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    中國樓市泡沫世界聞名 港報(bào):應(yīng)明確整頓樓市政策
2009年12月23日 04:19 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    北京在2009年商品房均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過60%,而深圳等地也紛紛超過這一漲幅。統(tǒng)一按照上漲幅度已經(jīng)分別達(dá)到了50%以上這一低估的房價(jià)漲幅計(jì)算:三城市房價(jià)的漲幅都超過了GDP的5倍。近日,中國最大地產(chǎn)開發(fā)商之一萬科董事長王石在接受媒體專訪時(shí)警告,中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國其他地區(qū),可能會(huì)給市場造成破壞性后果。 中新社發(fā) 羅琪 作


 

    財(cái)經(jīng)漫畫:京滬深房價(jià)大漲 樓市泡沫程度加劇 中新社發(fā) 葛勇 作

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  中新網(wǎng)12月23日電 昨日內(nèi)地樓市又傳盛事:廣州亞運(yùn)城賣地以二百五十五億元成交,創(chuàng)下單項(xiàng)交易新高,雖然以地價(jià)不及六千元一平方米,比之前在其它大城市創(chuàng)出的天價(jià)地王遜色。香港《大公報(bào)》今日刊文稱,由于這是在國家五部委出招,提高開發(fā)商拿地首期付款比例后的首次大宗交易,因此具有指針作用而特別受到關(guān)注。

  文章認(rèn)為,實(shí)際上與目前廣州約萬元一平方米的樓價(jià)相比,上述地價(jià)絕不算離譜且還算理性,然而今后走勢如何,則尚待多看一些大宗交易才能確定。近期內(nèi)地股市中內(nèi)房股已有顯著調(diào)整,但這是領(lǐng)先指標(biāo)效應(yīng),還是市場借勢調(diào)整亦待確認(rèn)。由于過去一年來升幅較多,股市借機(jī)整固殊不為奇,何況中國股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫鉤甚至背馳的情況并不罕見。

  無論如何,各種指針均顯示中國樓市確已泡沫化,并到了必須及早調(diào)整的地步。日前“福布斯”雜志列出了全球六大資產(chǎn)泡沫,在黃金市場居首位之后便是中國樓市,顯見問題之嚴(yán)重性已天下皆知。樓市泡沫并非新問題,之前幾年已逐步孕育成長,到去年在宏調(diào)從緊政策下經(jīng)濟(jì)滑坡,樓市亦稍有冷卻,銷售及投資明顯放緩而樓價(jià)出現(xiàn)下調(diào),但泡沫未能說已較全面地?cái)D掉。今年年中經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)V型反彈,樓市亦隨之急速升溫,且熱度更勝從前,泡沫漲得更大。在新增貨幣供給及信貸的瘋漲下,大量資金注入樓市炒賣,不斷催生天價(jià)地王而令舉世矚目。同期間許多新興市場均有類似的樓市股市資產(chǎn)泡沫,但根源與中國有所不同:海外的主要是由國際游資造成,是美國輸出泡沫的體現(xiàn)之一,而中國的則主要是由內(nèi)資造成,屬土生泡沫。雖然當(dāng)中不能排除有外面游資受引誘入境參與炒作,但仍是內(nèi)因?yàn)橹、外因(yàn)檩o的格局。

  該報(bào)認(rèn)為,因此整頓樓市必先從內(nèi)部政策做起,外資見無利可圖亦將離去。何況區(qū)內(nèi)各地如星洲、韓國甚至香港等,都比內(nèi)地早出手壓泡,故內(nèi)地仍有點(diǎn)后知后覺,要到了迪拜因樓市爆煲,并釀成主權(quán)信用危機(jī)的巨禍后,中國才開始出招整頓。但卻仍覺慢熱,至今為止主要是在十二月內(nèi)出了兩招:把個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時(shí)限由二年恢復(fù)到五年(在○八年底為支持樓市而出臺(tái)的優(yōu)惠政策中降為二年),和周前把買地首付提高。之前也曾提到收緊二套房信貸,但因要依靠各地政府及銀行執(zhí)行,實(shí)效如何仍眾說紛紜,更有不少評論懷疑地方對收緊房貸的積極性,會(huì)出現(xiàn)“上有政策,下有對策”情況。

  無疑,中國在樓市調(diào)控上仍欠全面的具體方案,市場存在諸多揣測,如傳聞會(huì)提高二套房首付比例及征收物業(yè)稅等,反令不明朗性大增,置業(yè)者及投資者只能觀望,或賭一下當(dāng)局會(huì)否出重手整頓。

  該報(bào)認(rèn)為,當(dāng)局或許已確認(rèn)樓市須予整頓,卻又怕出重招會(huì)導(dǎo)致失控。這種審慎態(tài)度本無可厚非,但須知長痛不如短痛,泡沫要破乃遲早之事,遲破風(fēng)險(xiǎn)更高損失更大,故當(dāng)局必須及早給出較明確訊息。首先,于去年底出臺(tái)的各種支持樓市的稅費(fèi)及信貸優(yōu)惠,均應(yīng)予逐步取消?傊,當(dāng)局是時(shí)候退出了。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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