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“從20日起,北京絕大部分銀行將停辦2009年的‘提前還貸’。實際上,從上周五開始,北京已經(jīng)有80%的銀行不接受購房人今年的提前還貸了!弊蛱焐衔纾浾咴趤唺W、學(xué)院路等區(qū)域北京中原地產(chǎn)等多家中介二手房門店采訪時了解到。而這意味著,很多想趕在營業(yè)稅免征期限“2改5”新政實施前出手的“5年內(nèi)房源”將因不能提前還貸而無法買賣。對此,中原地產(chǎn)等二手房公司負責(zé)人認為,營業(yè)稅新政引發(fā)的“二手房集中過戶高峰效應(yīng)”也將因此淡化。
“您的房子按揭有沒有還清?如果您的按揭沒有還清的話,想趕在年前營業(yè)稅還優(yōu)惠的時候賣掉恐怕不行了!弊蛱煜挛,記者在學(xué)院路、亞奧地區(qū)北京中原地產(chǎn)、鏈家等二手房公司門店采訪時發(fā)現(xiàn),對每個或電話或上門來拿出自己“5年內(nèi)”房源出售的房主,二手房經(jīng)紀人都要這么問上一句。原來,從上周五開始,北京中原地產(chǎn)100多家門店都從相關(guān)合作銀行獲悉,由于要盤點今年的賬目,從12月20日起,將不再接受“提前還貸”申請。
“事實上,很多銀行從18日即上周五就不再受理提前還貸,想提前還貸的人只能等到新年以后才能去申請。而這意味著,很多5年內(nèi)有貸款的房子,想趕在營業(yè)稅新政實施前、趕搭‘優(yōu)惠末班車’賣掉已經(jīng)不行了,因為只有先提前還貸,才能辦理過戶手續(xù)!敝性禺a(chǎn)亞奧天創(chuàng)分行經(jīng)理王雷告訴記者。
自12月9日“營業(yè)稅免征期限由2年內(nèi)改回5年內(nèi)”的新政出臺后,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)和朝陽、海淀等地稅局、交易大廳近日每天都在上演的“千人排隊趕過戶”的現(xiàn)象都在說明,隨著營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消期限的逼近,“趕搶末班車而帶來的二手房集中成交”似乎成為購房人和業(yè)內(nèi)人士的共識。除“集中過戶高峰”出現(xiàn)外,還有一個新現(xiàn)象就是“靚盤”開始放量,很多一直被房主“捂著”的“靚盤”開始放盤,想趕搭優(yōu)惠末班車出手。
也正是如此,上周末北京二手房市場已經(jīng)悄然發(fā)生變化:放盤量開始出現(xiàn)減少。北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)顯示,18日新增二手住房房源為708套,19日減少到305套,一些房主在得知不能提前還貸的消息后,也失去了搶搭末班車的興趣。另一個變化是買房人也開始趨于理性, “能買上就買,不能買到合適的就等明年再說,說不定明年房價還會降價呢”已經(jīng)成了部分買房人的心態(tài)。
再加上新“國四條”以及五部委有關(guān)“土地首付比例提高”的規(guī)定等政策的出臺,有關(guān)樓市后續(xù)還將出臺調(diào)控措施的說法不斷。而這些可能會影響二手房買賣雙方,之前因為搶搭營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”而出現(xiàn)的“交易量暴增”現(xiàn)象將會逐漸趨穩(wěn)。
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