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　　廣州樓價的節(jié)節(jié)高漲已引起了銀行的警惕。

　　記者近日從銀行和按揭中介了解到，由于普遍認為目前廣州房價偏離了正常價格，廣州銀行業(yè)對二手房的評估價從7月份開始就基本保持不變，并未有跟隨廣州樓價而同步上漲。這也使得7月以來，二手房屋的評估價基本已低于實際成交價。

　　由于二手房貸是按評估價或成交價兩者的低者作為標準房貸，評估價長時間低于成交價則意味著購房者實際所需的首付金額上升，購房的門檻進一步提高。

　　評估價多月未變

　　據(jù)了解，目前在廣州購二手房時，有三個價格，分別是成交價、評估價和繳稅價。某股份制商業(yè)銀行廣州分行信貸部負責人告訴本報，繳稅價是房管局根據(jù)評估整個地區(qū)的房價，再考慮同類樓盤的房價，而綜合確定的定稅價，一般來說會低于成交價。而評估價則是銀行委托獨立的第三方，對房屋價值進行評估后得出的價格。根據(jù)市場情況不同，有時高于成交價，有時低于成交價。銀行在兩者之間選擇較低者，來發(fā)放房貸，即所謂的孰低原則。

　　一般來說，評估價會隨行就市。但記者從多家二手房按揭行了解到，今年以來盡管廣州樓價持續(xù)上漲，但評估價從7月份開始明顯收窄，甚至停滯不前。即使按揭行最初評估的價格較高，交給銀行審批房貸時，卻往往通不過，被打回重新評估。以前，有的評估行與購房者“合作”，為獲得較大額度的貸款，而把評估價做得比成交價還高。如今，由于銀行的嚴密監(jiān)控，這種操作已基本難以實現(xiàn)。

　　銀行嚴控二手房評估價

　　對此，上述股份制銀行廣州分行信貸部負責人解釋，這是由于銀行對房貸更加審慎。據(jù)他介紹，年中至今，整體而言，廣州各銀行對二手房的評估價普遍停留在6月份甚至四五月份的水平。

　　一手房往往不單獨評估核價，但銀行有時會對整個一手樓盤做評估，其評估價也保持在上半年的水平。

　　因此，從7月份至今，該行對房屋的評估價一直低于成交價。評估價長時間低于成交價則意味著購房者實際所需的首付金額上升，例如一套100萬成交的房子，如評估價只有90萬，以三成首付計算，購房者只能貸到63萬，實際首付高達37萬，比按成交價的30萬高出了20%多，購房門檻進一步提升。

　　至于評估價為什么不跟隨樓市上漲，因為“銀行認為市場價格偏離了正常值”。該負責人表示，目前銀行不僅嚴控二手房評估價，而且對一手房房貸控制成數(shù)，比如原來首付兩成的，現(xiàn)在要求首付三成，相當于把房貸額度下調10%。

　　本報記者　辛靈