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　　11月20日，“80后”正在成為沈陽(yáng)房貸的主力群體的消息出現(xiàn)在媒體，這意味著，沈陽(yáng)有更多的“80后”加入貸款購(gòu)房者的行列。同時(shí)，“面對(duì)漲薪和通脹的雙重壓力，2010年房?jī)r(jià)將保持向上走勢(shì)”的預(yù)言似催化劑，以空前的速度繼續(xù)膨化著貸款購(gòu)房者的隊(duì)伍。

　　《蝸居》的現(xiàn)實(shí)和無(wú)奈戳痛著供房者的敏感神經(jīng)，似乎到處都在講，我們正在進(jìn)入“蝸居時(shí)代”。在沈陽(yáng)這個(gè)城市 (論壇 新聞)呢？“80后”的貸款買(mǎi)房者是不是一樣焦灼困頓？

　　“每天一睜開(kāi)眼，就有一串?dāng)?shù)字蹦出我的腦海：房貸1500，吃穿用2000，孩子上幼兒園1200，人情禮往500，交通費(fèi)300，物業(yè)電梯費(fèi)100，手機(jī)電話費(fèi)300，煤氣水電費(fèi)100。也就是說(shuō)，從我醒來(lái)第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬200元，這就是我生活在這個(gè)城市的成本。這還沒(méi)算每年2000余元的采暖費(fèi)，我們頭疼腦熱的醫(yī)藥費(fèi)，孩子生病的花費(fèi)，以及我們偶爾也要向父母表示孝心……”

　　這是電視劇《蝸居》的臺(tái)詞，也是沈陽(yáng)“80后”曉婷的心聲。即使再精打細(xì)算，曉婷也難以勝任“管家”這個(gè)角色，她和愛(ài)人每月收入8000元左右，但自從2008年初買(mǎi)了一套84平方米的房子以后，小兩口就成了“月光”，至今一點(diǎn)積蓄也沒(méi)有。

　　2006年4月，在外企工作的曉婷與做銷售工作的男友結(jié)婚。2007年2月，他們的女兒出生了。

　　2005年底，沈陽(yáng)一環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)躥到4000元/平方米以上，因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)有購(gòu)房能力，曉婷一家就在兩居室的父母家擠了兩年。

　　2008年初，曉婷和愛(ài)人用幾年來(lái)的積蓄加上父母贊助，買(mǎi)下了一套單價(jià)7020元、84平方米、總價(jià)58.9萬(wàn)的房子，首付29萬(wàn)，貸款30萬(wàn)，每月還1500元。還未搬進(jìn)新房，兩人就開(kāi)始償還貸款，裝修又花了不少錢(qián)，喬遷新居的喜悅轉(zhuǎn)瞬即逝。

　　曉婷告訴記者：“每月工資發(fā)下來(lái)，第一件事就是把還房貸的錢(qián)留出來(lái)，這個(gè)事情最重要。自從開(kāi)始還貸，生活費(fèi)常常告急。過(guò)得最慘的一個(gè)月，先是花出去1700元禮金，接著女兒肺炎住院，花了4000多元。那個(gè)月真頂不住了，只好伸手向父母借了5000元錢(qián)�！�

　　以下為記者摘自曉婷2009年7月第一周的家庭賬目。

　　7月1日往返單位2元、職稱晉級(jí)報(bào)名費(fèi)190元、晚上買(mǎi)茄子2元，計(jì)194元

　　7月2日往返單位2元、給媽媽買(mǎi)藥380元、土豆3元、茄子2元、辣椒1元，計(jì)388元

　　7月3日往返單位2元、剪頭發(fā)20元、AA制同學(xué)聚餐60元、往返打車(chē)28元，計(jì)110元

　　7月4日休息回父母家，計(jì)0元

　　7月5日往返中街4元、衣服450元、大米38元、小白菜1元、排骨22元，計(jì)515元

　　7月6日往返單位2元、給女兒買(mǎi)鞋36元、買(mǎi)裙子79元、幼兒園午餐費(fèi)240元，計(jì)357元

　　7月7日往返單位2元、買(mǎi)櫻桃10元，計(jì)12元

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　　一個(gè)星期下來(lái)，總計(jì)生活費(fèi)1576元。曉婷說(shuō)，這還沒(méi)包括她愛(ài)人的花銷。在收入固定的情況下，他們已經(jīng)盡量節(jié)省，比如盡管曉婷上班需要坐40分鐘的公交車(chē)，但她幾乎沒(méi)打過(guò)車(chē)。

　　在沈陽(yáng)，像曉婷一樣的“80后”貸款買(mǎi)房者正在增多。

　　據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)工商銀行遼寧省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)處的統(tǒng)計(jì)表明，該行個(gè)人住房貸款的年齡構(gòu)成，20歲到40歲的人占整個(gè)房貸總量的一半，房貸額度占整個(gè)房貸額度的七成。建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行房貸部門(mén)的相關(guān)人士均表示，“80后”已經(jīng)成為房貸業(yè)務(wù)的主力群體。

　　同樣是沈陽(yáng)“80后”購(gòu)房者的周濤告訴記者，這個(gè)群體最大的特點(diǎn)是，參加工作不超5年，沒(méi)有高收入，房貸首付通常要靠父母掏。

　　周濤向記者推薦了一篇文章《高房?jī)r(jià)制造剩男剩女婚房避開(kāi)十大城市》。文章揭示，作為剛性需求，婚房的確難住了一大片適婚人群。更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，沈陽(yáng)與上海、北京一同進(jìn)入了“十大城市”的榜單。

