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日本野村(香港)公司研究中國房地產(chǎn)的分析師李偉烈認(rèn)為,雖然中國政府自今年年初以來采取了一系列舉措以減少對房地產(chǎn)的需求,但這些舉措尚不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的勢頭,中國一些大城市的房價(jià)仍將上漲。
他說,“這些舉措的力度不夠大。最重要的因素是,由于當(dāng)前住房的供應(yīng)量有限,房價(jià)還會(huì)再上漲15%,不過交易量會(huì)有所下滑,今年可能會(huì)減少5%到10%!
不過李偉烈說,長遠(yuǎn)來看,目前正在建設(shè)的一些項(xiàng)目增加了住房供應(yīng),而且將于今年晚些時(shí)候投放市場,再加上政府可能進(jìn)一步出臺更加嚴(yán)厲的舉措來遏制房價(jià),預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場在2011年會(huì)經(jīng)歷劇烈的調(diào)整。
李偉烈預(yù)計(jì),今年年底之前,這些項(xiàng)目中會(huì)有很大一部分進(jìn)入預(yù)售階段,令住房供應(yīng)量大幅增加,而且預(yù)計(jì)今年房價(jià)出現(xiàn)的上漲會(huì)促使政府采取更加嚴(yán)厲的遏制舉措。
他說:“這樣一來,明年房價(jià)的下跌幅度可能高達(dá)20%。”
上月,中國房價(jià)的年化上漲速度達(dá)到10.7%,是近兩年來最大的漲幅,讓人擔(dān)心中國這個(gè)世界第三大經(jīng)濟(jì)體正在形成房地產(chǎn)泡沫。
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