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　　“房貸利率7折優(yōu)惠”的大限或?qū)⑴R近？昨日有媒體報道稱，南京招商銀行下發(fā)通知，率先明確了首套房貸利率優(yōu)惠由原來的7折上調(diào)為8折，在認定上以家庭為單位，并從11月9日起執(zhí)行。此舉讓不少長沙房奴們感到擔(dān)憂，房貸優(yōu)惠政策收緊的先例一開，其他銀行會否會相繼效仿。就此，本報記者昨日采訪了招商銀行長沙分行個貸中心負責(zé)人，該人士表示目前尚未收到此類通知，將繼續(xù)執(zhí)行首套房貸利率七折優(yōu)惠、二套房貸利率上浮10%的政策。

　　“首套房貸利率提高至8折并非‘一刀切’，這僅是對一般客戶的政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶如金葵花卡用戶等，還是會考慮7折優(yōu)惠，因為央行和銀監(jiān)會的規(guī)定是利率最多給予30%的優(yōu)惠，但并沒有說必須給30%，銀行在最低標(biāo)準(zhǔn)以上是有自主浮動空間的�！睋�(jù)招行南京分行有關(guān)人士解釋說，這次調(diào)整僅針對利率，首付最低仍為二成；在認定上都以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認定為首套房。

　　“長沙分行目前未收到總行類似通知，目前首套房貸最低仍能享受七折優(yōu)惠，二套房貸政策也未有變化�！闭猩蹄y行長沙分行個貸中心負責(zé)人表示，銀行有權(quán)對自己的房貸利率政策作出相應(yīng)的調(diào)整。“年底各家銀行的貸款額度都基本吃緊，提高貸款的門檻也在情理之中。”

　　據(jù)介紹，由于目前銀行已完成了全年的貸款任務(wù)，從風(fēng)險控制角度出發(fā)，對于貸款人購房是用于居住還是有投資傾向，會根據(jù)不同的客戶及客戶評分，以及其購買的樓盤地段作相應(yīng)的判斷。對于購買房價漲幅超過心理預(yù)期、樓盤有炒作空間的貸款人，銀行肯定會提高其首付和利率，即使其首套房貸款已結(jié)清。

　　2008年10月22日，財政部出臺政策，“對首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%”。隨后，這一優(yōu)惠政策在2009年幾乎達到立竿見影的效果。但房價上漲過快、個別地區(qū)土地市場過熱的問題也隨之而來。在銀行房貸人士看來，從嚴格執(zhí)行二套房政策到首套房優(yōu)惠收緊都在意料之中。

　　“由于不同地區(qū)的房價和風(fēng)險水平不同，銀行房貸利率水平正呈現(xiàn)出明顯的地域差異。招行銀行南京分行的新政策主要是依據(jù)自身業(yè)務(wù)情況而定，不一定會影響到全部銀行�！遍L沙另一家股份制銀行房貸負責(zé)人表示，該行不會跟風(fēng)實行上調(diào)房貸利率的政策，除非有國家的強制政策規(guī)定。

　　昨日記者聯(lián)系長沙建行、工行、中信、交行等銀行后獲悉，目前這些銀行還未收到關(guān)于個人房貸利率上調(diào)的任何通知。“商業(yè)銀行進行房貸優(yōu)惠政策的調(diào)整，主要出于自身經(jīng)營的需要�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，雖然明年房貸優(yōu)惠有可能取消，但此次招行的“局部從緊動作”不一定是政策變動的信號。[來源：瀟湘晨報 作者：邱玉峰]