本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,2009年,中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較上一年同比上漲1.5%。數(shù)據(jù)一經(jīng)公報(bào),立刻在網(wǎng)上引起熱議,一位網(wǎng)友留言稱“即使是小縣城,去年房?jī)r(jià)漲30%以上都很普遍,一線城市漲得更厲害,1.5%的漲幅,你信嗎?明顯的(是)小數(shù)點(diǎn)放錯(cuò)位置了!”
盡管按專家說法,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和居民感受間總存在一定差距,但這次的差距卻嚴(yán)重背離了人們的實(shí)際感受,引起強(qiáng)烈質(zhì)疑也就不奇怪了!皟蓵(huì)”召開在即,如此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)此時(shí)出爐,究竟有何玄機(jī)?
如果這一數(shù)據(jù)屬實(shí),民眾簡(jiǎn)直應(yīng)該奔走相告,因?yàn)檫@一數(shù)據(jù)創(chuàng)了近年來房?jī)r(jià)上漲水平的新低——在2009年,困惑國(guó)人十多年的高房?jī)r(jià)問題已“不是問題”,國(guó)人自此不應(yīng)擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲過快,甚至應(yīng)防止房?jī)r(jià)下跌。
但如此“和諧”的統(tǒng)計(jì)結(jié)果還是露出了不少馬腳:首先,同樣來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,2009年全國(guó)商品房——其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%,商品房銷售額也增長(zhǎng)75.5%,高達(dá)43995億元。以此稍加計(jì)算,就知道2009年房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1.5%。
其次,2008年全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲6.5%,2007年是7.6%。即便2009年受世界金融危機(jī)等影響,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)也不可能突然大幅減速。而且,2009年中國(guó)GDP增速是8.7%,房地產(chǎn)事實(shí)上已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),1.5%的房?jī)r(jià)漲幅如何支撐8.7%的GDP增速?
再次,去年以來中央和國(guó)務(wù)院針對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲出臺(tái)了一系列調(diào)控措施,如今去年只有所謂1.5%的漲幅,要么這些調(diào)控措施是無的放失,要么成效顯著。但之前卻未聽到相關(guān)部門或負(fù)責(zé)人公開說調(diào)控成效顯著,一系列政策的密集出臺(tái)也表明成效并不顯著。
有專家表示,1.5%的數(shù)據(jù)是“被和諧”的結(jié)果,手法不外乎以下幾點(diǎn):一是“郊縣房屋城市化”,用不可比的“平均算法”大大拉低城市房?jī)r(jià)漲幅;二是用“新建住宅銷售價(jià)格變化”,取代“居民住房實(shí)際價(jià)格漲幅”;三是把“非市場(chǎng)”的“特權(quán)房”和“特殊房”摻和到市場(chǎng)房?jī)r(jià)中;四是讓房地產(chǎn)利益鏈的最大得益者開發(fā)商擔(dān)當(dāng)起決定房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的“主角”。
這涉及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的公信力,不能拿“被和諧”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)敷衍民意,更不能據(jù)此就當(dāng)是中國(guó)的高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)泡沫等問題不存在。據(jù)報(bào)道,曾準(zhǔn)確預(yù)見安然公司垮臺(tái)的詹姆斯·查諾斯認(rèn)為,“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍”,這可能有些危言聳聽,但至少應(yīng)引起重視。
日本的前車之鑒自不待言,這次全球金融危機(jī)最初也由美國(guó)的地產(chǎn)泡沫引起,世界各國(guó)、各地區(qū)此后都對(duì)房地產(chǎn)泡沫加大了警惕。新加坡政府日前宣布,對(duì)在購(gòu)買后一年內(nèi)轉(zhuǎn)售的私人房屋或私宅地皮征收賣方印花稅,同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占買價(jià)的比率頂限,從90%降至80%。總理李顯龍稱:“我們應(yīng)該設(shè)法及時(shí)防止泡沫出現(xiàn)。”最近,香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華也在年度財(cái)政預(yù)算案中宣布,“將提高稅收,增加土地供應(yīng),以消除潛在的房地產(chǎn)泡沫”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)從根本上代表著國(guó)家和政府公信力,乃至民眾切身利益。房?jī)r(jià)漲幅不僅關(guān)系到國(guó)家,尤其是相關(guān)部門和地方政府對(duì)現(xiàn)有政府調(diào)控政策優(yōu)劣、行政執(zhí)行力度好壞的評(píng)價(jià),還可能直接導(dǎo)致國(guó)家新的房地產(chǎn)和住房政策的出臺(tái),使土地財(cái)政和房地產(chǎn)暴利重新洗牌。陳才
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved