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　　1月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，一舉終結(jié)了此前二套房貸首付比例有可能上調(diào)至50%的傳聞。昨日記者走訪省會(huì)多家銀行，發(fā)現(xiàn)建行、工行、農(nóng)行等多家銀行已在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付40%的鐵律。但石市住房公積金二套房貸政策尚未調(diào)整，眾多購(gòu)房者購(gòu)買二套房時(shí)依然有機(jī)會(huì)享受到二成首付。

　　銀行二套房貸

　　首付40%已成“鐵律”

　　“其實(shí)本來(lái)就是規(guī)定二套房貸款首付40%�，F(xiàn)在國(guó)家是再次加以明確。”昨日，記者從銀行了解到，各銀行都收緊了二套房貸，第二套房貸款首付四成已成“鐵律”，只是在貸款利率上仍然有不同的優(yōu)惠。

　　建行河北省分行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)房貸的賀女士說(shuō)，他們從去年11月15日收到總行文件后，就已經(jīng)實(shí)施了二套房貸首付不低于40%，完全符合此次國(guó)務(wù)院發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的要求。在貸款利率上，《通知》中沒(méi)有一刀切，而是要求各銀行按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，因此他們會(huì)根據(jù)客戶情況不同實(shí)施不同的利率，比如已經(jīng)還完首套房貸，又是銀行VIP客戶的，就可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給予折扣，“但肯定打不到7折”。

　　農(nóng)行廣安支行負(fù)責(zé)房貸的工作人員也稱，他們現(xiàn)在對(duì)二套房貸的要求就是首付不能低于40%，利率還有優(yōu)惠，如果客戶信用狀況良好，可以打九折、八五折等�！岸�套房貸首付至少四成，這沒(méi)得商量”，工行的相關(guān)人員也明確表示。

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不再含糊

　　銀行難打“擦邊球”

　　據(jù)銀行界人士解釋，此次國(guó)務(wù)院發(fā)布的《通知》中的一個(gè)重要意義就是使二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不再含糊，把以前容易混淆的“改善性住房”剔除在外，避免了各銀行打“擦邊球”。

　　去年，國(guó)務(wù)院出于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的考慮推出了“改善性住房”概念，規(guī)定“改善性住房”的銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)參照首套房貸“兩成首付、七折利率”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這一規(guī)定使很多二套房貸打起“擦邊球”。某銀行房貸部的陳經(jīng)理說(shuō)，“改善性住房與家庭第二套住房本身就不好區(qū)分，以前很多客戶表示他買的第二套房就是改善性住房，所以我們就都按改善性住房的政策來(lái)對(duì)待，即認(rèn)同為第一套房�！�

　　而在最新發(fā)布的《通知》中，國(guó)務(wù)院明確表示金融機(jī)構(gòu)“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%�！睂⒌诙�套房定義得非常清楚，不再提及“改善性住房”。陳經(jīng)理說(shuō)：“不提改善性住房，意味著關(guān)于二套房貸的認(rèn)定將一刀切，但凡家庭購(gòu)買的第二套住房都要求首付四成�！�

　　公積金二套貸款

　　政策未變

　　雖然國(guó)家對(duì)商業(yè)銀行二套房貸“點(diǎn)了剎車”，但石家莊本土的公積金貸款政策卻并未調(diào)整。

　　記者昨日從石家莊住房公積金管理中心了解到，目前石家莊的住房公積金政策依然執(zhí)行2009年出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策。對(duì)于已還清首套住房貸款、再次購(gòu)買改善性普通住房的，可按首次購(gòu)買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行，即首付房款比例按20%執(zhí)行，每戶家庭最高可貸公積金40萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限為30年，但前提條件是必須償還清首套住房的原有各種貸款。

　　此外，按照石家莊公積金管理中心2009年出臺(tái)的政策規(guī)定，如夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，且符合住房公積金貸款條件的，可以分別申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)這個(gè)首付標(biāo)準(zhǔn)政策中并未明確規(guī)定，但據(jù)記者了解，在實(shí)際購(gòu)房中，各樓盤項(xiàng)目均是按照首付房款比例的20%執(zhí)行的。

