| 本頁位置： 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
- 樓市漲價迷局背后：利用消費者買漲不買跌心理
在成交量恢復(fù)后，樓市重現(xiàn)漲聲一片的躁動。
近日，有消息顯示，今年4~5月間，北京有36個項目漲價，其中最大漲幅達到了5200元/平方米，一些項目的價格甚至超過了2007年的歷史最高點。
而就在此前幾天，王石拋出了“后拐點論”，認為從我國香港、日本等地樓市泡沫破滅后的歷史來看，中國當(dāng)前的房價是維持不住的。
一時間，樓市再次陷入撲朔迷離。
漲聲四起
如果之前的“小陽春”給了部分開發(fā)商的信心，進行的是試探性提價的話，那么，到5月底，漲價已經(jīng)成為樓市的一個普遍現(xiàn)象。相較去年年末，大多數(shù)的樓盤都對價格進行了直接拉升。
“我們新推出的幾棟樓是樓王產(chǎn)品，價格在13000元~14000元/平方米。”6月5日，記者致電北京東四環(huán)附近某項目時，該項目的負責(zé)人說。
但該項目在3月份開盤時，價格僅為11000元/平方米。短短兩個月的時間，價格上漲幅度已超過20%。
而這并不是個別的現(xiàn)象。遠洋萬和城、龍湖唐寧ONE、禧福匯國際社區(qū)、悅溪公寓、首城國際中心、陽光上東等樓盤都在提價，幅度在每平方米1000元到3000元不等。
根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京市5月份新開盤項目的整體均價為13925元/平方米，環(huán)比4月份每平方米上漲了1688元，漲幅達13.8%。
無獨有偶，一份針對上海200多個在售主流樓盤的調(diào)查報告顯示，自3月份以來，上海已陸續(xù)有60%的樓盤價格出現(xiàn)了不同程度的上漲。5月11日以來，上海房價已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)比上漲3%，成交均價已漲至14106元/平方米，創(chuàng)今年春節(jié)以來最高水平，其中近百家樓盤在5月漲至歷史最高價。
此外，廣州、深圳、杭州、成都等城市的商品房價格也都不同程度地上漲。
與此同時，外資投行也轉(zhuǎn)變態(tài)度，開始唱多中國樓市。6月2日，摩根士丹利發(fā)表研究報告稱，未來12個月，內(nèi)地房價將上漲5%~10%，其中一二線城市的房價升幅可達到10%。高盛也表示，國內(nèi)樓價將在2010年回升，升幅在5%~20%。
背后真相
“漲價更多是隨行就市吧�！边h洋地產(chǎn)市場總監(jiān)肖勁說。這或許代表了大多數(shù)開發(fā)商的心聲。
今年1~5月份，受開發(fā)商降價銷售以及一系列救市政策刺激，國內(nèi)商品房成交量一路飆升。以北京為例，4月份商品房網(wǎng)簽交易量突破2萬套，超過2007年同期水平，創(chuàng)下歷史新高。
“成交量激增，市場火爆，漲價也屬正常的市場行為�！毙疟硎�。
對此，地產(chǎn)評論人士陳真誠表示，現(xiàn)在開發(fā)商趁機漲價，無非是采取心理戰(zhàn)術(shù)，利用消費者買漲不買跌的心理，制造熱銷、價格看漲的銷售氛圍，刺激消費者因擔(dān)心房價將會繼續(xù)上漲而跟進購買。
“一些企業(yè)又開始高價拿地、漲價，更多是在給市場釋放信號，證明自己又活過來了�！痹谥欣ぜ瘓F董事長黃怒波看來，部分漲價的開發(fā)商更多是在制造輿論氛圍，試圖通過帶動新一輪的漲價來解決2007年高價地的消化難題，同時也為自己創(chuàng)造融資環(huán)境。
但首創(chuàng)置業(yè)集團董事長劉曉光表示，現(xiàn)在很多開發(fā)商的提價行為，大多都是在“補漲”，是把在艱難時刻降下去的房價“補回來”，還沒有故意制造“漲價恐慌”的能力。
這一觀點也得到了陽光100置業(yè)集團有限公司副總裁范小沖的認同。他坦言，近期該公司旗下項目的成交均價也在上漲，但除了“補漲”的成分外，低價房消化以后的高端產(chǎn)品入市也是價格上升的重要原因。
此外，業(yè)內(nèi)人士表示，流動性過剩導(dǎo)致通脹預(yù)期日益強烈，在寬信貸、低利率仍將持續(xù)的金融環(huán)境下，投資性需求開始再度入場，也促進了房價的上漲。
飲鴆止渴
然而，在開發(fā)商樂觀漲價的背后，樓市的高庫存困境仍未擺脫。
以北京為例，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴近日表示，截至4月底，北京現(xiàn)房空置面積達到1395萬平方米，同比增長36%，其中住宅面積487.6萬平方米，同比增長28%。
對此，房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉說，去庫存化仍是目前房地產(chǎn)市場的主題，開發(fā)商貿(mào)然提價只會破壞目前樓市來之不易的脆弱平衡。
事實上，在開發(fā)商提價之后，市場已經(jīng)做出了反饋，不少城市的樓市都出現(xiàn)了“價漲量跌”的現(xiàn)象。
以北京為例，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年5月，北京商品住宅新房(不包括政策性住房及商業(yè)等)成交套數(shù)為14969套，環(huán)比下降11.56%；成交面積為180.52萬平方米，環(huán)比下降8.26%。
同樣，在外資投行唱多中國樓市的表象下，其在市場上卻頻頻做空。有消息稱，摩根士丹利近期對富力地產(chǎn)的股票大額拋售，截至5月11日，摩根士丹利在富力地產(chǎn)中的持股比例已降至7.83%，比一個月前減少近3%，比一年前減少約10%。
“外資唱多房地產(chǎn)是為了尋找新的接盤人�！敝袊缈圃航鹑谘芯克袊�(jīng)濟評價中心主任劉煜輝說。
分析人士表示，無論是高庫存、高空置率的現(xiàn)實，還是外資投行“唱多做空”的行動，都在警示開發(fā)商漲價是個危險的行為。
記者采訪的多名開發(fā)商也都認為，現(xiàn)在并不是樓市真正的春天�！皾q價是把雙刃劍，它可能提高開發(fā)商的利潤率，但也會造成市場成交的停滯。目前房價的大勢是穩(wěn)定，今年不可能上漲�！眲怨庹f。
“不要再寄望那個瘋狂的時代會回來，它不會再回來了，況且那也不是個好時代�！秉S怒波說，現(xiàn)在不是漲價的好時機，盲目提價無疑是飲鴆止渴。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
