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　　問(wèn)題回顧：2008年歲末，鄭州市9000億元的保障性住房，讓業(yè)界和購(gòu)房者對(duì)2009年樓市充滿(mǎn)期待，保障性住房對(duì)樓市究竟會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，是利好還是利空？

　　關(guān)注指數(shù)：★★☆☆☆回答：2009年，樓市從1月的樓市開(kāi)局暗淡到5月的地產(chǎn)全面復(fù)蘇，再到9月后的火爆異常，年底樓市“量增價(jià)漲”，一路攀紅的鄭州樓市，讓人關(guān)于年初保障性住房對(duì)于樓市利好還是利空的發(fā)問(wèn)，其謎底已毫無(wú)懸疑。

　　1.5萬(wàn)戶(hù)住上廉租房

　　2009年樓市的火爆讓開(kāi)發(fā)商掙得盆罐滿(mǎn)滿(mǎn)時(shí)，保障性住房對(duì)樓市是利好還是利空這個(gè)問(wèn)題，對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)意義不大。

　　但面對(duì)已經(jīng)每平方米均價(jià)超5000元的房?jī)r(jià)，對(duì)于大多數(shù)鄭州中等家庭來(lái)說(shuō)，月收入也就是5000元左右。當(dāng)收入根本趕不上房?jī)r(jià)飛速上漲的腳步時(shí)，保障性住房不僅是低收入者的希望，甚至是中等收入者的希望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年是鄭州市場(chǎng)對(duì)于保障房力度不斷加大的一年。保障性住房的投入絲毫沒(méi)有影響到樓市，商品房銷(xiāo)售在剛性需求和救市政策下，銷(xiāo)量、價(jià)格不斷小幅攀升，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，新建廉租房、限價(jià)房與經(jīng)適房，更讓低收入群體看到了希望，截至2009年10月底鄭州市已累計(jì)有15222戶(hù)低收入住房困難家庭享受到廉租住房政策。

　　政策繼續(xù)扶持保障房

　　2009年12月初召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，提出“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求”，會(huì)議還要求，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，讓城市廣大中低收入者安居樂(lè)業(yè)。由此可見(jiàn)，國(guó)家在抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　在中央政府的“4萬(wàn)億”和地方政府的“16萬(wàn)億”政策資金中，有一部分資金是用于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)的。按照鄭州市2009年住房建設(shè)計(jì)劃，2009年將開(kāi)工建設(shè)限價(jià)商品住房100萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房80萬(wàn)平方米，廉租住房15萬(wàn)平方米。眾多開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂(yōu)保障性住房建設(shè)對(duì)市場(chǎng)形成沖擊。事實(shí)證明，一年間，樓市全面復(fù)蘇、回暖，快速上漲，2009年前十個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積已達(dá)898.17萬(wàn)平方米，超過(guò)2008年全年676萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量，較2007年同期增長(zhǎng)了18.8%，較2008年同期增長(zhǎng)了71.7%，6~10月份連續(xù)5個(gè)月銷(xiāo)量突破萬(wàn)套。在一系列救市政策的刺激下，剛性需求和投資需求競(jìng)相釋放，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的銷(xiāo)售奇跡屢屢發(fā)生，市場(chǎng)表現(xiàn)出空前的活躍；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格為4558元／平方米，較2007年同期增長(zhǎng)了31.5%，較2008年同期增長(zhǎng)了15.2%。在一系列稅費(fèi)、信貸政策的優(yōu)惠支持下，市場(chǎng)需求“開(kāi)閘放水”，房?jī)r(jià)不斷上行。

　　無(wú)論商品房，還是保障性住房都呈現(xiàn)良好的局面。鄭州市2009年保障性住房建設(shè)力度不斷加大，據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房新開(kāi)工項(xiàng)目18個(gè)，累計(jì)新開(kāi)工面積155.5萬(wàn)㎡，竣工項(xiàng)目18個(gè)，竣工面積103.7萬(wàn)㎡；全年向社會(huì)提供房源11288套。2009年，全市累計(jì)有15222戶(hù)低收入住房困難家庭享受到了廉租住房政策；廉租住房在建項(xiàng)目14個(gè)，在建面積21.27萬(wàn)㎡；鄭州市上半年新增實(shí)物配租房源200套，年底前再籌集房源300套。

　　經(jīng)鄭州市政府批準(zhǔn)，2009年投放7塊經(jīng)濟(jì)適用房用地，合計(jì)583.21畝，地塊主要位于市區(qū)的南、北、西位置，在2009年12月31日前開(kāi)工、2011年12月31日前竣工。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，政府保障房的加大力度建設(shè)，有利于形成多層次的住房保障體系，緩解低收入人群的住房壓力，分流商業(yè)房購(gòu)買(mǎi)人群，對(duì)樓市回歸良性發(fā)展將起到積極的作用。