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　　“溫州炒房團(tuán)”重出江湖了。

　　最近一兩個(gè)月，銷聲匿跡兩年之久的溫州炒房團(tuán)高調(diào)“回歸”：先橫掃上海樓市，又“抄底”深圳、杭州等地樓市。僅5月份，溫州民間資本便在上海樓市“扔”下約13.42億元，買(mǎi)走732套房源。其中，成交價(jià)超千萬(wàn)元的物業(yè)達(dá)16處。

　　來(lái)自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，732套成交物業(yè)中，231套位于“新浦東”范圍內(nèi)，其中原南匯地區(qū)占了6成以上。此外，溫州炒房團(tuán)還狂掃95套商業(yè)用房。

　　溫州民間積聚了巨量的資金，溫州炒房團(tuán)對(duì)時(shí)機(jī)的把握，成為民間資本的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫州至少有6000億元的民間游資在尋找出路。此前，約有10萬(wàn)人在炒樓，常年活躍在炒房市場(chǎng)的資金約有1000億，剩余資金也在尋覓投資機(jī)會(huì)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，溫州炒房團(tuán)的頻頻出手，是由于房市整體向好，流動(dòng)性導(dǎo)致通脹預(yù)期。實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有復(fù)蘇，民營(yíng)企業(yè)主有錢(qián)不敢增加生產(chǎn)，所以謀求投資樓市保值增值。

　　“這標(biāo)志著投資性的買(mǎi)房需求開(kāi)始抬頭。在2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃重。2009年三四月份的‘小陽(yáng)春’是剛性需求的釋放，投資性需求并沒(méi)有入場(chǎng)。5月份之后，投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較看好，特別是房地產(chǎn)行業(yè)�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　楊紅旭認(rèn)為，投資性需求入市，會(huì)推高房?jī)r(jià)，還會(huì)帶動(dòng)改善性需求入市，而且有可能使成交量在近期保持高位。要警惕炒房帶來(lái)的泡沫隱憂。”

　　溫州炒房團(tuán)的“抄底”行動(dòng)，“會(huì)打斷樓市調(diào)整的過(guò)程，但投資需求對(duì)市場(chǎng)很敏感，來(lái)得快，跑得也快，一旦流動(dòng)性減少或有政策打壓，則很快就會(huì)消退。”楊紅旭表示。

　　陳云峰認(rèn)為，目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入快速上升通道是毫無(wú)疑問(wèn)的。開(kāi)發(fā)商投資熱情高漲，各地紛紛上演“爭(zhēng)地”大戰(zhàn)，溫州炒房團(tuán)只是投資大軍中的一員，投資需求將會(huì)大量釋放，房地產(chǎn)行業(yè)全面復(fù)蘇。不過(guò)，宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于不明朗階段，房地產(chǎn)仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，政府不會(huì)出臺(tái)措施干預(yù)房?jī)r(jià)。