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　　目前，對(duì)于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否有必要延續(xù)，業(yè)內(nèi)仍存在分歧。有專家認(rèn)為政策不會(huì)有大調(diào)整，也有部分業(yè)內(nèi)人士表示可能會(huì)采取局部微調(diào)。

　　政策不會(huì)有大調(diào)整

　　10月30日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，很難估計(jì)這些救市政策會(huì)不會(huì)延續(xù)到2010年，如果這些政策不能延續(xù)，對(duì)房地產(chǎn)來說將會(huì)產(chǎn)生一定的影響。但這種影響主要集中在住宅市場(chǎng)。他認(rèn)為，2009年樓市急速回暖，房?jī)r(jià)、地價(jià)一路走高。政府將逐漸取消各項(xiàng)救市政策，北京第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)向下的波動(dòng)。其理由第一：刺激樓市的優(yōu)惠政策2009年年底才到期；第二，北京未銷售房屋的存量很小。

　　郭田勇教授認(rèn)為，從國(guó)家宏觀政策面看，明年房產(chǎn)政策不會(huì)有大調(diào)整，間隔也不會(huì)有太多下降，會(huì)延續(xù)今年的政策。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)來拉動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要保護(hù)，不能打壓，尤其是對(duì)真正的購房者的需求要保護(hù)。

　　至于明年北京、上海、深圳等地地方樓市政策會(huì)有何變化，郭田勇認(rèn)為，北京、上海、深圳等一線城市目前房?jī)r(jià)居高不下，但政策方面不會(huì)有大變化，他指出，對(duì)待一線城市的投機(jī)購房者行為一定要限制，同時(shí)要保護(hù)和鼓勵(lì)自助購房者，只有區(qū)別對(duì)待，才能防止泡沫形成和擴(kuò)大。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，鑒于目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回暖的基礎(chǔ)并不牢固，從貨幣政策上來看，決策層不會(huì)貿(mào)然采取過度緊縮的調(diào)控方式，仍可能保持適度寬松，有利于房地產(chǎn)業(yè)積極引入外部資金，從而促進(jìn)開發(fā)投資額的加大，能夠有效增加2010年下半年至2011年的市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　但郭田勇表示，2009年房地產(chǎn)政策發(fā)展空間較大，從未來來看，國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)土地使用政策包括稅收政策進(jìn)行深度調(diào)整，尤其是二套房政策和稅收政策應(yīng)該超前進(jìn)行研究，制定確實(shí)可行的政策。

　　有可能采取局部微調(diào)

　　針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策方向調(diào)整，郭毅認(rèn)為，有可能采取局部微調(diào)的方式。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與上下游幾十個(gè)行業(yè)相關(guān)聯(lián)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過度調(diào)控將對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)蘇產(chǎn)生不利影響。決策層可采用的具體微調(diào)政策主要作用于調(diào)控供應(yīng)和需求兩個(gè)層面，針對(duì)供應(yīng)層面可采用的調(diào)控政策包括加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，打擊開發(fā)商囤房囤地行為，促進(jìn)加快實(shí)現(xiàn)有效市場(chǎng)供應(yīng)；針對(duì)需求層面可采用的調(diào)控政策包括加強(qiáng)抑制樓市投資、投機(jī)需求，如緊縮二套及以上房貸、收緊房屋再次流通領(lǐng)域的稅費(fèi)優(yōu)惠等；同時(shí)，還可以進(jìn)一步加大。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為：房貸優(yōu)惠取消的可能非常大。而且明顯要大于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的減免。他的理由是今年北京房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超越2007年全年漲幅，商品房累計(jì)漲幅52.2%，二手房累計(jì)漲幅39.1%。而且這樣的價(jià)格上漲是建立在樓市成交總量每月超過4萬套的基礎(chǔ)上的。70%以上的購買者選擇了貸款。這樣一旦價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，帶來的次貸風(fēng)險(xiǎn)非常大，簡(jiǎn)單的說，如果價(jià)格回到年初水平，那么在今年6月以來買房的十幾萬套房源大部分將變成負(fù)資產(chǎn)。

　　郭毅建議，對(duì)保障性住房的市場(chǎng)供應(yīng)，應(yīng)該放寬政策房申請(qǐng)資格，在增加市場(chǎng)供應(yīng)、減少商品房購房需求的同時(shí)還能夠起到平抑整體房?jī)r(jià)的作用。

　　政府調(diào)控政策能夠?qū)�樓市產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的作用在2008年已顯而易見，政策決定了市場(chǎng)走向，加劇了供需博弈，因此政策已經(jīng)成為影響樓市的最大因素。決策層出臺(tái)調(diào)控政策的最終目標(biāo)是希望實(shí)現(xiàn)“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”，各項(xiàng)政策從不同層面對(duì)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，希望能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)房?jī)r(jià)，但最終能否達(dá)成目標(biāo)還要看各項(xiàng)政策的綜合作用以及實(shí)際執(zhí)行效果。