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　　日前,住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止,“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”的規(guī)定,終于讓其中一個(gè)爭(zhēng)論了很長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策問(wèn)題塵埃落定。但另外一邊,隨著12月31日的漸行漸進(jìn),即將到期的房貸利率優(yōu)惠政策的去向成為了下一步關(guān)注的重點(diǎn)。

　　實(shí)際上,相比稅收而言,不少購(gòu)房者更加關(guān)注的是房貸利率。臨近年末,房貸利率優(yōu)惠政策要收回的消息風(fēng)聲四起,央行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門目前對(duì)此傳言的一直不表態(tài),令更多的購(gòu)房者憂心忡忡。關(guān)于明年將取消房貸7折優(yōu)惠的說(shuō)法從10月份已經(jīng)開(kāi)始傳開(kāi),此后,市場(chǎng)一直紛紛擾擾。

　　銀行避談?wù)�策暗中收緊優(yōu)惠

　　現(xiàn)有的個(gè)人房貸優(yōu)惠政策出臺(tái)于去年10月,當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷,政府希望以此政策刺激個(gè)人住房的自住需求。對(duì)購(gòu)買首套住房貸款予以基準(zhǔn)利率下浮30%、首付三成的優(yōu)惠。隨后,為了打擊投資炒樓者推高房?jī)r(jià),又規(guī)定了第二套住房貸款,需要在基準(zhǔn)利率上浮10%,首付四成。但是對(duì)于二套房貸的上浮要求,各地銀行都沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。

　　隨著政策一年期限到來(lái),房貸優(yōu)惠政策是否即將取消也引來(lái)了社會(huì)的高度關(guān)注。而進(jìn)入年底,銀行也開(kāi)始對(duì)優(yōu)惠政策有所調(diào)整。其中,建設(shè)銀行根據(jù)客戶首付款比例、信用等因素,細(xì)化了房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行差別化的利率。

　　在年中的時(shí)候,很多銀行都利用第二套改善性住房可以享受利率7折、首付3成的優(yōu)惠大打擦邊球。二套房貸實(shí)際操作中的7折優(yōu)惠對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響巨大,直接導(dǎo)致了今年樓市風(fēng)生水起,房?jī)r(jià)一路高歌。由此,監(jiān)管部門對(duì)二套房貸的政策態(tài)度和執(zhí)行力度成為了市場(chǎng)關(guān)注的重中之中。

　　記者日前也再次就二套房貸利率的問(wèn)題向廣州的各家銀行進(jìn)行了咨詢,但各家銀行的新聞發(fā)言人都表示,目前仍然嚴(yán)格按照首套住房貸款利率下浮30%、首付三成,二套房貸上浮10%、首付四成的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)于明年的房貸計(jì)劃、房貸利率可能性的方向等,仍然守口如瓶。

　　某國(guó)有銀行業(yè)務(wù)人士告訴記者,目前一套房貸7折優(yōu)惠申請(qǐng)要看你的收入情況、個(gè)人信用狀況等�！岸�套房貸的7折優(yōu)惠從10月份左右開(kāi)始就沒(méi)有了,現(xiàn)在基本上是按基準(zhǔn)利率來(lái)給的。年底要獲得優(yōu)惠更難,現(xiàn)在連一套房的優(yōu)惠也要看個(gè)人的資本狀況。”該人士表示。

　　放貸少之又少擠末班車很難

　　雖然房貸優(yōu)惠是否取消還沒(méi)有明確,但有不少購(gòu)房者為了搭上房貸優(yōu)惠的末班車,已經(jīng)急于在年底貸款。據(jù)了解,部分有剛性需求的購(gòu)房者為避免房貸優(yōu)惠政策取消,正忙于四處托關(guān)系,銀行審批房貸合同,試圖搶搭優(yōu)惠政策的末班車。還有不少市民轉(zhuǎn)投門檻較低、相對(duì)較寬松的城市商業(yè)銀行。

　　記者算了一筆賬,要貸50萬(wàn)元,分15年還,按目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.49來(lái)算,如果取消了7折利率優(yōu)惠,購(gòu)房者總共需要為此多支付8.3萬(wàn)元的利息。月供將增加接近500元。如果貸款的總額增加,這一數(shù)字也將增加,也直接導(dǎo)致了購(gòu)房者將注意力集中在房貸利率政策上。

　　但這邊是像熱鍋上的螞蟻般心急的購(gòu)房者,另一邊卻是進(jìn)入年底調(diào)整業(yè)務(wù)、放貸“冷淡期”的銀行�！斑M(jìn)入年底各家銀行都會(huì)把注意力放到業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)的控制上,貸款業(yè)務(wù)早已完成,各銀行都會(huì)相應(yīng)地收縮業(yè)務(wù)�！狈刨J速度放緩、審批難度加大,這些都直接導(dǎo)致進(jìn)入年底后房貸利率也隨之調(diào)高,優(yōu)惠更少,這反過(guò)來(lái)又加深了購(gòu)房者對(duì)明年房貸利率優(yōu)惠取消的擔(dān)憂。

　　對(duì)此,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授表示,目前國(guó)家的政策對(duì)房地產(chǎn)仍然是鼓勵(lì)發(fā)展�！氨M管目前的房?jī)r(jià)普通老百姓還是比較難承受,但是從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看,并不適合打壓,因此增加普通商品住房供給仍然是明年房地產(chǎn)工作的一個(gè)重點(diǎn)�！睂�(duì)于中央和地方出臺(tái)的優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)變化,董藩表示,優(yōu)惠政策延續(xù)的可能性很大。

　　南方日?qǐng)?bào)見(jiàn)習(xí)記者黃倩蔚