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    高房?jī)r(jià)下置業(yè)需求面面觀 買(mǎi)房者的所謂剛性需求
2009年11月13日 08:11 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  買(mǎi)房者:被換算成平方米的“剛性需求”

  任憑有多少怨聲與批判,任憑銷售量如何衰減,過(guò)去幾年來(lái),我國(guó)的房?jī)r(jià)總體水平卻升勢(shì)不改,連創(chuàng)新高。究竟是什么給了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣?

  “多少人進(jìn)城、多少人成家……在開(kāi)發(fā)商那里,都被換算成了平方米!”在山東省青島市一家公司供職的顧小琴說(shuō),這些所謂的“剛性需求”,顯然成了開(kāi)發(fā)商“挾持”市場(chǎng)和民眾的砝碼。

  結(jié)婚成家“硬指標(biāo)”

  “我們著急買(mǎi)房,純粹是結(jié)婚的形勢(shì)所迫,沒(méi)有自己的房子,似乎缺少結(jié)婚的那種感覺(jué)!”談起買(mǎi)房的經(jīng)歷,今年10月剛結(jié)婚的顧小琴如是說(shuō)。之前由于沒(méi)房子,婚期已一拖再拖。

  28歲的顧小琴原籍江蘇省南通市,2004年從中國(guó)海洋大學(xué)畢業(yè)后與男朋友一起留在青島市工作,婚事也逐漸提上日程。在買(mǎi)房之前,顧小琴和男友一直租房住。

  “每月600元租了間房子,一下班屋里除了人就是墻,生活都不方便,更別談結(jié)婚了,而且租房沒(méi)有家的感覺(jué)!鳖櫺∏僬f(shuō)。

  為了盡快結(jié)婚,去年8月她與男友“集資”,在離主城區(qū)較遠(yuǎn)、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的四方區(qū)買(mǎi)了一套93平方米的商品房“雖然居住環(huán)境不太好,上班也遠(yuǎn),但每平方米的售價(jià)仍高達(dá)5810元”。

  記者了解到,為了買(mǎi)房和裝修,小兩口花光了10多萬(wàn)元積蓄,顧小琴的父母與婆婆家也分別資助了2萬(wàn)元和5萬(wàn)元,其余全是銀行貸款。

  盡管每月總收入在8000元左右,月供2100元、還款期30年的貸款依然讓小兩口“很有壓力”。顧小琴說(shuō)“我倆都是農(nóng)村出身,父母積蓄不多,日常經(jīng)濟(jì)開(kāi)支加上還貸,經(jīng)濟(jì)上比以前緊張多了,買(mǎi)房后很多方面得限制,生活開(kāi)支能省則省!

  像顧小琴這樣為結(jié)婚買(mǎi)房的年輕人很多。受傳統(tǒng)觀念影響,主要承擔(dān)這一“重任”的男青年壓力較大。部分男青年抱怨說(shuō),沒(méi)有房子,處女朋友都成問(wèn)題,更別談結(jié)婚了。所以,目前住房已是結(jié)婚的“硬指標(biāo)”,高房?jī)r(jià)下買(mǎi)房實(shí)在是無(wú)奈之舉。

  子女成長(zhǎng)“通行證”

  子女承載著父母的希望。因此,為讓子女獲得更好的成長(zhǎng)、就學(xué)等環(huán)境,或減輕已工作子女的經(jīng)濟(jì)壓力,出資購(gòu)房的家長(zhǎng)為數(shù)不少。

  老家在赤峰市元寶山區(qū)的邢志勇,父母都在煤礦工作。他2005年從呼倫貝爾學(xué)院畢業(yè)后,進(jìn)入伊利集團(tuán)市場(chǎng)銷售部門(mén)任職,每月收入3000多元。

  為了邢志勇工作便利,也夾帶著催促結(jié)婚的意思,去年已退休的父母出了近10萬(wàn)元首付款,幫他在單位所在地呼和浩特市金川開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了一套100平方米的住房。

  “與部分經(jīng)濟(jì)緊張的同事相比,目前我基本沒(méi)有啥壓力,而且買(mǎi)房可以逼迫自己儲(chǔ)蓄!毙现居轮甭实卣f(shuō),單位的年輕人多,平日大伙在一起活動(dòng),日;ㄤN大,沒(méi)買(mǎi)房之前,基本上是“月光族”。

  “現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件強(qiáng)了,不能讓孩子也像我們一樣,兩手黑灰地刨食吃,他們應(yīng)該有更好的發(fā)展!”鄂爾多斯市一家煤炭銷售企業(yè)的股東李志軍說(shuō)。

  據(jù)了解,李志軍每年的收入在三四十萬(wàn)元以上。為了讓7歲的女兒享受高水平教育,2007年他耗資50多萬(wàn)元,在呼和浩特市新城區(qū)一個(gè)小學(xué)附近購(gòu)買(mǎi)了一套130多平方米的住宅。

  “這價(jià)格,當(dāng)時(shí)算很高的了,因?yàn)樾^(qū)旁邊的小學(xué)教學(xué)質(zhì)量很高,很多買(mǎi)房的人都是沖學(xué)校去的!辟I(mǎi)房后,李志軍一家三口在呼和浩特市落了戶,孩子也轉(zhuǎn)了學(xué)!盎c(diǎn)錢(qián)算啥呢?大人活著,不就是圖孩子能有出息么?”

