼地”。他說(shuō)，這套魅力之城的房子可以先出租，等到房子大幅增值后再出售。

　　今年五六月份進(jìn)入二手房市場(chǎng)的魅力之城，掛牌量很大，現(xiàn)在成交相當(dāng)活躍，成交價(jià)格在11500-12000元/平方米之間。今年9月，杭城二手房成交量前十排名中，魅力之城躍然紙上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份魅力之城一共成交了44套二手房，排名第八，比老牌當(dāng)紅次新房春江花月的成交量都要高。還有九堡即將拿到房產(chǎn)三證的紅蘋(píng)果，也將進(jìn)入二手房市場(chǎng)，現(xiàn)在看房也十分頻繁。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小鄭說(shuō)，不久后，紅蘋(píng)果的業(yè)主可以拿到房產(chǎn)三證，到時(shí)就可以正式進(jìn)行二手房交易了。不過(guò)，心急的買房人就催著經(jīng)紀(jì)人先帶去看房了。

　　類似魅力之城這樣，比周邊新盤(pán)價(jià)格低的優(yōu)質(zhì)次新房正成為樓市投資客和剛需的新寵兒。魅力之城、紅蘋(píng)果、左鄰右舍的陸續(xù)交付，促使九堡二手房交易開(kāi)始活躍。周邊的泊林公寓、陽(yáng)光國(guó)際、九洲芳園、麗江公寓等這些在建的樓盤(pán)，由于銷售形勢(shì)過(guò)好，目前可售房源不多。所以，那些還沒(méi)買到期房的投資客開(kāi)始到二手房市場(chǎng)“淘房”。

　　新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格一輪高過(guò)一輪，而一些剛進(jìn)入或即將進(jìn)入二手房市場(chǎng)的房子還沒(méi)跟得上漲價(jià)節(jié)拍，趁此空當(dāng)，有些買家轉(zhuǎn)而到二手房市場(chǎng)淘房。

　　城東北有一個(gè)即將新開(kāi)的樓盤(pán)，據(jù)消息靈通人士稱：樓盤(pán)銷售價(jià)格預(yù)計(jì)達(dá)到18000元/平方米，從目前的地段來(lái)看，周邊較近的東新園、三塘的二手房成交均價(jià)14000元/平方米，而這個(gè)樓盤(pán)地理位置更遠(yuǎn)，價(jià)格要高這么多。之前等待這個(gè)樓盤(pán)的一部分買房者，放棄了購(gòu)買計(jì)劃。一位王先生算了筆賬，樓盤(pán)銷售均價(jià)18000元/平方米，那么樓層和戶型稍好一點(diǎn)的房子，價(jià)格肯定爬上20000元/平方米，如此一來(lái)，買這個(gè)價(jià)位的期房，不如選擇剛?cè)胧�、地段更好的二手房，既是現(xiàn)房，周邊環(huán)境也更成熟。

　　王先生開(kāi)始關(guān)注熱點(diǎn)板塊，比如申花板塊最近入市的萬(wàn)家花城一期二手房，板塊內(nèi)還有學(xué)區(qū)不錯(cuò)的文鼎苑和西城年華，這幾個(gè)樓盤(pán)都是今年剛交付入市的次新房，房東普遍掛價(jià)19000-20000元/平方米。他覺(jué)得申花板塊的發(fā)展前景已經(jīng)可見(jiàn)，而且這些也是大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，所以他決定在這里淘一淘次新房。

　　二手房掛牌價(jià)格參照周邊一手房

　　有買家趁著價(jià)格慢熱空當(dāng)買次新房

　　新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格一期高過(guò)一期，一些精明的投資客和剛需轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)淘房了。最明顯的是申花板塊的萬(wàn)家花城一期1500多套房源開(kāi)始交付，立馬在杭州的二手樓市上掀起一波熱潮。優(yōu)質(zhì)的新樓盤(pán)進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，馬上能掀起成交熱潮。比如， 世紀(jì)新城、楓華府第、春江花月、西城年華、文鼎苑、親親家園等這些近兩年進(jìn)入二手房市場(chǎng)的次新房，都成為當(dāng)時(shí)的成交熱點(diǎn)。

