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    假日樓市虛火 專(zhuān)家:四季度趨淡出手購(gòu)房更理想
2009年10月09日 13:46 來(lái)源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  光有“假日樓市”火爆還不行,上海樓市“銀十”的成色仍需掂量。記者昨天跟蹤上海全市商品住宅的成交情況了解到,剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假,上海樓市表現(xiàn)一般,樓市供求雙方有互相“試探”的意味。業(yè)內(nèi)人士分析,近期樓市新增供應(yīng)量不足、“二套房貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行以及房?jī)r(jià)不斷上漲,將購(gòu)房者不斷“逼入”觀望狀態(tài)。專(zhuān)家預(yù)測(cè),第四季度上海樓市行情將趨于平淡,“出手”或許更理想。

  假日樓市數(shù)據(jù)光鮮

  “假日樓市” 4天里,吸引了13萬(wàn)人次的參展客流,比今年“五一”房展會(huì)減少4萬(wàn)人次。意向預(yù)訂1379套,遠(yuǎn)高于去年同期821套,也比今年5月的1103套高出兩成。意向金額22.3億元,比去年同期的11.7億元高出近一倍,而今年5月的這一數(shù)據(jù)也不過(guò)19.2億元。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析,參觀人數(shù)與預(yù)訂套數(shù),說(shuō)明市場(chǎng)仍保持較高熱度,但由于房?jī)r(jià)堅(jiān)持高位,參加此次房展會(huì)的上海本地樓盤(pán)均價(jià)高達(dá)每平方米2萬(wàn)元,遠(yuǎn)高出去年 “十一”和今年 “五一”房展會(huì)每平方米1.2萬(wàn)元的參展均價(jià),創(chuàng)下歷屆 “假日樓市”的歷史新高。

  記者在房展會(huì)場(chǎng)注意到,除了外省市樓盤(pán),上海本地樓盤(pán)每平米單價(jià)沒(méi)有在一萬(wàn)元以內(nèi)的,遠(yuǎn)離市中心區(qū)的外環(huán)線以外區(qū)域的房?jī)r(jià)都在每平方米一點(diǎn)二萬(wàn)元以上,打 “地鐵牌”的樓盤(pán),起價(jià)在每平方米一點(diǎn)五萬(wàn)元、一點(diǎn)六萬(wàn)元。內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤(pán)單價(jià)一般都在每平方米四五萬(wàn)元左右,三萬(wàn)元以下的很少看到。

  日成交量不及9月

  “大部分參展商都不愿優(yōu)惠,少數(shù)樓市打折幅度只有9.7—9.8折,不足以讓持觀望心態(tài)的購(gòu)房者下手!睏罴t旭說(shuō), 10月1—4日網(wǎng)上交易中心沒(méi)有數(shù)據(jù)顯示, 5—7日全部新房成交量日均500多套的低水平。相比較之下, 9月的日均成交量接近800多套。

  業(yè)內(nèi)人士分析,申城今年二月以來(lái)房產(chǎn)熱銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商消化大量庫(kù)存,回籠巨量資金,經(jīng)營(yíng)狀況大為改善,在價(jià)格博弈中再獲主動(dòng)地位,促銷(xiāo)平淡屬意料之中。但隨著房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高、樓市新增供應(yīng)量減少、 “二套房貸”執(zhí)行趨嚴(yán),購(gòu)房者熱情大幅降低。 7月以來(lái),申城樓市成交量逐月回調(diào),至8月、9月呈現(xiàn) “價(jià)量齊跌”的態(tài)勢(shì)。從國(guó)慶首周的成交勢(shì)頭看,上海樓市 “金九”已泡湯, “銀十”也沒(méi)什么指望。

  供應(yīng)緊張未緩解

  記者從市房管部門(mén)主辦的 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解到,截至目前,網(wǎng)上新建住宅可售量一直維持520—560萬(wàn)平米的低位,說(shuō)明供應(yīng)緊張局面沒(méi)有緩解。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為,經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場(chǎng)行情后,購(gòu)房者更趨理性,不再貿(mào)然 “追漲”。

  楊紅旭表示,目前很多城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,市場(chǎng)繁榮遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟(jì)面,部分城市新一輪房?jī)r(jià)泡沫可能正在醞釀產(chǎn)生。 “相信隨著供應(yīng)量增加和下半年政策 ‘微調(diào)’,四季度再出手可能更理想!睏罴t旭說(shuō)。

   晚報(bào)記者 楊冬

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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