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　　市場(chǎng)的熱度似乎并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高企而減弱，從近期新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，大多數(shù)樓盤(pán)單日銷(xiāo)售率都可達(dá)8成。與之相應(yīng)的是一直處于低位的可售房存量，目前六城區(qū)商品房存量不足1.2萬(wàn)套，而住宅更是在6000套以下。

　　市場(chǎng)趨勢(shì)依舊，消費(fèi)者的心態(tài)如何？帶著這個(gè)問(wèn)題，本報(bào)聯(lián)合浙江在線(xiàn)、中原地產(chǎn)在本次房展會(huì)上組織開(kāi)展了大規(guī)模的需求調(diào)研，并參考了雙贏機(jī)構(gòu)、漢嘉機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果。一個(gè)驚人的共同點(diǎn)就是，房?jī)r(jià)這么高，近近6成客戶(hù)還是選擇近期購(gòu)房。

　　房?jī)r(jià)雖高，我不愿意持幣觀望

　　57.5%的人準(zhǔn)備近期入市

　　本報(bào)調(diào)查顯示，結(jié)合消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前樓市的心態(tài)來(lái)看，目前繼續(xù)持幣觀望的比例為42.5%，提高總價(jià)預(yù)算的占17.9%，降低購(gòu)房面積的占21.3%，另?yè)褓?gòu)房區(qū)域的占18.3%。持幣觀望與調(diào)整購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃的比例大致是四六開(kāi)。也就是說(shuō)，近六成被訪客戶(hù)的購(gòu)房意愿較為急迫，57.5%的人打算近期入市。他們同樣受到當(dāng)下不斷上漲的房?jī)r(jià)的困擾，但做法是通過(guò)調(diào)整自身來(lái)適應(yīng)，如提高預(yù)算，減小面積，改變選擇區(qū)域。

　　漢嘉機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，有意愿在今年和明年買(mǎi)房的消費(fèi)者占近8成。這說(shuō)明接下來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，杭州市場(chǎng)很可能還會(huì)一直處于賣(mài)方市場(chǎng)。

　　接下去房?jī)r(jià)是漲是跌

　　45.6%的人看漲樓市

　　本報(bào)調(diào)查顯示，在對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)的判斷上， 45.6%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，21.3%認(rèn)為將保持穩(wěn)定，17.6%難以判斷，15.5%認(rèn)為將下跌。

　　結(jié)合今年5月的情況來(lái)看，當(dāng)時(shí)33.7%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位，34.7%的認(rèn)為還有下調(diào)空間，31.6%難以判斷。與5月相比，看跌的比例大幅降低，看漲的大幅上升。當(dāng)預(yù)期成為一種主流傾向后，帶來(lái)的就是行為的趨同。

　　雙贏機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，雖然大部分人認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，目前價(jià)格偏高，但是大部分市民認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，促使他們?cè)诜拷粫?huì)上尋找房源的一個(gè)動(dòng)力就是害怕以后的房?jī)r(jià)會(huì)更高。

　　什么樣的房子最好賣(mài)

　　90~120㎡的普通公寓為主力需求

　　從雙贏機(jī)構(gòu)對(duì)被訪者關(guān)注區(qū)域的調(diào)查中得出，市中心仍為首選，占30.1%。其次為濱江區(qū)，占27.8%，再次為錢(qián)江新城，占20.4%。另外西溪、九堡、下沙共占近三成，另外也有部分被訪者關(guān)注三墩、華豐丁橋、申花、橋西以及之江轉(zhuǎn)塘板塊。

　　由對(duì)面積需求的調(diào)查中可以看出，90~120㎡的戶(hù)型仍為主力戶(hù)型，占到被訪者的47%，而90㎡以下面積的需求占到近三成。

　　本報(bào)調(diào)查也顯示，在購(gòu)房類(lèi)型的選擇上，普通住宅的比例占76.3%，別墅排屋類(lèi)占10.5%，商鋪、酒店式公寓和寫(xiě)字樓共占13.3%。杭州樓市的主要增長(zhǎng)點(diǎn)一直都在住宅領(lǐng)域。

　　在具體房源的選擇依據(jù)上，地段和交通的重要性依舊排在前列，占20%，而小區(qū)環(huán)境同樣占20%，總價(jià)、停車(chē)和配套分別占14.4%、12.2%和11.2%。

　　哪種戶(hù)型最受歡迎

　　54.9%的人選擇2房戶(hù)型

　　本報(bào)調(diào)查顯示，購(gòu)房者在戶(hù)型選擇方面與5月期間比較類(lèi)似，比例較高的仍是2房的戶(hù)型，其中2室1廳1衛(wèi)占31.5%，2室2廳1衛(wèi)占23.4%。54.9%的購(gòu)房者選擇2房戶(hù)型。

　　與5月相比，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，購(gòu)房者的計(jì)劃也須相應(yīng)調(diào)整，2房戶(hù)型屬于家庭用房的基本配置，講究的是經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性，對(duì)于首次置業(yè)者而言，2房的需求繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　15000元/m2是一道坎

　　近8成人可承受15000元/m2以下的房子

　　雙贏機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，當(dāng)房?jī)r(jià)普遍在萬(wàn)元以上時(shí)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力也明顯增強(qiáng)。從被訪者可接受的單價(jià)中，有近四成的被訪者可以接受10000~15000元/㎡的價(jià)格，近四成的被訪者能承受8000~10000元/㎡之間的價(jià)格，只有近兩成的可以接受15000~20000元/㎡之間的房?jī)r(jià)。

　　在總價(jià)方面，主要集中在兩個(gè)范圍，一個(gè)為60萬(wàn)~100萬(wàn)元，一個(gè)為100萬(wàn)~200萬(wàn)元，從范圍中間的偏向來(lái)看，主要集中在80萬(wàn)~150萬(wàn)元之間。對(duì)于普通的購(gòu)房者，150萬(wàn)元的總價(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)是一道坎。