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    時評:房價離“降”有多遠(yuǎn)
2010年01月28日 11:07 來源:半島晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著樓市優(yōu)惠政策的取消,“國十一條”等系列調(diào)控政策已經(jīng)開始讓不少城市的市場出現(xiàn)敏感反應(yīng):投資客拋售,購房者觀望氣氛凝聚,房價開始小幅下滑。

  那么,這一輪的調(diào)整真的可以讓房價大幅回落嗎?個人認(rèn)為,此刻樓市的趨冷跡象并不能定性為“拐點”,雖然日前央行發(fā)布的數(shù)據(jù)分析顯示居民購房杠桿率停止增漲而帶來了房屋銷售量下降的預(yù)測,但在整個經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下,無論是從國際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求還是國內(nèi)實現(xiàn)保"8"后的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定需求來看,樓市還是經(jīng)不起如此密集的“過山車”般的動蕩。

  而從賣方的角度來分析,降價的可能性很大要來自于資金鏈的壓力,從目前情況來看,開發(fā)商的兜里基本不是那么羞澀。首先,2009年的火爆市場幾乎讓所有的開發(fā)商都嘗到了甜頭,從三月后的小陽春到年底,銷售量節(jié)節(jié)攀升的同時是房價的大幅上漲,這讓開發(fā)商原本緊張的手頭大大寬松了一把,尤其原本打算今年三四月份以后推盤的項目都抓緊進(jìn)度趕在了去年10月前后開始上市,并取得了不菲的銷售業(yè)績,正如某項目負(fù)責(zé)人所感慨的:“沒想到去年能銷售這么好,原本打算100套的銷售任務(wù),實際銷售卻達(dá)到了近200套,這樣一來不僅可以把部分工程款結(jié)算出來,還可以在一定程度上為累積資本拿新地做更充足的準(zhǔn)備!逼浯,雖然今年下半年的貨幣政策存在著些許不確定性,但從目前情況看,上半年收緊的跡象已經(jīng)顯現(xiàn),多家銀行對貸款已經(jīng)有了“新政策”,這讓在2008年吃過“錢緊”苦頭的開發(fā)商會努力在今年上半年爭取獲得更多的資金,因此上半年很可能是賣方獲取更充裕資金的最后時機(jī),不排除其主動進(jìn)行價格調(diào)整甚至采取讓利促銷的舉措,但對在2009年已經(jīng)狠撈一筆的開發(fā)商來說,至少在上半年還是能夠承受市場趨冷所帶來的壓力,所以個人認(rèn)為,此刻判斷樓市進(jìn)入下行通道還為時尚早。(郭曉諺)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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