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針對業(yè)內關于商業(yè)銀行嚴格二套房貸,同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%的說法,業(yè)內部分專家表示,明年二套房貸收緊已成定局,對非改善性二套房貸提高首付比例至五成的可能性存在,但關鍵是改善性和投資投機性需求如何區(qū)分亟待出臺明確的標準,最終效果如何還要看監(jiān)管部門的監(jiān)管力度和各商業(yè)銀行的執(zhí)行力度。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受本報記者采訪時表示,二套房貸首付提高到5成的可能存在,因為部分大城市房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很明顯,其中存在大量的投資投機行為。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,除了加大供給外,還需要抑制投資投機需求,加大差別化信貸執(zhí)行力度。
顧云昌說,目前的關鍵是如何區(qū)分改善性和投資性需求,有關部門應盡快將政策細化,使之更有可操作性,提高執(zhí)行力度!彼J為,除了對不同需求執(zhí)行差異化信貸外,不同地區(qū)也應有所區(qū)別,在熱點城市購買多套以上的,不僅要提高首付比例,甚至可以不予放貸。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,所謂“差別化信貸政策”,實際上指代“二套房貸政策”,這一政策明年會全面緊縮。在國務院的督戰(zhàn)下,銀監(jiān)會和央行必然會加強監(jiān)管,商業(yè)銀行打政策“擦邊球”的難度越來越大。近期,銀監(jiān)會已要求各大商業(yè)銀行對當前面臨的六大風險進行全面自查,其中就包括房地產(chǎn)信貸。另外,明年銀行總體信貸投放量將明顯少于今年,個人房貸也將有所緊縮。他認為,對于大部分二套以上房貸而言,四成以上首付,1.1倍的利率將成常態(tài)。而對于二套房貸首付比例是否可能提高到五成,他認為要看銀監(jiān)會的監(jiān)管力度和商業(yè)銀行的情況。
偉嘉安捷的專家告訴記者,對于二套房貸,現(xiàn)在各銀行已經(jīng)在按照首付四成,貸款利率是基準利率的1.1倍的標準執(zhí)行,第三套房首付則為五成!叭绻追渴赘短岣咧廖宄,抑制投資需求的同時也將抑制了改善性需求,因為改善性和投資投機性需求很難區(qū)分,這就有待金融監(jiān)管部門對改善性需求的進一步明確!
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