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　　近期，大河樓市聯(lián)合新浪網(wǎng)、易居克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)進(jìn)行了一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。結(jié)果顯示，超過(guò)半數(shù)的被訪者表示，將在最近或年內(nèi)買(mǎi)房，鄭州住房需求依然旺盛。

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：五成網(wǎng)友近期購(gòu)房

　　在回答何時(shí)買(mǎi)房的問(wèn)題時(shí)，26.94%的被訪者表示將在“最近”買(mǎi)房，24.2%的人表示將在“年內(nèi)”買(mǎi)房，22.37%的被訪者表示將在“明年”買(mǎi)房，25.11%的人表示“以后再說(shuō)”，明確表示“不買(mǎi)房”的人只占1.37%。前兩項(xiàng)相加，超過(guò)半數(shù)的被訪者將在“最近”和“年內(nèi)”買(mǎi)房。今明兩年準(zhǔn)備買(mǎi)房的被訪者，更是高達(dá)73.51%。

　　這一調(diào)查結(jié)果，與同致行秋季房展會(huì)期間所做的置業(yè)者購(gòu)房特征調(diào)查基本吻合。該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，置業(yè)者購(gòu)房意向比2008年秋季明顯增強(qiáng)，大約61.3%的置業(yè)者計(jì)劃在半年至兩年內(nèi)購(gòu)房。購(gòu)房計(jì)劃在半年、1年的置業(yè)者比例都較2008年秋季上升，大眾購(gòu)房心切可見(jiàn)一斑。

　　首次購(gòu)房　仍占主導(dǎo)

　　在買(mǎi)房動(dòng)機(jī)的調(diào)查中，“第一次買(mǎi)房為了居住”的比例最高，為46.12%，遙遙領(lǐng)先于其他動(dòng)機(jī)；“改善住房環(huán)境”的比例排在第二，為20.55%；“結(jié)婚”排在第三，為18.26%；投資或商用的比例較低，僅占7.31%。而在家庭置業(yè)次數(shù)調(diào)查中，65.3%的被訪者家庭是“首次置業(yè)”。調(diào)查顯示鄭州市無(wú)購(gòu)房經(jīng)歷的置業(yè)者仍占將近三分之二，所以市場(chǎng)剛性購(gòu)房需求仍然旺盛。

　　這一結(jié)果在同致行秋季房展會(huì)置業(yè)者購(gòu)房特征調(diào)查中也得到了相似的結(jié)果。同致行調(diào)查結(jié)果顯示，39.9%的居民仍然以租房為主，超過(guò)七成的調(diào)查對(duì)象無(wú)購(gòu)房經(jīng)歷，說(shuō)明市場(chǎng)潛在需求仍然旺盛。與此同時(shí)，居住單位房屋的置業(yè)者比例持續(xù)下降，居住自購(gòu)商品房和父母房屋的置業(yè)者比例基本上與2008年秋季持平，此類置業(yè)者換房意愿強(qiáng)烈。

　　投資需求略有升溫

　　在家庭置業(yè)次數(shù)調(diào)查中，65.3%的被訪者家庭是“首次置業(yè)”，25.57%的被訪者家庭是“第二次置業(yè)”，5.02%的被訪者是“第三次置業(yè)”，4.11%的被訪者家庭是“第四次以上置業(yè)”。除去首次置業(yè)，鄭州二次和二次以上置業(yè)者的比例已將近35%。這一情況說(shuō)明，在通貨膨脹預(yù)期之下，投資或投機(jī)購(gòu)房的比例有所抬頭。

　　同致行調(diào)查結(jié)果顯示，與2008年相比自住購(gòu)房比例有所下降。2008年房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，特別是2009年上半年房?jī)r(jià)的快速上漲，重新激發(fā)了置業(yè)者的購(gòu)房投資欲望，所以本次調(diào)研投資置業(yè)比例比往年稍有提高。

　　需求供給反差巨大

　　從調(diào)查結(jié)果看，無(wú)論是房?jī)r(jià)，還是戶型、物業(yè)類型，鄭州市民的購(gòu)房需求與現(xiàn)實(shí)都存在巨大的反差。

　　在回答“您能承受的單價(jià)范圍”問(wèn)題時(shí)，68.49%的被訪者選擇“4000元以下”，29.68%的選擇“4000~6000元”，僅有1.37%的被訪者選擇“6000~8000元”，而選擇“8000元以上”房?jī)r(jià)的人更是微乎其微，僅占0.46%。六成多的被訪者目標(biāo)房?jī)r(jià)在“4000元以下”，但事實(shí)上，鄭州市商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月保持在4600元以上，除去經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，鄭州商品住宅成交均價(jià)更高。

　　在戶型面積調(diào)查中，44.29%的被訪者回答希望購(gòu)買(mǎi)的面積是“50~90平方米”，41.1%的被訪者回答“90~130平方米”，10.05%的人回答“130平方米以上”，僅有4.57%的被訪者回答希望購(gòu)買(mǎi)的面積是“50平方米以下”。選擇90平方米以上戶型的被訪者超過(guò)半數(shù)。但政策和市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)卻是90平方米以下戶型將近70%。

　　而在物業(yè)類型調(diào)查中，46.58%的被訪者希望購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類型是“多層公寓”，36.99%的被訪者回答“小高層／高層公寓”，2.28%的人回答“獨(dú)棟別墅”，0.91%的人回答“連排別墅”，回答“無(wú)所謂”的人占13.24%。從調(diào)查結(jié)果看，四成多的人希望住多層，但事實(shí)上，多層已是可遇不可求的稀缺產(chǎn)品。

　　專家觀點(diǎn)：買(mǎi)不買(mǎi)房因人而異

　　目前，全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)已基本超過(guò)2007年的紀(jì)錄。以鄭州為例，9月份商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4602元／平方米，較8月下降了0.88%，但相比去年12月份仍然上漲近700元，處于歷史高位。

　　由于租金的上漲趕不上房?jī)r(jià)的速度，各大城市的租金回報(bào)率今年以來(lái)一直呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，目前，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的租金回報(bào)率分別為3.10%、2.49%、3.61%、2.96%和3.29%，在上海部分郊區(qū)，個(gè)別項(xiàng)目的租金回報(bào)率甚至不足2%，均已低于同期貸款基準(zhǔn)利率。

　　王牌企業(yè)董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，僅從租金回報(bào)率來(lái)看，當(dāng)前的樓市并不是一個(gè)投資的好機(jī)會(huì)，尤其是短線炒樓，投資價(jià)值更大幅萎縮�！暗珜�(duì)于個(gè)別地段的個(gè)別樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，如果考慮長(zhǎng)期升值和教育資源等因素，則另當(dāng)別論�！�

　　而對(duì)于自住型買(mǎi)家，上官同君認(rèn)為，如果不考慮轉(zhuǎn)手的因素，只要購(gòu)房成本在自己可以接受的范圍之內(nèi)，還是可以考慮出手�！懊總�(gè)自住買(mǎi)家都希望能在低位買(mǎi)入，但到底何時(shí)見(jiàn)底誰(shuí)也不好判斷，就好比去年12月低位時(shí)，很多自住型買(mǎi)家認(rèn)為還會(huì)繼續(xù)探底，保持觀望，卻錯(cuò)過(guò)了抄底的好機(jī)會(huì)�！币虼酥攸c(diǎn)考慮的應(yīng)該是資金的需求，以及價(jià)格自己能否接受。