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　　“今年國(guó)慶黃金周的特點(diǎn)就是一個(gè)字‘貴’，而且基本沒(méi)有優(yōu)惠�！睆V東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜如是分析。這個(gè)黃金周，漲價(jià)成為樓市主旋律，花費(fèi)百萬(wàn)元，能否在市區(qū)買到適合三口之家居住的房子，已經(jīng)成為一個(gè)問(wèn)題。是房屋物有所值？是有錢人太多？還是泡沫出現(xiàn)？房管局人士曾有言“自住者別管房?jī)r(jià)升跌，看好就要買”。不過(guò)，面對(duì)這樣高昂的居住成本，自住者也要費(fèi)下思量了。如果房?jī)r(jià)已經(jīng)讓大多數(shù)人感到難以承受，商品房成了暴富階層的專屬物品，政府再怎么建政策性住房，恐怕也滿足不了這個(gè)巨大的需求。

　　[珠江新城板塊]

　　小戶型也要200萬(wàn)

　　總房?jī)r(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，少有折扣，不愁銷售。國(guó)慶假期首日，豪宅云集的珠江新城地區(qū)形成了自成一格的樓市特色。記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn)，雖然這里不少樓盤漲價(jià)明顯，有樓盤國(guó)慶報(bào)價(jià)與9月26日的開盤價(jià)格相比，最低報(bào)價(jià)每平方米升1萬(wàn)元，漲幅驚人。

　　由于珠江新城樓盤均價(jià)很高，所以小戶型就成為買家熱捧的對(duì)象。記者巡盤發(fā)現(xiàn)，部分珠江新城小戶型樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)的人氣明顯蓋過(guò)大戶型樓盤。以往青睞小戶型的都是工作不久的年輕人，但記者發(fā)現(xiàn)，即使購(gòu)買珠江新城的小戶型總價(jià)也會(huì)超過(guò)200萬(wàn)元。例如珠江都薈位于33樓的一間88平米精裝修(4000元/平方米)兩房，總價(jià)2600364元，若首付30%即78萬(wàn)元，需貸款182萬(wàn)元，月供20年，每月還貸11180元，對(duì)于年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力非常大。

　　[廣園東板塊]

　　別墅較節(jié)前漲兩成

　　位于廣園東板塊的鳳凰城推出全新的別墅組團(tuán)“映山”。

　　現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，組團(tuán)共分為雙拼和合院兩種類型，均價(jià)分別為13500元/平方米和9500元/平方米，雖然價(jià)格較前期出現(xiàn)兩成上浮，但仍然獲得了大量擁躉的支持，不少買家在早上8點(diǎn)鐘便趕到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)等候。

　　與鳳凰城相鄰的翡翠綠洲，國(guó)慶期間也在熱銷，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，樓盤在十一黃金周前便已經(jīng)搶先推盤，平層洋房基本上全部賣完，因此項(xiàng)目已處于“半休假”狀態(tài)，并沒(méi)有針對(duì)國(guó)慶做專門的營(yíng)銷推廣。

　　記者了解到，由于銷售上不存在壓力，翡翠綠洲尾貨價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了6500元/平方米，較兩個(gè)月前上漲了接近1000元/平方米，增長(zhǎng)幅度與鳳凰城基本相當(dāng)。

　　[新港路板塊]

　　單價(jià)1.2萬(wàn)已讓人興奮

　　海珠區(qū)從現(xiàn)場(chǎng)銷售情況來(lái)看，江南新苑三期人氣最旺，其他在售的樓盤如頤景華苑和濱江瑞城并沒(méi)有舉行現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)人氣比平時(shí)明顯上升，記者在場(chǎng)的時(shí)候都有上10臺(tái)客在看樓，價(jià)格方面與國(guó)慶前無(wú)明顯提升。

　　江南新苑此次推出的戶型主要是90—108平方米的兩房和三房單位，銷售人員報(bào)價(jià)北向單位最低為1.2萬(wàn)至1.6萬(wàn)之間，與此前所報(bào)的1.5萬(wàn)元的均價(jià)基本持平。

