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　　8月5日，由北京市住建委發(fā)布的《申請(qǐng)公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》正式啟用。登記表上，公租房需求情況調(diào)查中“每月可承受租金水平”分為四檔：500至1000元，1001至1500元，1501至2000元、2001元以上。據(jù)某街道負(fù)責(zé)登記的工作人員介紹，前來(lái)申請(qǐng)登記的居民均表示，此租金有點(diǎn)偏高，95%的申請(qǐng)人選擇了500～1000元這一檔，有些申請(qǐng)人還在“其他需求”中填寫(xiě)希望租金在500元以內(nèi)。

　　登記表中為消費(fèi)者所關(guān)注的公租房租金，符合消費(fèi)者的承受能力和心理預(yù)期嗎？對(duì)此，本報(bào)記者對(duì)消費(fèi)者、中介、專(zhuān)家分別進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的采訪。

　　北京朝陽(yáng)區(qū)租戶張小姐：價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)

　　公租房一般是一居室兩居室。500至1000元，有可能是一居，兩居有可能1001至2000元，甚至2001元以上。就北京市場(chǎng)上住房的租金而言，一居室一般是1000元以上，而兩居室一般是2200元左右。這兩者比較起來(lái)，公租房的優(yōu)勢(shì)并不是很明顯。而且公租房的地理位置可能相對(duì)差一些。再說(shuō)公租房面對(duì)的是中低收入群體，租價(jià)應(yīng)該比市場(chǎng)價(jià)便宜。更不要說(shuō)2000元以上的檔次了。

　　北京海淀區(qū)清河地段租戶李先生：價(jià)格還算合理

　　我現(xiàn)在租的兩居要2000多元，地勢(shì)還不好，公租房?jī)r(jià)格感覺(jué)不算太高，只要上班交通方便的話，大家應(yīng)該都愿意租公租房吧。不過(guò)，要是上班太遠(yuǎn)了，也就沒(méi)有太大吸引力了。價(jià)格方面，越低越好了。具體多少我覺(jué)得應(yīng)該測(cè)算一下，畢竟是公共租房，不能以贏利為目的，應(yīng)該在房屋的成本基礎(chǔ)上，再加上管理、維護(hù)費(fèi)用。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析員張?jiān)拢簝r(jià)格算很低了

　　西二旗已經(jīng)有一塊地，確定是公租房用地了。跟當(dāng)?shù)刈饨鹣啾�，公租房的價(jià)格應(yīng)該還是很低的。在西二旗，一居室價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1700至1900元每月了，兩居室一般租金為2000至2500元每月。與市場(chǎng)價(jià)位比，公租房的確有很多優(yōu)惠，因?yàn)樗�針�?duì)的是中低收入人群，如果價(jià)格過(guò)高，也就會(huì)違背保障性住房的初衷。

　　北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文：上限偏高

　　最高檔次為2001元以上，上限沒(méi)有規(guī)定，總體來(lái)說(shuō)上限偏高。說(shuō)白了，2000元以上，除了崇文、宣武、西城、東城這四個(gè)城區(qū)以外，一居室，市場(chǎng)價(jià)，我也可以租到了�？傊�，公租房上限不能跟租賃市場(chǎng)價(jià)的平均線或下限相重疊，否則，會(huì)沖擊正常的租賃市場(chǎng)。此外，公租房下限不能沖擊廉租房的住房群體。

　　作為有工資收入的正常消費(fèi)者，即使公租房最低一檔，也有可能認(rèn)為它高。有市民戶口的工人，收入可能也就在2000元左右，還得看幾口人在工作，有無(wú)孩子等，500元對(duì)他來(lái)說(shuō)還是相對(duì)貴一些�？傊�，租房費(fèi)用不應(yīng)該超過(guò)其家庭總收入的30%以上。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞：嚴(yán)格公租房住戶的標(biāo)準(zhǔn)

　　住房本身個(gè)性化非常強(qiáng)，租金的高與低，很難判斷。本身定位為500到2001元這樣一個(gè)浮動(dòng)，實(shí)際上也表明了區(qū)位的差異。500元已經(jīng)等于快白住了。但是目前公租房源能夠滿足多少住戶需求呢？實(shí)際上，這個(gè)政策本身體現(xiàn)了僧多粥少的局面。公租房惠及的對(duì)象，收入水平應(yīng)該高于廉租房住戶，我們政策也是這樣設(shè)計(jì)的。既然這樣，我們就應(yīng)該進(jìn)一步嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，如果我們惠及的標(biāo)準(zhǔn)比較高，可能就能達(dá)到供求平衡。