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　　自上個(gè)月底股市暴跌以來(lái)，房地產(chǎn)板塊一直呈現(xiàn)陰跌的狀態(tài)。日前，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%，漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

　　在市場(chǎng)的推動(dòng)下，8月份順德樓市一些可圈點(diǎn)的現(xiàn)象在“支撐”樓市的信心。然而，業(yè)界仍難免擔(dān)憂(yōu)：即使推貨集中，樓市也難以迎來(lái)“金九銀十”的火爆景象。

　　現(xiàn)象一：爛尾項(xiàng)目即將重啟

　　從105新滘路口轉(zhuǎn)入清暉園，順德體育中心對(duì)面，有一棟爛尾十年的“永順大廈”。今年上半年，順德整個(gè)市場(chǎng)回暖，該項(xiàng)目也動(dòng)作頻繁。前兩個(gè)月開(kāi)發(fā)商開(kāi)始到相關(guān)部門(mén)辦理排水工程，近日項(xiàng)目有動(dòng)工跡象。

　　據(jù)記者了解，這些曾經(jīng)被稱(chēng)為“城市傷疤”的爛尾樓，大部分是上個(gè)世紀(jì)90年代遺留下來(lái)的，爛尾的原因有幾種，有的是銀行債務(wù)問(wèn)題，有的是投資組合問(wèn)題，有的是市場(chǎng)問(wèn)題。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目主要是因?yàn)橥顿Y組合問(wèn)題沒(méi)得到解決，最終爛尾。

　　項(xiàng)目所在地段繁華，近兩三年開(kāi)發(fā)的鳳嶺名都和弘越大廈成為現(xiàn)在二手中介的“香餑餑”。去年4月份，佛山石灣恒信房產(chǎn)看好當(dāng)時(shí)順德樓市，積極接盤(pán)，本來(lái)預(yù)計(jì)在5月份開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工，10月份推貨，但是隨即房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整時(shí)期，整個(gè)工程又被叫停。

　　日前，記者經(jīng)過(guò)該樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)有動(dòng)工跡象，整個(gè)項(xiàng)目被圍攔起來(lái)，部分樓層搭了綠網(wǎng)。隨后記者從開(kāi)發(fā)商佛山石灣恒信房產(chǎn)的工作人員處得到證實(shí)，目前該項(xiàng)目正在籌備前期，近期有望對(duì)外公布。據(jù)悉，該項(xiàng)目為商住樓，一樓做商業(yè)用途，二樓以上是戶(hù)型為40~100平方米的住宅。

　　現(xiàn)象二：大良8月集中推3地塊

　　樓市升溫，順德土地市場(chǎng)也回暖。據(jù)記者了解，今年上半年，順德區(qū)出讓土地成交面積44萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年，成交近7億元。而8月份掛牌的4地塊中，其中有3塊是屬于大良的商住用地，這是今年順德繼陳村推4塊地之后的又一次集中推地。

　　根據(jù)順德土地房產(chǎn)交易中心的公開(kāi)交易顯示，此次最大的地塊是位于大良五沙公寓地塊，地塊面積是72486.14平方米，主要用途是住宅兼商服用地，8月14日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)賣(mài)。據(jù)了解，該項(xiàng)目是屬于順德農(nóng)村宅基地?fù)Q房的試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　另外一塊值得關(guān)注的地塊，是于8月21日拍賣(mài)，位于市順德區(qū)大良云近東區(qū)16-2號(hào)地塊，該地塊占地面積43264.64平方米，同樣可用于住宅和商業(yè)用途。此地塊位于無(wú)論是生活還是交通配套，都相對(duì)成熟的大良老城區(qū)，是該區(qū)域目前比較少有的大型地塊。此外，地塊容積率小于等于3.0，起始競(jìng)拍價(jià)為20767萬(wàn)元，樓面地價(jià)不到1600元/平方米，價(jià)格十分具有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　還有兩地塊分別是，大良河?xùn)|A51,A56-1號(hào)地塊，面積為14071.83平方米，容桂細(xì)滘居委會(huì)容桂大道中137號(hào)地塊，占地面積19135.37平方米。

　　業(yè)界擔(dān)憂(yōu)：難以迎來(lái)“金九銀十”

　　上半年的順德樓市，量?jī)r(jià)齊升，無(wú)論是成交的數(shù)量和面積都直逼去年全年，而整個(gè)市場(chǎng)氛圍不是“熱銷(xiāo)”“日光盤(pán)”，就是“空檔”。進(jìn)入8月份，爛尾樓伺機(jī)復(fù)燃，土地市場(chǎng)密集推地，整個(gè)樓市仍在主旋律上。但是隨著8月就開(kāi)始密集推出貨量，開(kāi)發(fā)商們也隱隱擔(dān)憂(yōu)，市場(chǎng)是否能夠持續(xù)熱度。

　　“本來(lái)以為大部分樓盤(pán)會(huì)在五一和國(guó)慶前后推貨，沒(méi)想到現(xiàn)在反倒集中在8月份了。一地產(chǎn)公司的工作人員就曾向記者抱怨，原以為有錯(cuò)峰推盤(pán)的時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在換來(lái)的是蜂擁?yè)岄l。據(jù)記者了解，容桂幾大樓盤(pán)扎堆在本月推貨，而其中有幾個(gè)項(xiàng)目都相隔不遠(yuǎn)，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。

　　經(jīng)過(guò)上半年全面見(jiàn)漲的情況，業(yè)內(nèi)人士李承璽分析，下半年順德推貨量比較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，再加上目前二套房政策的緊縮，預(yù)計(jì)下半年順德樓市，無(wú)論是樓價(jià)還是房?jī)r(jià)的漲幅，很難與上半年匹敵。同時(shí)，他還認(rèn)為，大戶(hù)型單位在下半年可能會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的局面。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然下半年競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是開(kāi)發(fā)商只要有正確的市場(chǎng)策略以及過(guò)硬的產(chǎn)品，就不必過(guò)分擔(dān)憂(yōu)。(記者王麗平）