　　不過(guò)讓不少年輕看樓者興奮的是，不少北向單位均價(jià)僅在1.2萬(wàn)至1.4萬(wàn)之間，雖然朝新港西路比較吵，但是價(jià)格目前看來(lái)還算比較合理，因此吸引了不少人的關(guān)注，都在咨詢購(gòu)買的方法。不過(guò)銷售人員表示已經(jīng)停止了優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)，要買的話只能在3日才過(guò)來(lái)，等2日開盤后看看有什么賣剩的單位再說(shuō)。

　　[西關(guān)板塊]

　　貴賢上品預(yù)計(jì)1.7萬(wàn)

　　荔灣區(qū)在專業(yè)機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)中，是黃金周的貨量暴發(fā)戶，新增供應(yīng)達(dá)2506套，主要分布于貴賢上品、宏新華庭、荔景華庭、嶺南灣畔、荔江美筑等9個(gè)新盤。

　　在老荔灣西關(guān)板塊，記者體會(huì)到這一區(qū)域的“搏殺”氣氛。龍津華府還是一塊大工地，新城市逢源和貴賢上品就上演“雙城演義”。貴賢上品要到10月底才開放樣板房。記者在售樓中心看到七八名身著紅色上衣的學(xué)生“雇傭軍”在給客戶解說(shuō)樓盤，看來(lái)貴賢上品也在外面布置了不小的火力，只是中午暫時(shí)休息。記者大概估摸了一下，售樓中心大概有20來(lái)名客人，操地道的廣州口音，多是一家人圍著“唧唧喳喳”�！斑@里大部分來(lái)的都是附近的老西關(guān)人”，售樓人員告訴記者，貴賢上品均價(jià)預(yù)計(jì)要1.7萬(wàn)元/平方米。

　　[廣州新城板塊]

　　一盤六天漲價(jià)四次

　　10月1日上午，記者抵達(dá)廣州新城的尚東尚筑。尚東尚筑在國(guó)慶當(dāng)天推出100多套新貨，面積為120-150平方米的三房、四房單位。樓盤在銷售中心外搞了一場(chǎng)小型SHOW，但是人氣并不旺。雖然看樓的市民不多，但是樓價(jià)卻“吊”得很高。尚東尚筑在開放板房時(shí)，銷售人士“吹風(fēng)”新貨均價(jià)在9000元左右，但是真正開盤已漲到一萬(wàn)。140多平方米的主打戶型由于景觀、朝向好，價(jià)格達(dá)12000多元。

　　記者還了解到，這一批新貨早在9月26日已經(jīng)開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)到真正開售，短短六天時(shí)間里，新貨已經(jīng)漲了四次價(jià)。雖然每次的漲幅不大，但是累計(jì)亦是很可觀的。記者7月底踩盤時(shí)，該樓盤的均價(jià)為8000元左右。兩個(gè)月時(shí)間，每平方米樓價(jià)就漲了2000多元。

　　[華南板塊]

　　大戶型豪宅人氣旺

　　今年國(guó)慶，華南板塊豪宅是廣州樓市的一大亮點(diǎn)。由于雅居樂(lè)劍橋郡、金山谷新一期別墅等豪宅無(wú)法趕上國(guó)慶的檔期，在黃金周前“搶跑”的星河灣海怡半島一枝獨(dú)秀。星河灣海怡半島一直延續(xù)了首日熱銷的勢(shì)頭。記者在10月1日中午抵達(dá)星河灣海怡半島銷售中心，廳內(nèi)人來(lái)人往，看樓者眾多，商談桌基本上都坐滿了人。

　　銷售人員介紹，從開盤至今，星河灣海怡半島的銷售很好。目前，購(gòu)房?jī)?yōu)惠已由開盤當(dāng)天的9.5折調(diào)至9.7折。此外，國(guó)慶首日，星河灣海怡半島518平方米、306平方米兩種戶型的價(jià)格已經(jīng)上調(diào)“一名客人購(gòu)買了一套480多平方米五房四廳單元，總價(jià)1300多萬(wàn)元。其實(shí)，開盤當(dāng)天他已經(jīng)來(lái)看板房，當(dāng)時(shí)沒(méi)下定決心買。今天買價(jià)格已經(jīng)貴了幾十萬(wàn)。”銷售人員說(shuō)。