　　二手房的掛牌價(jià)格往往受到周邊一手房的影響，賣家往往以周邊一手房的價(jià)格為參考，因此調(diào)整價(jià)格時(shí)間上相對(duì)反應(yīng)“有點(diǎn)慢”。“樓市好的時(shí)候，新盤(pán)價(jià)格總比周邊二手房高，二手房再參照新盤(pán)價(jià)格上調(diào)掛牌價(jià)格；樓市不好的時(shí)候，往往是開(kāi)發(fā)商先降價(jià)，然后影響到了周邊的二手房市場(chǎng)，掛牌價(jià)格紛紛跟著降。”一位業(yè)內(nèi)資深人士舉了最典型的例子：去年9月“萬(wàn)科降價(jià)風(fēng)波”，萬(wàn)科對(duì)旗下杭州的魅力之城、良渚文化村·白鷺郡東、良渚文化村·白鷺郡南、逸品閣等四個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，最低優(yōu)惠達(dá)7.3折。此后，萬(wàn)科降價(jià)不僅對(duì)杭州一手房造成了多米諾骨牌似的降價(jià)效應(yīng)，還波及了二手房市場(chǎng)。萬(wàn)科降價(jià)后的一周內(nèi)，二手房掛牌量比前一周增加了兩成。萬(wàn)科降價(jià)的逸品閣、魅力之城所在的濱江、九堡區(qū)域，房東或是主動(dòng)下降掛價(jià)，或是買家還價(jià)太厲害，房東只好把房子轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，暫時(shí)“避一避”。

　　“新盤(pán)的定價(jià)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一的，房源之間不產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。而進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，很大部分房源同時(shí)掛牌出售，賣家之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。”在房產(chǎn)中介已工作了七八年的荊海燕介紹說(shuō)，體量大的樓盤(pán)交付后，大部分房源會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)手，這時(shí)候買家挑選余地更大，還價(jià)容易一些。

　　現(xiàn)在接近年底也是淘二手房的一個(gè)好時(shí)節(jié)。荊海燕認(rèn)為，年底往往是生意人資金回籠的時(shí)候，有部分投資客愿意低于市場(chǎng)價(jià)格快速出售，回籠資金。而且，今年房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策期限在年底，所以趕在政策大限前，買賣雙方都有買房和賣房意愿。

　　今年有2.4萬(wàn)套新房交付

　　優(yōu)質(zhì)次新房選擇余地大

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年杭州共有62個(gè)樓盤(pán)交付，總共約2.4萬(wàn)套房源，主要集中在主城區(qū)、錢江新城、下沙和聞堰板塊，四大區(qū)域交付量均超2000套。尤其是今年9月至12月杭州將有40個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)交付，共計(jì)16000多套房源，其中主城區(qū)有近12000套房源。這些樓盤(pán)的大量交付，補(bǔ)充了二手房的房源量。

　　據(jù)了解，今年錢江新城中交房量最大的是金基曉廬，此次首批房源將于年底前交付，共1600多套。此外，杭州豪宅市場(chǎng)受追捧的東方潤(rùn)園，今年有近400套房源交付。濱江板塊相對(duì)比較少，交付樓盤(pán)有海威國(guó)際、浦沿公寓等。今年聞堰板塊也有2000多套的房源交付，算是該板塊的一個(gè)交付高峰。交付量最大的樓盤(pán)是三水一生，其次是江南摩卡，今年年底，該樓盤(pán)將交付700多套房源。另外，主城區(qū)內(nèi)也會(huì)有不少樓盤(pán)交付，比如橋西今年會(huì)有4000多套房源交付，主要樓盤(pán)有嘉泰馨庭、凱德視界、銀樹(shù)灣、宜家時(shí)代、尚品庭院等。這些樓盤(pán)所處位置都很不錯(cuò)，樓盤(pán)規(guī)模都不大，總建筑面積一般在10萬(wàn)平方米左右。

　　西溪板塊將交付的樓盤(pán)數(shù)量也較多，樓盤(pán)有君逸匯、和家園、西溪里、西鑒楓景和西溪風(fēng)情等，共計(jì)979套。余杭區(qū)是交付樓盤(pán)最多的一個(gè)區(qū)域，共有16個(gè)樓盤(pán)將交付，主要集中在臨平、閑林、良渚、星橋等板塊，主要代表樓盤(pán)有綠城藍(lán)庭、青楓墅園、星洲翠谷、新明半島、竹海水韻、愛(ài)麗山莊、廣廈天都城等。( 商報(bào)記者 王筱璐)