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　　25套二手房以每平方米低于市場價2000元的價格一次性拋售，總交易額突破億元，而原業(yè)主獲利更是超過100%。北京樓市遭遇最大一單投資客拋售二手房。

　　有專家認(rèn)為，投資客出手的行為將使市場趨于平緩，對于有剛性需求的購房者來說是件好事，然而對于僅持有一兩套房子的小型炒房者來說，此時則不宜入市。

　　低價出手 25套房獲利7000萬

　　2009年全年罕見的投資客大量拋盤現(xiàn)象，終于在市場火爆的最高點、在系列政策的催化下再現(xiàn)北京市場。

　　記者昨天從某中介公司的一份北京二手房交易資料明細(xì)中得知，11月初，一位投資客將自己在朝青板塊某樓盤購買的新盤一次拋出了25套，平均每套面積220平方米，總面積達(dá)5500平方米。

　　當(dāng)時市場均價已經(jīng)達(dá)到了2.8萬元/平方米，但該業(yè)主掛牌價每平方米低于市場價2000元。這些房源最后被看重大陸樓市潛力的一位香港客戶一次吃進(jìn)，全款支付，總交易額突破億元。

　　據(jù)記者了解，這批拋售的房產(chǎn)樓層朝向相當(dāng)好，并且以大戶型為主。以當(dāng)時買入價每平方米萬元出頭和現(xiàn)在賣出價來計算，該業(yè)主獲利已經(jīng)是百分之百，可達(dá)到7000萬元。

　　市場表現(xiàn)

　　投資者開始懼高 朝青等成拋售重點

　　25套房一齊被投資客拋售可謂史無前例，除了大單交易，近期還有一些類似的交易在暗自進(jìn)行。

　　12月美聯(lián)物業(yè)富力城分行也接待了一位女性投資客，其同時登記了4套房，分別為1居、2居、3居、復(fù)式。這位房主表示，自己在富力城有十幾套，但是不想一起全賣了，所以先挑不同戶型，看看市場情況再說其他的賣不賣。

　　記者從多家中介公司了解到，二手房投資者批量出貨的現(xiàn)象在11月下半月非常明顯，部分溫州投資者因不在北京，還委托在京老鄉(xiāng)制定統(tǒng)一的出貨賣房順序。

　　而投資珠江帝景的一些投資者在最近更是聯(lián)合一起制定了區(qū)域的拋售價，賣房不低于23000元/平方米。

　　11月北京二手房全月成交總量歷史首次突破3萬套，環(huán)比10月漲幅達(dá)到了57%，多年投資北京樓市的大投資者，對于市場的“震蕩”有非常敏銳的感覺，如此瘋狂的市場使得很多投資者開始懼高。

　　記者了解到，目前在北京拋售房源比較集中的區(qū)域主要在望京、朝青以及大興、房山區(qū)域，這些地區(qū)大部分前期已經(jīng)暴漲。

　　比如望京價格上漲已超過70%，因為CBD東擴(kuò)利好影響，朝青片區(qū)均價上漲幅度超60%，受城南開發(fā)利好影響，大興、房山區(qū)域均價年內(nèi)上漲已超過50%。

　　專家說法

　　政策漸明朗拋盤將更多

　　美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，10天內(nèi)國家調(diào)控政策四劍齊發(fā)，從對房價問題的曖昧不明到明確表態(tài)“遏制房價過快上漲”，北京二手房市場搶房熱潮已有降溫的跡象，新增有購房意向的買家正在減少，所以投資者出貨必然將越來越明顯。

　　目前市場上經(jīng)驗豐富的大投資者已經(jīng)基本出貨完畢，必將帶動一些中小投資者跟風(fēng)拋售。一旦形成規(guī)模，目前緊張的供需關(guān)系可得到緩解，價格也不會再狂飆著上漲，將趨于平緩，這對于剛性需求的購房者來說是件好事。然而對于持有一兩套房子希望從中獲得暴利的小型炒房者來說，此時則不宜入市。