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　　現(xiàn)在樓市陷入僵局中，一方面是樓價(jià)繼續(xù)上升，另一方面是成交量不斷萎縮。

　　隨著四五月傳統(tǒng)銷售旺季臨近，市場(chǎng)各方都在尋找樓市未來(lái)動(dòng)向的蛛絲馬跡，希望能在僵局中得到明確指引。欲尋找樓市未來(lái)動(dòng)向的蛛絲馬跡，必先放棄供需關(guān)系的論調(diào)。一個(gè)以投資性占主導(dǎo)的市場(chǎng)，供需關(guān)系已起不到?jīng)Q定性作用，能影響樓市最終走勢(shì)的，就是預(yù)期。

　　一級(jí)土地市場(chǎng)的成交情況，本來(lái)是反映開發(fā)商預(yù)期的“晴雨表”。可惜，這一“晴雨表”卻是“東邊日出西邊雨”，難以理出個(gè)所以然來(lái)。3月15日，北京一天內(nèi)誕生三幅地王；三天之后，廣州土地拍賣卻出現(xiàn)了商業(yè)用地流拍，住宅用地一幅底價(jià)成交、一幅僅溢價(jià)2%成交的尷尬場(chǎng)面。具體分析，北京三幅地王均由主業(yè)非房地產(chǎn)的央企奪得。應(yīng)該知道，當(dāng)該類型央企也大規(guī)模殺入房地產(chǎn)時(shí)，往往也是資產(chǎn)泡沫高漲的房地產(chǎn)高峰期，主業(yè)非房地產(chǎn)的央企奪得地王，未必意味著市場(chǎng)就此歌舞升平，反而可能是樓市即將向下的先兆。廣州土地的底價(jià)成交、流拍，則和地塊位于郊區(qū)有很大關(guān)系。因?yàn)榇饲耙惶�，中心城區(qū)的爛尾地拍賣，雖然“手尾”多多，最終也溢價(jià)59%成交。由此看來(lái)，一北一南的土地拍賣，都具有特殊性，難以成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，消費(fèi)者不用為地王的出現(xiàn)而憂，也不應(yīng)為土地的流拍而喜。

　　既然開發(fā)商預(yù)期難料，那么占樓市主導(dǎo)、可以決定樓市走勢(shì)的投資客預(yù)期又如何？深圳已出現(xiàn)投資客“割肉”92萬(wàn)元賣房事件，顯示出投資客退市的先兆。廣州還沒(méi)有這樣的事發(fā)生，不過(guò)在CPI增幅擴(kuò)大的情況下，還是隱隱有豪宅“退燒”的跡象。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，1月，廣州1.8萬(wàn)元/平方米以上一手住宅成交面積占比達(dá)到歷史新高的20.8%，2月則下降到16.8%。即使16.8%的占比，也不比去年各個(gè)月份低多少，且是2月這樣特殊月份出現(xiàn)回落，這種跡象會(huì)否蔓延還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　從掌握信息最多、預(yù)判能力更強(qiáng)的開發(fā)商、投資客身上，也看不出明確預(yù)期，說(shuō)明市場(chǎng)仍大霧彌漫、能見度低，目前要判斷樓市未來(lái)走勢(shì)，估計(jì)和跳臺(tái)的5255B動(dòng)作難度相當(dāng)，全世界都沒(méi)幾人能掌握。本刊曾提醒消費(fèi)者不要有抄底妄想，但在能見度太低的情況下，買家還是應(yīng)謹(jǐn)慎為上。畢竟樓市調(diào)控效果如何，要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能體現(xiàn)，不要過(guò)早喪失對(duì)調(diào)控政策抑制樓價(jià)的信心；再說(shuō)，廣州今年在保障性住房、針對(duì)夾心階層的公共住房的投入力度上都有所加強(qiáng)，受益的市民范圍也會(huì)擴(kuò)大，說(shuō)不定到時(shí)候夠條件申請(qǐng)這些住房，就用不著再擔(dān)憂商品房?jī)r(jià)格的飆升了�！醣究�評(píng)論員