- 樓市“量價齊跌” 能否重現(xiàn)拐點？
“股市下跌、樓市下滑，你不覺得這和前年樓市拐點很像嗎？”在一家金融公司工作的張先生對《中國產經新聞》記者說。相關統(tǒng)計顯示，目前，國內不少城市的房地產市場，正在出現(xiàn)由“量價齊升”轉為“量跌價漲”甚至“量價齊跌”。
回憶2007年
張先生對2007年的樓市拐點非常熟悉。他說，2007年臨近年底，北京、深圳、廣州、上海等地不斷傳來房價下跌的消息，多年一路上揚的房價“拐點”似乎就在眼前。
2007年10月份，一度瘋狂領漲全國樓市的深圳市場，開始曝出房價下跌的消息。10月以來，深圳樓市在連續(xù)3個月成交萎縮之后，房價開始調頭下行。據中原地產統(tǒng)計，深圳10月份新房均價回落至14797元/平方米，較9月下跌約一成。與此同時，深圳二手房交易量銳減，價格暴跌。據深圳市國土與房產管理局公布的數(shù)據，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房價格9月比8月下降47.09%。
上海、北京等中心城市的房地產市場也似乎出現(xiàn)房價松動跡象。在上海，10月以后每周銷售面積相比高峰時期有所下降，基本維持在日均800套的平均水平，成交均價也開始下滑，從最高時期的每平方米1萬多元下降到近期的8000多元。
在北京，根據北京市建委的數(shù)據，11月份全市新開樓盤45個，均價每平方米14966元，比10月新樓盤開盤均價每平方米15324元下降了358元。一路瘋漲的房價半年來首次回落。而據北京市房地產交易管理網的數(shù)據統(tǒng)計，11月北京市期房網上日均簽約463套，日均簽約面積59963平方米，同比分別下降20.7%和22.5%。
央行最新公布的大幅上調存款準備金率的消息，似乎更為“拐點”的出現(xiàn)提供了充足理由。一些權威經濟專家明確表示，央行此次上調存款準備金率1個百分點，幅度明顯加大，調整后普通存款類金融機構存款準備金率將達到14.5%的水平，創(chuàng)20余年來的歷史新高。從貨幣政策傳導效應分析，此舉加速了深圳、上海、北京出現(xiàn)的房價松動下調。
對此，中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明教授說，近年來一路走高的房價已遠遠超過普通百姓所能承受的水平�！艾F(xiàn)在的問題是如何將泡沫逐步消化，使之恢復到市場運行的安全邊際上來�！眹乙恢痹诓粩嗉哟髮Ψ康禺a市場的宏觀調控，以期樓市回歸到健康發(fā)展軌道上來，政策的積極效應也正在逐步顯現(xiàn)。
“2007年是不是樓市‘拐點’并不重要，重要的是它將無可爭議地成為中國本輪房地產運行周期的一個關鍵節(jié)點。等這一輪房地產熱潮退潮后，人們會發(fā)現(xiàn)，正是在2007年，中國樓市在充滿爭議中走進了一個新的運行區(qū)間�！眹澜鹈髡f。
對比2009年
眼下，令開發(fā)商期許的“金九銀十”樓市旺季并未迎來開門紅。9月份的第一周，京滬兩地出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，其中北京住宅簽約量比8月同期下跌20%，入市樓盤均價更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價已回落了一成。據香港《文匯報》報道，隨著9月京滬兩地入市樓盤的大幅增加，樓盤重現(xiàn)打折風、交易量下降等樓市“拐點”信號已經隱約出現(xiàn)，專家預料，國慶節(jié)后，樓市或將迎來新一輪價格調整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。
北京、深圳、廣州等地的新建商品住宅成交量也較七八月份進一步滑坡。9月第二周全國32個大中城市成交周報顯示，有13個城市商品房成交面積環(huán)比下跌，其中，環(huán)比跌幅超過10%的達8個。
隨著成交量的進一步下滑，上海、深圳已相繼有開發(fā)商降價賣房。
上海綠地旗下的公園7號，目前正推出促銷活動，教師可享受4.5萬元的優(yōu)惠；上海浦東周康地區(qū)(原上海南匯)的綠洲康城親水灣，目前也提供9.8折的價格優(yōu)惠；保利地產前期在上海熱銷的保利林語溪，在9月19日開盤當日，會在總價基礎上下降3萬元。
深圳方面，當?shù)貥I(yè)內人士介紹，實際上，深圳很多樓盤近期都在悄悄打折。對于9月的樓市，不少開發(fā)商坦承，近期的成交量和七八月份相比，的確有所下滑。
業(yè)內人士認為，房地產市場的政策拐點或已經出現(xiàn)，市場拐點也會隨之現(xiàn)身。
中國指數(shù)研究院數(shù)據監(jiān)測報告顯示，2009年8月份在所監(jiān)測的30個城市中，22個城市商品住宅成交面積環(huán)比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳這三大一線城市的“滯脹”最為典型。以深圳為例，1~8月，深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價格均同比增幅較大，但進入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價升”的態(tài)勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬平方米，較前7個月平均水平大降近五成。
對于北京、上海、深圳等一線城市房價從高位有所回落，成交量也出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)局部“降溫”的跡象，有觀點認為國內樓市遇到了由升而降的“拐點”。但是更多的市場人士認為，“金九”已經落空，“銀十”也難高唱，關于政策拐點已經到來的討論日益增多。
住建部副部長齊驥也表示，“作為住房和城鄉(xiāng)建設部，我們不支持高房價。我們希望各地增加普通商品住房的供應，而且把我們住房建設，包括商品住房和保障性住房的建設規(guī)劃、計劃能夠更多地向媒體公布，讓老百姓對住房的供應能有一個合理的預期�！�
在政府投資，適度寬松的貨幣政策等多管齊下，房地產市場快速回升，我國經濟也逐漸走暖。如今，對于今年GDP保8的目標已是勝券在握，政府也開始相應出臺一些政策措施開始整頓地產行業(yè)。
房地產資深人士鄧浩志表示，9月份開始，政策出現(xiàn)拐點，大拐點還沒有出現(xiàn)，小的苗頭已經出現(xiàn)了，即由以前的扶持到現(xiàn)在的逐步收緊。
江南證券北京營業(yè)部的李總經理表示，收緊二套房貸等政策的出臺，也將降低投資型、改善型購房者對房屋的需求，這些因素共同促成房地產市場拐點的現(xiàn)身。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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