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　　吵架聲音又起。

　　這兩天，針對(duì)開發(fā)商“供地不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲”的攻擊，國(guó)土部的專家們做出了密集回應(yīng)，代表觀點(diǎn)是：政府年年供的地都綽綽有余，是開發(fā)商自個(gè)兒把地囤在了那里。而對(duì)國(guó)土部的說法，開發(fā)商以更加強(qiáng)硬的態(tài)度給回了過去，代表觀點(diǎn)是：如果明天地價(jià)下跌，開發(fā)商就不會(huì)囤地，其實(shí)開發(fā)商預(yù)期的是明年后年土地供應(yīng)不足，所以囤地是一種必須。

　　按開發(fā)商的邏輯，供地不足，那會(huì)發(fā)生“很可怕的事情”，供地充足，囤地又是一種“必須”，他們之所以還跳著腳“威脅”政府供地再供地，很簡(jiǎn)單，是指望“今天”既能買到好地而且還能買得便宜，這好比中游既要求上游可勁兒開閘放水，又建起一溜大壩把給下游供水以及給水定價(jià)的主動(dòng)權(quán)撈到自己手里。

　　真正奇怪的是，國(guó)土部的專家跟地方政府的官員們明明聲稱“每年供的地開發(fā)商都建不完”，“40家知名開發(fā)商6年來拿的地57%未形成實(shí)際供應(yīng)”；明明知道開發(fā)商會(huì)囤地，“出讓給他們1億平方米住宅建設(shè)用地他們能馬上囤掉7000萬平方米”；明明高舉數(shù)據(jù)說全國(guó)買而未用的、超過10億平方米的存量地開發(fā)商使上五年、八年都有富余，現(xiàn)在開發(fā)商拿地幾乎全部為了囤地，而清理閑置土地遠(yuǎn)比多供土地更能解決高房?jī)r(jià)問題——但幾乎每個(gè)地方都宣布，要進(jìn)一步加大建設(shè)用地的供應(yīng)，而且咱們也能看到，地方政府這方面的行動(dòng)確實(shí)很積極，這是什么原因？是希望安撫輿情？是希望擺脫詬��？還是希望能奇跡般地把開發(fā)商這個(gè)沒底兒的桶給灌滿了、讓他們暫時(shí)“吃”不下去？也許都是原因，但也許都不是主要原因。

　　以上海為例，本周有報(bào)道曝出了這樣的數(shù)據(jù)：截至2009年8月7日，上海通過公開“招拍掛”，已成交913.3萬平方米的地，落袋217個(gè)億的土地出讓金(在上海的兩翼，杭州和南京的供地也以每天進(jìn)賬億金的速度在進(jìn)行)。值得注意的是，2008年全年，上海賣地收入是154個(gè)億，而2009年前7個(gè)月，就遠(yuǎn)超2008年全年的成績(jī)。而上海市土地學(xué)會(huì)近期一次內(nèi)部會(huì)議上還傳來了這樣的消息：下半年，上海預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅地塊土地約120幅、1196公頃，這個(gè)數(shù)字是上半年的3倍。資料顯示，2007年是上海公開土地出讓市場(chǎng)的歷史最高位，全年土地出讓收入約390個(gè)億，看今年這勢(shì)頭，創(chuàng)歷史新高幾乎沒有任何問題。但與此同時(shí)，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人卻坦言，眼下上海“批而未用”的住宅用地其實(shí)還有1077公頃。

　　嚴(yán)查囤地的文件哪兒都在發(fā)，清理閑置土地的“風(fēng)暴”每年也都在搞，但咱們能看到的最大的動(dòng)靜不是誰重罰賣出去長(zhǎng)草的地，而是地一塊接一塊地賣了出去(至于是不是賣去長(zhǎng)草沒人知道，但漲價(jià)是肯定的)。有學(xué)者這樣毫不留情地評(píng)點(diǎn)各地紅紅火火的賣地：此輪各地加大土地供應(yīng)，并非為了平抑房?jī)r(jià)，而是地方政府想在樓市的“大好形勢(shì)”下抓緊推地，趕上這撥兒政府制造的“行情”，以緩解前一段兒政府財(cái)政收入的吃緊。

　　政府供地的真正動(dòng)機(jī)是開發(fā)商囤地的真正動(dòng)力。吵架，來回來去，僅僅是因?yàn)檎l都不樂意高房?jī)r(jià)這口大黑鍋蹭到自己，吵來吵去只有一句話是真理：“如果明天地價(jià)下跌，開發(fā)商就不會(huì)囤地”，但“明天地價(jià)下跌”，偏偏是政府跟開發(fā)商都不愿意看到的事情——這一點(diǎn)，開發(fā)商比誰都篤定。(毛穎穎）