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　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)后的市場(chǎng)需求主要為具有迫切性需求的首次自住置業(yè)者，而近來(lái)市場(chǎng)購(gòu)買力逐漸向以升級(jí)置業(yè)、或者為孩子上學(xué)、為父母購(gòu)房的改善型需求轉(zhuǎn)變。因而總價(jià)檔位也逐漸向中高總價(jià)轉(zhuǎn)移，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份120萬(wàn)元以上房產(chǎn)成交量環(huán)比上漲了5.44%，一方面源于中大戶型成交的上漲，另一方面源于單價(jià)的快速上漲。分析人士認(rèn)為，目前對(duì)于有升級(jí)置業(yè)需求的消費(fèi)者而言，賣舊買新正當(dāng)時(shí)，原因分析如下：

　　1.目前北京市二手房?jī)r(jià)格不斷攀升，目前為2009年以來(lái)的最高值，后市走向具有一定的不確定性。選擇此時(shí)高價(jià)將舊房出售，可以獲得較高的收益。

　　2.針對(duì)改善型居住購(gòu)房的政府優(yōu)惠政策，目前的有效期為2009年一年的時(shí)間，升級(jí)置業(yè)者應(yīng)該抓住此時(shí)改善型購(gòu)房所能享受到的稅費(fèi)、利率等優(yōu)惠。

　　3.今年以來(lái)租金價(jià)格隨著季節(jié)性租賃淡、熱季的更替在不斷的調(diào)整，但是總的來(lái)說(shuō)，租金價(jià)格變化不大，相對(duì)于高漲的房?jī)r(jià)來(lái)講，租金收益有所減少，因此賣舊買新比租舊買新更劃算。

　　4.如果家庭人口增加，家庭生活支出將會(huì)增加，賣舊買新更利于減輕每月的月供壓力。(趙麗萍)