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　　這兩天美國房地產的樂觀數據讓市場看到了房地產業(yè)復蘇的新跡象，甚至股市也因此狂歡了一把。周一，美國房地產經紀人協會公布，10月份二手房銷量增長10.1%，創(chuàng)2007年2月以來的新高，遠遠好于經濟學家此前預期的增長1.4%。受此影響，當天美股大漲，道指收盤還創(chuàng)出年內新高。周三，美國10月新屋銷售數據即將公布，分析師普遍預期該數據會較上月攀升2%。

　　但是仔細分析“成就”兩個數據上漲的原因會發(fā)現，美國房地產復蘇只不過是投資者一廂情愿的遐想，事實遠沒有那么樂觀。分析人士指出，10月份新屋和二手房的銷售之所以會大幅上漲主要得益于美國政府為首套房提供8000美元稅收減免優(yōu)惠的政策將于11月30日到期。

　　除此之外，回顧美國近期公布的其他數據其實也都不容樂觀：美國房貸申請件數萎縮到12年低點；第三季遭查封的房屋創(chuàng)下歷史新高；上周公布的建筑業(yè)信心指數也不如市場預期，而且10月新屋開工又掉到歷史低點。

　　“居者有其屋”，這是美國前總統(tǒng)布什在2005年正值房地產景氣高峰時做就職演說時所闡述的理念。但是，劇烈波動的房價讓人無法承受，據美國房地產經紀協會統(tǒng)計，近四年的房價波動幅度是歷來之最，2005年時上漲12%，今年估計則下跌13%。甚至更難以接受的是，擁有房屋一度被視為致富的門路，如今對于美國人來講，不但美夢成空，而且還成為夢魘。

　　因為，越來越多的美國家庭用貸款買的房子已經成為家庭的“負資產”。根據美國一家房地產信息公司的統(tǒng)計，今年第三季，美國所有借貸屋主中，房價低于貸款額的人數比例持續(xù)增加，目前已膨脹至23%。

　　在房價觸頂的2006年拿到房貸的借款人中，超過四成的房產凈值為負。而在有些房價下跌嚴重的地區(qū)，一些取得貸款時間已超5年的借款人，欠的錢都比房產價值還多。

　　分析人士指出，這些所謂的“負資產”現象已經成為美國房地產復蘇的障礙，因為這些房產更有可能是被銀行止贖。國際著名評級機構穆迪首席分析師馬克·贊迪指出，美國房地產市場危機遠未結束。摩根大通的經濟學家們也表示，由于市場供過于求，預計美國房價要到2011年年初才會觸底。