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    垃圾短信及馬路攬客未消失 樓市不可能真正繁榮
2009年09月08日 10:35 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是否又面臨一場(chǎng)虛假繁榮?那些利益牽系其中的做局者是否又開始了重新操盤?相信每個(gè)人心里都會(huì)有一本賬。在傳言樓市復(fù)蘇的時(shí)候,我們不能不問(wèn)一聲:供給與需求的關(guān)系是否真的回歸到正;(dòng)狀態(tài)了?這些問(wèn)題必須要弄清楚,一定不要稀里糊涂。

  最近的一些消息說(shuō),中國(guó)30個(gè)城市的住宅成交面積環(huán)比在下跌。相信這是真的。一年前的冬天,北京五環(huán)外,樓價(jià)從一萬(wàn)多元每平米跌到八九千元,那時(shí)人們都舍不得掏錢買進(jìn)。有什么道理可以說(shuō)明,在今天當(dāng)又一個(gè)瘋狂來(lái)臨時(shí),人們反而更有魄力做出購(gòu)買決定呢?

  記憶中,自從今年3月以來(lái)一些開發(fā)商重新得到銀行的信貸支持后,樓市的回暖假象接連出現(xiàn)。價(jià)格有點(diǎn)變化,銷售有點(diǎn)增加,有些敏感的人就以為市場(chǎng)在掉頭向上。實(shí)際上這是嚴(yán)重的判斷失誤。我所得到的消息是,交易一點(diǎn)也沒有實(shí)質(zhì)性的起色。這一點(diǎn),大可去翻翻各類市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。

  佐立克來(lái)到中國(guó),開口閉口就是一句話,中國(guó)現(xiàn)有的寬松貨幣政策一定不能退出。實(shí)際上這很容易理解,就是要求我們努力借助寬松貨幣政策向市場(chǎng)注入更多的流動(dòng)性。如果我們對(duì)此心知肚明,就能找到解釋當(dāng)下的樓市態(tài)勢(shì),一些人何以言行極度沖動(dòng)的依據(jù)。救市的鼓點(diǎn)不斷敲響,開發(fā)商被松了綁,又可以從銀行得到資金貸入。我們甚至還可以見到,2007年前的某些抑制投機(jī)的決定,在隨后的危機(jī)中被一些人動(dòng)搖了,所以才能聽到貨幣當(dāng)局屢次重申二套房信貸政策必須得到維護(hù)。至于炒買,現(xiàn)在雖然還沒有回到2007年,但是如果市場(chǎng)的泡沫積累速度持續(xù)上升,相信將為期不遠(yuǎn)。

  現(xiàn)在的一輪所謂需求釋放,多半與普通購(gòu)買者無(wú)關(guān)。不應(yīng)該被認(rèn)為是真實(shí)的需求。真實(shí)的需求是什么樣的?我認(rèn)為應(yīng)該是普通居民將自己的勞動(dòng)所得轉(zhuǎn)化成消費(fèi)支出,或者這些人像往年一年,愿意通過(guò)銀行渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)負(fù)債消費(fèi),實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。這都是真實(shí)的、剛性的需求,除此之外,都是虛假的。目前我們看到的最虛假的環(huán)節(jié),就出在開發(fā)商身上。這些人在傳遞一種危險(xiǎn),當(dāng)他們找到了可以依賴的銀行和一些權(quán)力部門的支持,他們就有動(dòng)力將這種危險(xiǎn)傳遞到投資者和投機(jī)者手中。這都是一些機(jī)構(gòu)性的所謂需求。與2007年及之前如出一轍。在這些機(jī)構(gòu)需求手上,危險(xiǎn)只能相互傳遞,并不會(huì)被消化,因?yàn)檫@種意在漁利的需求最終找不到出口。

  實(shí)際的市場(chǎng)狀況,有兩類指標(biāo)可以衡量。一類是垃圾短信;一類是馬路攬客。這一點(diǎn)也不是開玩笑,而是極嚴(yán)肅的事實(shí)。前一類出現(xiàn)在2007年末,直到今天,想必和我一樣,手機(jī)上時(shí)常接到兜售房屋的垃圾短信的人比比皆是,有些信息開出的條件簡(jiǎn)直讓人不敢相信世事竟那般變幻無(wú)常。假定我們的樓市真的如某些人所說(shuō)的那樣生機(jī)勃興了,一掃頹勢(shì)了,這類垃圾短信不是應(yīng)該速速消失么?

  后一類指標(biāo)更為鮮明,目前在中國(guó)的若干大城市里并不鮮見。最近筆者在廣州就見到不少。那些一望即知為中介或二手房主的年輕人,站在街角或立交橋下,手上舉著一塊寫著房屋信息和銷售價(jià)格的紙板,逢人就截,不問(wèn)出處與來(lái)路。有樓盤雇傭的宣傳員,沿街挨個(gè)兒發(fā)放兜售材料,不論男女童叟。假如市場(chǎng)真如一些人所指的那樣牛氣再現(xiàn),這些從前的牛人也該重回他們的售樓部,擺出一幅愿者上鉤的架勢(shì)才對(duì),何以對(duì)街邊蕓蕓草民青眼有加?

  古語(yǔ)說(shuō),一葉知秋。如果不是信貸井噴,如果不是機(jī)構(gòu)做局,普通購(gòu)買力的恢復(fù)恐怕還要有待年月。如果就業(yè)率沒能切實(shí)回暖,如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入分配未能明顯改觀,房地產(chǎn)市場(chǎng)再如何狂飆強(qiáng)勁,只會(huì)是空話一句,毫無(wú)根基。而且我認(rèn)為,受制于經(jīng)濟(jì)基本面的回暖周期,那些機(jī)構(gòu)性需求能在多大程度上維持樓市的熱度,還是有疑問(wèn)的。全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要一個(gè)過(guò)程,不可能一躍而起,這必定制約機(jī)構(gòu)的財(cái)富效應(yīng)。此時(shí),風(fēng)險(xiǎn)厭惡者一定非常之多,有什么理由相信,他們就一定是房地產(chǎn)市場(chǎng)的救星呢?

  (章劍鋒 作者系房地產(chǎn)事務(wù)專欄作家)

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