　　隨后，記者從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)信息中心相關(guān)專家處了解到，判斷房?jī)r(jià)高低，更重要的是要看房?jī)r(jià)與居民收入的比例關(guān)系，即“房?jī)r(jià)收入比”。

　　以三口之家年均可支配收入總額購(gòu)買(mǎi)一套80平方米的商品住宅為例：2007年，沈陽(yáng)居民人均年可支配收入為14607元，三口之家年可支配收入為43821元，住宅銷售均價(jià)為3536元/平方米，80平方米套房總價(jià)為28.29萬(wàn)元，房?jī)r(jià)收入比為6.46倍。

　　專家指出，購(gòu)房支出占可支配收入的三分之一，才不會(huì)影響生活質(zhì)量。那么，以2007年的沈陽(yáng)房?jī)r(jià)為例，一個(gè)三口之家需要攢錢(qián)19年左右，才能買(mǎi)得起一套80平方米的商品房。盡管2008年沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)收入比降到5.95倍，專家推算，一個(gè)三口之家仍然需要攢錢(qián)18年，才能買(mǎi)得起80平方米的商品房。

　　但這些數(shù)字和現(xiàn)實(shí)并未打壓人們擁有房屋的熱情。記者了解到，在全國(guó)范圍內(nèi)，房貸總量也在逐步增加。發(fā)改委近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1~10月，人民幣各項(xiàng)貸款增加8.92萬(wàn)億元，同比增加5.26萬(wàn)億元；居民戶貸款增加1576億元，其中中長(zhǎng)期貸款增加的1386億元，大部分為住房按揭貸款。

　　在沈陽(yáng)，盡管“80后”的生活有些艱難，但擁有一套屬于自己的住房還是成為了大多數(shù)人的選擇。

　　周濤昨日告訴記者，一是漲薪和通脹將成2010年的雙重壓力，房?jī)r(jià)勢(shì)必繼續(xù)向上；二是數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，盡管沈陽(yáng)市商品住宅銷售均價(jià)同比漲幅低于同期15個(gè)副省級(jí)城市平均漲幅6.5個(gè)百分點(diǎn)，但實(shí)際漲幅仍為2.7%，沒(méi)有絲毫降價(jià)的苗頭……“總之就是，再不買(mǎi)，更買(mǎi)不起了�！�

　　顯然，這些成為周濤積極貸款買(mǎi)房的理由。

　　“只有買(mǎi)了房子才能有穩(wěn)定感和安全感�！敝軡�說(shuō)，他不是沒(méi)有想過(guò)租房過(guò)日子，而且經(jīng)過(guò)計(jì)算租房的確很合算，也不影響生活質(zhì)量，但也許是文化決定的，他還是認(rèn)為隨大溜好，透支未來(lái)就透支了，反正大家都在透支。

　　沈陽(yáng)某地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理提起這個(gè)話題則特別興奮：“沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是國(guó)內(nèi)公認(rèn)最健康、發(fā)展良好的市場(chǎng)，即使在樓市最為動(dòng)蕩的時(shí)候，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)從沒(méi)大起大落過(guò)。特別是2009年，沈陽(yáng)樓市可謂房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，供銷兩旺�！�

　　記者注意到，媒體也在記錄沈陽(yáng)的這個(gè)現(xiàn)實(shí)。11月19日，沈陽(yáng)一家媒體以“地產(chǎn)大腕上演沈陽(yáng)瘋狂”來(lái)記錄國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商在沈陽(yáng)熱烈搶地的狀況，甚至預(yù)測(cè)“在樓市競(jìng)爭(zhēng)白熱化、產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)一步提升的同時(shí)，由于一線開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多為中高檔樓盤(pán)，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)在兩三年內(nèi)將再次沖高”。

　　記者近日從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)信息中心相關(guān)專家處了解到，實(shí)際情況未必如媒體炒作得那么嚴(yán)重，沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)具有“需求旺盛、土地資源有限”等特點(diǎn)，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)在三五年內(nèi)雖可能略有波動(dòng)，但總的發(fā)展趨勢(shì)是平穩(wěn)上漲。

　　東北大學(xué)工商管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授郭德仁曾指出：“房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲早已經(jīng)成為預(yù)期，隨著購(gòu)房者房貸投入的增多，也使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，加劇了房?jī)r(jià)回升的上漲勢(shì)頭。沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)也延續(xù)了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好趨勢(shì)�！�

　　就經(jīng)濟(jì)方面羽翼未豐的“80后”是否該大舉貸款買(mǎi)房，中國(guó)人民大學(xué)一位教授說(shuō)，從記者提供的沈陽(yáng)“80后”貸款買(mǎi)房的6個(gè)案例看，房貸比例最多的也不超過(guò)家庭可支配收入的30%，還算比較理性健康。

　　但他同時(shí)提醒，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“80后”必須理智購(gòu)房，“如果未來(lái)CPI上漲超過(guò)3%，住房貸款月供比例超過(guò)50%的家庭，每月就要入不敷出。即使兩個(gè)人愿意降低生活質(zhì)量，但生活成本也處于上升通道，你怎么降低？這樣的話，家庭經(jīng)濟(jì)勢(shì)必亮起紅燈，這是所有年輕的貸款買(mǎi)房者無(wú)法回避、必須面對(duì)也必須警惕的事情�！