  品質(zhì)生活“安樂(lè)窩”

  “戶主年齡與購(gòu)房能力成反比,與住房面積及價(jià)值成正比。”家住呼和浩特市新城區(qū)的趙新民接受記者采訪時(shí),說(shuō)出了自己的體會(huì)。

  “以前省吃儉用、拼命工作,圖啥?不就想多攢點(diǎn)錢(qián),全家過(guò)上好日子么?現(xiàn)在年紀(jì)不小了,如果還讓老婆孩子擠在個(gè)小屋子里,攢的錢(qián)再多有啥意義?”

  趙新民今年40歲,2007年他以每平方米3700多元的價(jià)格,在呼和浩特市中山西路附近購(gòu)買(mǎi)了一套近150平方米的商品房。

  趙新民家過(guò)去的房子是從單位分的,面積不足80平方米,隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善,一家人覺(jué)得家里越來(lái)越擁擠。“兒子請(qǐng)同學(xué)開(kāi)個(gè)生日聚會(huì),屋子小得都活動(dòng)不開(kāi),后來(lái)干脆不往家領(lǐng)了!

  “媳婦也總在耳邊念叨,說(shuō)誰(shuí)家的新房子如何大、裝修如何現(xiàn)代,那些喬遷新居的同事們,談起自家的房子也是神采四射”。幾年下來(lái),趙新民終于坐不住了“買(mǎi)就買(mǎi)吧,反正手頭有點(diǎn)閑錢(qián),再說(shuō)人活著不就圖個(gè)舒心和體面么?”

  房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,年輕人的買(mǎi)房壓力也越來(lái)越大。有專家認(rèn)為,許多早早買(mǎi)房的年輕人有攀比跟風(fēng)、貪圖享受等心理,因?yàn)樵诰邆浣?jīng)濟(jì)實(shí)力前完全可以租房住。此外,家家有房的老觀念也不切實(shí)際,租房應(yīng)成為部分人必須適應(yīng)的選擇。

  買(mǎi)房,租房,真的只有字眼上的差別嗎?當(dāng)下內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市一對(duì)年輕夫婦面臨的兩難困境,就是鮮明的答案。

  孩子出生成“黑戶”

  “專家有專家的道理,可現(xiàn)實(shí)中哪有這么簡(jiǎn)單!”站在租的房子里,蘇明感慨地說(shuō)。

  蘇明和妻子韓思今年分別32歲和34歲,老家都在內(nèi)蒙古赤峰市的農(nóng)村,是典型的由“跳龍門(mén)”成長(zhǎng)起來(lái)的“新市民”。兩人均于2005年研究生畢業(yè),目前都在內(nèi)蒙古一所大學(xué)任講師。

  蘇明說(shuō),結(jié)婚之初,覺(jué)得考大學(xué)、讀碩士、找工作都很順利,工作也都在事業(yè)單位,雖然沒(méi)啥積蓄、住房,可勁頭很足。如今,夫妻倆時(shí)常為買(mǎi)房的事發(fā)愁!

  2008年,呼和浩特市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20267元。蘇明算賬說(shuō),2005年剛工作時(shí),夫妻倆每人每月實(shí)發(fā)的工資為1240元。去年評(píng)上講師后,每人每月的實(shí)發(fā)工資提至1540元,加上每年1500元的崗位津貼,以及他假期去兄弟科研單位“幫忙”的收入,夫妻倆的人均年可支配收入不足22000元,只是普通的工薪階層。

  可眼下,他們一家三口和母親住在租的一套60平方米的房子里,每月租金900元;三個(gè)大人,每月生活費(fèi)最低600元;孩子每月僅奶粉就需4桶,加上其他零散開(kāi)支,每月花費(fèi)在800元以上?鄢@些花費(fèi),一家人每月最多節(jié)余700元左右。

  與此同時(shí),當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)卻直往上躥。記者從呼和浩特房產(chǎn)管理局獲悉,2004年底,呼和浩特市的新建商品住房平均售價(jià)僅為每平方米1590元,目前每平方米已超過(guò)3000元。

  由于買(mǎi)不起房,2007年兩人結(jié)婚后一直租房子住,至今已換了兩次住所?紤]到收入低、房?jī)r(jià)高,夫妻倆本想先租房住,待有些積蓄時(shí)再改善住房條件,可今年1月女兒出生后,原有計(jì)劃驟然被打亂了。

  蘇明說(shuō),兩人已到了必須要孩子的年齡。由于無(wú)房,夫妻倆目前都掛在單位的集體戶上。孩子眼看快1歲了,卻無(wú)法報(bào)戶口,因?yàn)榧w戶不收小孩。

  韓思對(duì)記者說(shuō),夫妻倆本想先租房住,過(guò)幾年有了積蓄再買(mǎi)房,可眼下看,很多方面逼得砸鍋賣(mài)鐵也得買(mǎi)“租房沒(méi)啥,可孩子不能總是‘黑戶’吧?再說(shuō)今后孩子怎么上幼兒園、上學(xué)呢?”

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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