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繼國務(wù)院“國十條”樓市新政發(fā)布以來,最近一個月,北京、深圳、天津、浙江等各地細則也陸續(xù)出臺。對比顯示,各地對“三套房”的政策有所不同:北京、深圳叫!叭追抠J款”,重慶廣州、浙江等地則尚未叫停。
目前,揚州市尚未出臺明確的地方細則,但揚城的銀行已普遍執(zhí)行國務(wù)院的新政。對于“第三套房貸”,揚州多數(shù)銀行已叫停,不拒貸的也要提高首付和利率,普遍從嚴已是業(yè)內(nèi)的常態(tài)。
揚城不少銀行已暫停三套房貸
“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”。針對樓市新政,揚州算不算房價過高地區(qū),第三套房房貸會否停放?記者昨了解到,揚城多數(shù)銀行已叫停三套房房貸。
近日,揚州市江蘇銀行收到總行的文件,原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。叫停三套房的并不止一家,交通銀行、中行也表示,目前已暫停第三套房房貸!耙郧暗恼呤侨绻忻褚暾埗滓陨献》抠J款,每加一套首付要上浮5%。也就是說,三套房貸首付要55%,利率也要上浮。但現(xiàn)在,中行三套房已經(jīng)不貸了!笔兄行袀人金融部副總房建棟說。
市中信銀行相關(guān)人士表示,該行第三套房貸款處于暫停狀態(tài)。昨日,市工行開發(fā)支行工作人員明確表示,“目前第三套房貸款已經(jīng)停了!薄肮烙嫶蠹胰嫱V箲(yīng)該只是時間問題了!币患覈秀y行的負責(zé)人說。
“有條件”還能辦理,首付最低5.5成
不過,記者采訪中也了解到,部分銀行還可以“有條件”地辦理第三套房貸。如市郵儲銀行和市農(nóng)行等在收到的上級行的文件中即規(guī)定,對三套及以上住房貸款,首付款的比例和利率要大幅提高。目前,三套房貸最低也要5.5成首付。
“總行可能對一些特殊地區(qū)另行下發(fā)文件,但對揚州地區(qū)沒有硬性規(guī)定。”市郵儲銀行個人信貸部總經(jīng)理韓健表示,目前,該行三套房貸首付最低5.5成。
針對三套房貸,市華夏銀行則采取“逐次提高”的貸款政策!拔覀兊恼呤欠孔用吭黾右惶祝赘逗屠识家岣5%。按照二套房貸首付40%,利率上浮10%的政策,現(xiàn)在申請第三套房的貸款,首付最低要55%,利率最低要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮15%!笔腥A夏銀行個人客戶部經(jīng)理孫強說。
市交行零售信貸管理部的高亞平總經(jīng)理表示,市交行原則上不對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款。但對于確屬真實自住需求的,比如客戶因工作地點變更需另購住房,或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實分開居住等情形,可予以發(fā)放貸款。首付款比例不得低于60%。
中介稱:目前買第三套房的人很少了
三套房房貸從緊,也讓投資客的腳步受阻。
“政策剛出來的時候,我們也就三套房的問題咨詢過銀行,銀行的回復(fù)都很籠統(tǒng),含糊其詞。但現(xiàn)在,基本上很難貸到款了。政策收緊后,買三套房,也變成了有人問,沒人買。”珠峰房產(chǎn)資源部經(jīng)理許仁忠經(jīng)理說。
“現(xiàn)在買三套房,也只能付全款了!蔽覑畚壹覄P萊店的萬萍坦言,三套房政策已經(jīng)讓不少投資人縮手縮腳。
金揚房產(chǎn)超市的營銷總監(jiān)姚紅櫻表示,目前買三套房的很少,市場主要還是以首套的剛需購房為主。市民黃先生告訴記者,按現(xiàn)在以家庭為單位的認定方法他已有兩套住房,現(xiàn)在想再貸款購買一套住房卻吃了“閉門羹”。“我確實沒有付全款的能力。”黃先生說,“如果沒有其他的辦法將放棄買房!
今年前4個月,揚州商品房供求持平
針對國務(wù)院新政中,“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”,各地政策不一。
市華夏銀行個人客戶部經(jīng)理孫強表示,哪個地區(qū)是“價格過高、上漲過快的地區(qū)”,華夏銀行總行目前確定北京、上海、杭州以及深圳四城市為房價偏高的高風(fēng)險地區(qū)。揚州并不在高風(fēng)險地區(qū)之列。
“我個人認為,在江蘇,南京、蘇州應(yīng)該屬于高房價的地區(qū)。揚州市場應(yīng)該不能算在內(nèi)!币患夜煞葜沏y行的負責(zé)人說。
揚州市資深房產(chǎn)評論員許世斌表示,從全國房地產(chǎn)市場來看,揚州肯定不屬于高房價地區(qū)!皬哪壳翱,銷量已有所萎縮,市場也正進入一個‘博弈’期。政策調(diào)控也已有效果,市場供銷基本持平,不再是09年那種價格飛漲,一房難求的境地。”許世斌表示,揚州目前的均價在6000多元到7000元之間,在一個可以控制的范圍內(nèi)。因此,揚州也不應(yīng)被算做“高風(fēng)險”的地區(qū)。
記者也了解到,今年1-4月,揚州市區(qū)的總供應(yīng)量在80萬平方米左右,總成交面積也接近80萬平方米。供銷基本持平,市場也保持著健康的態(tài)勢!∮浾呓瘀
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