　　降低首付和利率

　　仍有妙招

　　對(duì)于買二套房自住的市民，怎樣才能降低二套房的負(fù)擔(dān)呢？

　　置業(yè)顧問(wèn)張先生給購(gòu)房者支招，只要合理規(guī)劃，在省會(huì)樓市還是有很多“二套”能夠享受“首套”政策的方式。如首套房使用商業(yè)貸款，買二套房時(shí)可使用公積金貸款，利率較7折優(yōu)惠后的商業(yè)貸款更低。如首套房使用公積金貸款，貸款全部還清后，還可使用公積金貸款購(gòu)買二套房。

　　而隨著石家莊公積金覆蓋范圍的擴(kuò)大，越來(lái)越多的人選擇了使用公積金。即使未繳存住房公積金的職工，由正常繳存住房公積金且未申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工(不少于2人)提供擔(dān)保，便可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；此外，個(gè)人繳存住房公積金三個(gè)月之后，也可使用住房公積金貸款。張先生說(shuō)，“合理規(guī)劃、使用住房公積金貸款，可以有效降低買二套房的成本”�！�

　　市場(chǎng)觀望情緒蔓延

　　銀行二套房貸收緊等系列調(diào)控政策，雖然很難使得省會(huì)樓市漲幅應(yīng)聲向下，但使得樓市觀望態(tài)度變得濃厚起來(lái)。

　　昨日記者從省會(huì)多家在售樓盤了解到，自從過(guò)完元旦，市場(chǎng)銷售就一直比較冷清。眾美鳳凰城的工作人員告訴記者，元旦之后市場(chǎng)上的觀望情緒再度開(kāi)始蔓延，買房的人明顯謹(jǐn)慎多了。記者隨后從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局“石房在線”了解到，2009年12月石家莊市區(qū)住宅商品房銷售備案6683套，備案面積為720430平方米，創(chuàng)下了年內(nèi)最大單月成交量。而進(jìn)入1月份以來(lái)，樓市備案量急劇下滑，樓市觀望氣氛加重。

　　業(yè)內(nèi)人士劉先生認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅+契稅+二套房貸首付比例，政策組合拳連番上演對(duì)省會(huì)樓市影響將加劇，樓市成交降溫在所難免。但由于春節(jié)歷來(lái)是樓市傳統(tǒng)低潮期，二套房貸首付比例嚴(yán)格執(zhí)行究竟影響有多大，要等到三月份才能真正顯現(xiàn)。

　　將重創(chuàng)短期投機(jī)者

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作人員楊女士聽(tīng)到這個(gè)政策的第一反應(yīng)就是“這對(duì)短期投機(jī)客來(lái)說(shuō)打擊非常大”。她透露說(shuō)目前市場(chǎng)上存在不少短期炒家，購(gòu)房者支付首付后，利用銀行貸款，以有限的資金購(gòu)買多套住房；等房?jī)r(jià)一兩年甚至幾個(gè)月上漲后賣掉一些房產(chǎn)，然后又拿這些本金繼續(xù)投入更多套的房子。

　　省會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)人士普遍認(rèn)為，二套房貸收緊將重創(chuàng)短期炒房者，但對(duì)改善性購(gòu)房者和剛性需求者來(lái)說(shuō)，該買的還是要買。對(duì)于大多數(shù)以買房來(lái)對(duì)抗通貨膨脹壓力，希望長(zhǎng)線持有房產(chǎn)來(lái)跑贏銀行存款利息的投資者來(lái)說(shuō)，影響應(yīng)該也并不大。

　　二套房貸收緊能否遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？對(duì)此，業(yè)界認(rèn)為，房?jī)r(jià)受供求關(guān)系等諸多因素制約，是否將由此下降或上漲的趨勢(shì)尚有待觀察。但預(yù)計(jì)石市今年總體上市量將超600萬(wàn)平方米。市場(chǎng)供應(yīng)巨大，需求上如果受到政策遏制，石市房?jī)r(jià)上漲的空間不會(huì)大，不排除還會(huì)有少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)促銷的情況，有購(gòu)房需求的市民今年可以選擇性價(jià)比合適的房子出手。