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　　開發(fā)商大舉買地，消費者排隊買房，炒房團(tuán)伺機(jī)而動……媒體對于房地產(chǎn)業(yè)的描述又重新回到2007年的高潮時期。成交量的數(shù)據(jù)顯示，高端需求開始重新啟動，投資者重新進(jìn)入了市場。但是，現(xiàn)在是2009年。盡管貨幣政策前所未有的寬松，但實體經(jīng)濟(jì)并沒有真正好轉(zhuǎn)起來。通貨膨脹真的要來了嗎？現(xiàn)階段買房真的是投資最佳選擇嗎？為此，《經(jīng)濟(jì)觀察報》聯(lián)合12580手機(jī)新媒體雜志，對業(yè)內(nèi)學(xué)者、開發(fā)商、操盤手進(jìn)行了一次問卷調(diào)查，以解讀通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)市場。

　　任志強(qiáng)：通脹一定會出，但不是現(xiàn)在

　　通脹的話題不是炒作，全球這么大的貨幣發(fā)行量一定會引發(fā)通脹。中央政府拼命的增加黃金儲備，說明國家在擔(dān)心通脹。今年上半年白銀銷量也在拼命增加，已經(jīng)超過了10%，早就超出需求了。不過中國短期內(nèi)還不會出現(xiàn)通脹，目前CPI和PPI都是下降的。

　　樊綱說，中央政府可以把貨幣收回去，我覺得中央政府收不回去，通脹是一定的。我們說現(xiàn)在的價格是相對穩(wěn)定，略有回升。銷售已經(jīng)超過2007年，但是從價格指數(shù)來說，連2004年的水平都不到，現(xiàn)在只有96，從109降下來，估計今年不會超過100，也就升到98-99的樣子。景氣指數(shù)現(xiàn)在也只有90多。

　　去庫存化的速度快，主要指的是已經(jīng)在建設(shè)的房子。土地的去庫存化可能還需要很長很長的時間。有些人買地是補(bǔ)倉，把成本拉平，否則他的高價地永遠(yuǎn)沒法消化。起碼到目前為止，我們沒有看到像媒體所說的土地已經(jīng)瘋狂了，1-5月土地供應(yīng)速度是下降的，還沒有出現(xiàn)正增長，土地總供給量跟去年相比大幅下降，雖然4-6月份略有上升，但1-3月份太低了，1-5月總的土地開發(fā)只有7000多公頃，比去年和前年大幅下降，大概下降20%-40%。

　　我們也沒有看到指標(biāo)顯示房價迅速上漲，環(huán)比上漲0.6%，同比下降了1%，怎么能說房價上漲了呢？燕郊的很多房價就在跌。

　　前段期間的樓市回暖，地產(chǎn)股、黃金價格暴漲與通脹預(yù)期無關(guān)，而是和利率下降、稅收減免有關(guān)系，政策層面上的刺激。投資需求抬頭數(shù)量很低。

　　通脹意味著什么？

　　通脹肯定會意味著大家會用房子去保值，但是不表示都能漲價。中西部地區(qū)漲100塊錢都很難。大多數(shù)城市庫存還很大，沈陽、西安、成都這些銷售量迅速增長的城市也不例外。土地的庫存量也還很大�，F(xiàn)在新開工面積是負(fù)增長，因為投資上不去，下半年拿到的土地開工會在明年年初，具備可銷售條件會在明年2季度，所以明年2季度以前可能會有一個短時期的嚴(yán)重供不應(yīng)求。價格可能會出現(xiàn)報復(fù)性增長，且這種可能性越來越大。

　　但不是所有的開發(fā)商在那個階段都有房子可賣。開發(fā)商為了收回現(xiàn)金流，可能不敢積壓，因為害怕政策明年會有變化，所以在今年年底前，可能還是會以消化存量為主要任務(wù)。

　　供不應(yīng)求并不是對所有開發(fā)商都是好事，因為報復(fù)性增長會對下一輪波動影響更大，可能會刺激政府采取更極端的措施，所以市場會變得更加混亂。對于長期持續(xù)開發(fā)的公司來說寧可慢慢地漲。