　　買樓者說(shuō)

　　估計(jì)還會(huì)漲不如早下手

　　10月1日上午，番禺本地人何小姐在錦繡半島購(gòu)買了一套200多平方米的大五房單元。在何小姐的眼中，樓價(jià)依然貴。但是急于改善居住環(huán)境的她，不想繼續(xù)等下去，便在她還能接受的范圍內(nèi)買下了7座的大單元，毛坯價(jià)為188萬(wàn)元。

　　“十里香堤組團(tuán)一期單價(jià)在七八千之間，現(xiàn)在的新貨是九千多元。舉目望去，番禺很難找萬(wàn)元以下的新貨，這很嚇人的。年底新客站啟用，估計(jì)錦繡半島的樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。我們家三世同堂，現(xiàn)在的小房子不夠住，必須換房了。把小房高價(jià)賣了，再供一個(gè)大房，也不錯(cuò)。”何小姐說(shuō)。

　　在芳村茶葉城工作的黃小姐買了荔江美筑的70多平方米的兩房單位，價(jià)格1.1萬(wàn)元/平方米，她認(rèn)為目前荔灣區(qū)芳村板塊1.2萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格還比較合理。

　　評(píng)樓者說(shuō)

　　高價(jià)無(wú)優(yōu)惠更多人觀望

　　“今年國(guó)慶黃金周的特點(diǎn)就是一個(gè)字‘貴’，而且基本沒(méi)有優(yōu)惠�！睆V東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出，造成這種現(xiàn)象的原因主要是大部分樓盤在今年上半年樓市回暖期間已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，沒(méi)有降價(jià)促銷的壓力。

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金認(rèn)為，這個(gè)黃金周造成開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)的主要原因是供求關(guān)系造成的，供貨量并沒(méi)有像之前有些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的達(dá)到3萬(wàn)多套，除去從化和增城的貨量，廣州黃金周樓市供貨量只有2萬(wàn)多套，目前中心城區(qū)的缺貨現(xiàn)象依然存在。

　　黃韜告訴記者，有市場(chǎng)調(diào)查顯示，這個(gè)黃金周有近八成的看房者選擇觀望，他們代理的樓盤近期也出現(xiàn)“看的多買的少”的跡象。而個(gè)別“日光盤”是因?yàn)榍捌陂L(zhǎng)時(shí)間儲(chǔ)客的結(jié)果。

　　背景

　　9月樓市成交猛增

　　根據(jù)搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)控，9月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交總量為7165套，環(huán)比8月份的網(wǎng)簽總數(shù)6445套增長(zhǎng)了720套，環(huán)比漲11.1%。

　　今年以來(lái)，廣州樓市可謂“峰回路轉(zhuǎn)”，從年初的成交低迷到3月份突然井噴，樓市突然走進(jìn)了回暖復(fù)蘇的“快車道”。3月份，廣州一手住宅成交量成為自2008年以來(lái)成交量首度破萬(wàn)的月份。從此以后的4月、5月、6月的每月網(wǎng)簽數(shù)量都維持在1萬(wàn)套左右，此后新盤開售價(jià)格開始大幅度上升。

　　7月，由于相關(guān)部門網(wǎng)站系統(tǒng)升級(jí)導(dǎo)致網(wǎng)上簽約滯后，當(dāng)月成交量開始腰斬至6653套，8月份成交量繼續(xù)低迷，環(huán)比7月下降3.1%。而進(jìn)入9月，市場(chǎng)熱度似乎被重新點(diǎn)燃，成交量再次回到7000套水平。(朱大尉 邱銳泉 羅斯丁 詹奇岳 王衛(wèi)國(guó) 施詩(shī) 葉斯茗)