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　　杭州樓市近期演繹的瘋狂成交行情讓人看不懂，一二手成交量雙雙走高。樓市究竟有多少投資客？記者近日對(duì)杭州的二手樓市進(jìn)行了一個(gè)摸底，發(fā)現(xiàn)逢低買進(jìn)、幾個(gè)月甚至一兩個(gè)月后便迅速賣出的短線投資客重現(xiàn)樓市。

　　“這類投資客有些是中介公司的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人即俗稱的樓市黃牛，有些是有著豐富投資經(jīng)驗(yàn)的溫臺(tái)客。去年底，房?jī)r(jià)處于最低谷時(shí)，有短線投資客大舉進(jìn)倉(cāng)。現(xiàn)在，這類房源已陸續(xù)出籠。”中原地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人荊海燕表示。

　　一套房子一個(gè)半月掛價(jià)加37萬(wàn)元

　　王女士從去年底開(kāi)始為孩子就學(xué)尋找好的學(xué)區(qū)房，每逢周末必去看房。她在看保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房友誼新村的房子時(shí)，就遭遇了短線投資客。

　　這套友誼新村的房子，1990年交付，96.77平方米，三室兩廳一衛(wèi)一廚一陽(yáng)臺(tái)，6層的6樓。王女士今年4月份看中這套房子，當(dāng)時(shí)掛價(jià)是15500元/平方米。王女士猶豫了一會(huì)兒，就被別人搶先下了手，成交價(jià)為15294元/平方米。

　　沒(méi)想到，這個(gè)先下手的人就是投資客。前兩天，王女士又接到了經(jīng)紀(jì)人的電話，說(shuō)這套房子重新又掛出了，只不過(guò)掛牌價(jià)上漲到19117.5元/平方米。

　　記者在房途網(wǎng)的歷史成交記錄中發(fā)現(xiàn)，這套房子確實(shí)是在4月23日成交的，148萬(wàn)元的總價(jià)，也就是15294元/平方米，而現(xiàn)在的掛價(jià)185萬(wàn)元，也就是19117.5元/平方米。1個(gè)半月時(shí)間，掛價(jià)上漲37萬(wàn)元，漲幅達(dá)25%。

　　記者聯(lián)系到此房的經(jīng)紀(jì)人譚小姐，她表示，這套房子是比較稀缺的，地段、朝向、戶型和學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。據(jù)她介紹，這套房子上個(gè)房東是公務(wù)員，這任房東也是位公務(wù)員，4月份買下后，今年6月就到中介掛牌，總價(jià)為185萬(wàn)元。

　　“現(xiàn)在友誼新村的平均成交價(jià)也就在17000多元/平方米，雖然房子稀缺，但確實(shí)是掛高了。”譚小姐表示，房東底價(jià)在180萬(wàn)元左右。“市場(chǎng)好，他也不急著賣。如果價(jià)格在175萬(wàn)元左右，估計(jì)很快就有買家接手了�！�

　　短期買進(jìn)賣出房源增多

　　一個(gè)半月提價(jià)30多萬(wàn)的畢竟是少數(shù)，但是趁著市場(chǎng)好，做短線操作的人還不是個(gè)案。記者從我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、盛世管家等中介門店了解到，自去年底起，短線投資客已開(kāi)始活躍在杭州二手樓市。

　　中山花園的一套房子，26F/29F，121平方米，三室兩廳。由于中山花園附近人流量比較大，環(huán)境很雜，不太適合居住，所以交易價(jià)格相比周邊樓盤低了很多。今年1月初，買主以9800元/平方米的單價(jià)買進(jìn)，加上各種稅費(fèi)大概120萬(wàn)元左右，不到兩個(gè)月時(shí)間，2月下旬，同一套房子，買主馬上轉(zhuǎn)手，總價(jià)127萬(wàn)元。

