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在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上,里昂證券的眾多分析師表示,中國經(jīng)濟增長強勁,中國的股市、樓市也不存在泡沫。
里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說:“最近大家都在談?wù)撝袊遣皇桥龅搅伺菽,包括房產(chǎn)和A股市場,我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示,很多人輕易地用泡沫去形容一些現(xiàn)象。但實際上,泡沫是一個非常長的資產(chǎn)價格通脹的終點,而不是說只是因為資產(chǎn)價格上升了,就把它稱為泡沫。目前中國的房產(chǎn)價格上升是因為基本面推動的,這不能稱為泡沫。
對于A股市場,有人認為A股也是由于銀行新發(fā)放的貸款驅(qū)動了A股的上升,羅福萬表示并非如此。他說,通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。來自于機構(gòu)和其他的投資者只是占到另外的20%,從這個角度來講,人們說的因為銀行貸款流入市場而驅(qū)動股票上升,是站不住腳的。
羅福萬認為,目前中國的通脹比較低,相信明年中國的通脹還是比較低,明年的CPI不會超過3%,中國經(jīng)濟增長8%,所以這是非常健康的一個通脹的水平。
他強調(diào),中國經(jīng)濟目前更讓人擔(dān)心的應(yīng)該是企業(yè)沒有盈利的利潤增長,造成產(chǎn)能過剩。由于資源價格的上升,企業(yè)如何進行有效管理,使得這個企業(yè)能夠獲得更高的利潤,這對企業(yè)來說是最為重要的。
對于中國房地產(chǎn)市場未來的走勢,里昂證券房地產(chǎn)研究部區(qū)域主管王艷稱,短期內(nèi)會比較波動,可是長期看好。她表示,“2009年中國的房地產(chǎn)總體價格漲幅預(yù)計在20%-30%,2010年漲幅將比2009年慢,整體來說應(yīng)該漲不超過15%!比绻麄中國房產(chǎn)價格漲幅高于15%,政策將更為嚴厲,因此15%的漲幅將是“頂”。
針對最近許多城市的“新地王”得主多為央企的現(xiàn)象,王艷表示,目前來看,央企的市場份額總量還不到30%,內(nèi)地房地產(chǎn)市場不會成為央企主導(dǎo)的市場。最近央企頻摘“地王”桂冠的現(xiàn)象背后,其實是央企借錢比較容易,融資成本相對要低,而投資房地產(chǎn)則被多數(shù)央企看做為現(xiàn)階段較好的投資渠道。從長期來看,民營企業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)的增長速度會更快一些,未來央企所占市場份額應(yīng)低于20%。
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