　　西子花園，5F/27F，116平方米，2008年9月以107萬(wàn)元的總價(jià)買進(jìn)的，今年5月底，以122萬(wàn)元的總價(jià)賣出，8個(gè)月時(shí)間凈到手6萬(wàn)元。

　　“這樣短線操作的人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)很熟悉，很多都是房產(chǎn)從業(yè)人員，對(duì)市場(chǎng)很靈敏，另外，獲取信息的渠道也多�！敝性�地產(chǎn)的一位工作人員分析說(shuō)。

　　“除了職業(yè)炒家，本打算自住的改善型用房的購(gòu)房者，現(xiàn)在趁行情好了，再次轉(zhuǎn)手的情況也出現(xiàn)了。”我愛(ài)我家濱江店的置業(yè)顧問(wèn)王小姐表示，有些客戶買房自住的，現(xiàn)在行情好，正好兼投資�！斑@些人本來(lái)在杭州就有房子的，可換可不換，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手幾個(gè)月就有5萬(wàn)~10萬(wàn)的凈入賬，很多人還是很心動(dòng)的�！�

　　值得關(guān)注的是，短線投資客惜售的心理比較明顯。記者查看了手頭幾套短線投資客的例子，發(fā)現(xiàn)大部分房源轉(zhuǎn)手的掛牌價(jià)一般都高于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)1000~2000元/平方米�！八麄儾⒉患庇诔鍪�，覺(jué)得這撥上漲行情還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，現(xiàn)在賣不掉也無(wú)所謂。但對(duì)房?jī)r(jià)到底能漲多長(zhǎng)時(shí)間也沒(méi)把握，所以現(xiàn)在還是要拿出來(lái)掛牌出售。”經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　外地客最為活躍

　　我愛(ài)我家資深經(jīng)紀(jì)人王小姐介紹，去年底到現(xiàn)在，濱江區(qū)很多小區(qū)都出現(xiàn)外地投資客的身影。溫州、永康、麗水的客戶都有，他們都是2~3套房子一起買的。特別是去年底，一些溫州人專盯濱江一些次新房，尤其是江景房下手�！熬驮�5月份，我們店還有一個(gè)永康人剛買下了房就來(lái)掛牌�！蓖跣〗阏f(shuō)。

　　一直做樓盤代理的置業(yè)顧問(wèn)向先生表示，最近投資客賣房的情況確實(shí)很多，尤其是溫州投資客。市中心樓盤楓華府第，當(dāng)初溫州人是一層層買的，先在市場(chǎng)行情好了，很多人都把房子掛出來(lái)轉(zhuǎn)手。“很多溫州人是2006年上半年買入的，當(dāng)時(shí)也就11000多元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格都在20000~22000元/平方米，利潤(rùn)比較可觀了�！�

　　接觸過(guò)不少溫臺(tái)投資客的經(jīng)紀(jì)人謝小姐表示，眼下樓市的這股上漲行情跟人們擔(dān)憂通貨膨脹不無(wú)關(guān)系，而這股有點(diǎn)“虛”的行情究竟能持續(xù)多久很多人心里也沒(méi)數(shù)。

　　而不少人對(duì)短線客的重新活躍表示了擔(dān)憂。杭州雙贏營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，房產(chǎn)交易稅費(fèi)的降低使轉(zhuǎn)手的成本大為降低，雖然國(guó)家和地方各級(jí)地方政府出臺(tái)稅費(fèi)減免政策的本意是為釋放剛性需求，但極具眼光的投資客卻在回暖的市場(chǎng)中捷足先登。她表示，短線投資客的活躍使樓市的投機(jī)風(fēng)越來(lái)越厲害，并不斷推高房?jī)r(jià)，極易形成新一輪的泡沫。一位房企老總則擔(dān)憂地問(wèn)，這樣的投機(jī)和投資需求去掉后，樓市到底還有多少剛需？他表示，市場(chǎng)需對(duì)這些非正常信號(hào)引起警惕。