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　　話(huà)說(shuō)某樓盤(pán)打廣告稱(chēng)“小區(qū)配套成熟，環(huán)境優(yōu)美，林蔭大道圍繞”，有買(mǎi)房人前往，卻發(fā)現(xiàn)一棵樹(shù)都見(jiàn)不到，忿怒之余質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商何以欺騙大眾，開(kāi)發(fā)商則不慌不忙指著樓盤(pán)邊上人車(chē)川流不息的馬路說(shuō)：“這條路就叫‘林蔭大道’�！�

　　遭遇此種忽悠的買(mǎi)房人相信不在少數(shù)。現(xiàn)如今，眼花繚亂的樓盤(pán)廣告、自吹自擂的房源推銷(xiāo)幾近蒙蔽了買(mǎi)房人雙眼，滿(mǎn)大街都是“國(guó)際設(shè)計(jì)大師之作”、“頂級(jí)品牌享受”，想要從中知道一點(diǎn)產(chǎn)品的缺點(diǎn)簡(jiǎn)直比登天還難。

　　不過(guò)，近日卻有開(kāi)發(fā)商跳出來(lái)自曝缺點(diǎn)，提醒買(mǎi)房人“謹(jǐn)慎選擇相關(guān)房源”，這又是怎么一回事呢？

　　位于江寧的樓盤(pán)托樂(lè)嘉在新一批房源推出時(shí)，于售樓處顯眼位置豎立了一個(gè)“陽(yáng)光信息公示牌”。公示牌上列舉了諸如“地下車(chē)庫(kù)入口緊鄰1棟西側(cè)”、“1棟頂樓露臺(tái)相對(duì)于其他樓棟面積較小”、“1棟1202室客廳頂有下翻梁”、“1棟02室開(kāi)門(mén)方向?qū)?、3室入戶(hù)通道有影響”等事實(shí)告知，在公示信息的結(jié)尾，該樓盤(pán)還提醒買(mǎi)房人“請(qǐng)您謹(jǐn)慎選擇上述相關(guān)房源”。

　　事實(shí)上，如托樂(lè)嘉般進(jìn)行“陽(yáng)光公示”的樓盤(pán)并非孤案。萬(wàn)科在鐵心橋的項(xiàng)目金色里程此前以“陽(yáng)光宣言”的方式公示了項(xiàng)目相關(guān)信息，如“項(xiàng)目北側(cè)約400米為煙火爆竹一條街”、“項(xiàng)目上空有飛機(jī)航線(xiàn)，會(huì)有飛機(jī)從上空經(jīng)過(guò)”等。有心人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些信息往往被一些樓盤(pán)視為拼命隱藏的產(chǎn)品短板，如此公開(kāi)自曝絕難理解。而自進(jìn)入南京市場(chǎng)以來(lái)即堅(jiān)持如此公示的萬(wàn)科，終而沒(méi)有成為“孤獨(dú)的守望者”。

　　一定還有樓盤(pán)也在做這樣的事，但顯然也未曾蔚然成風(fēng)。其實(shí)，自曝缺點(diǎn)不是一件傻事，它可以贏(yíng)得更多的忠誠(chéng)客戶(hù)。如今的買(mǎi)房人已聽(tīng)?wèi)T了售樓員介紹房源的“好”，也習(xí)慣于親身體驗(yàn)后“根本不是這回事”，如若仍舊一味采取王婆賣(mài)瓜式的推銷(xiāo)，買(mǎi)賣(mài)雙方的信任將隨之蕩然無(wú)存。從本質(zhì)而言，買(mǎi)房人的知情權(quán)若被棄如敝屣，如此開(kāi)發(fā)商最終也會(huì)被買(mǎi)房人拋棄。

　　進(jìn)而言之，諸多樓盤(pán)的質(zhì)量糾紛往往不在于本身缺陷，而是出售之初千方百計(jì)隱藏缺點(diǎn)，最終惡化為購(gòu)房者眼中的欺詐，如此這般既不利于糾紛解決，亦是浪費(fèi)各方精力資金。售賣(mài)之時(shí)即開(kāi)誠(chéng)布公，直陳產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，也不掩飾缺點(diǎn)、硬裝完美，問(wèn)題來(lái)臨時(shí)雙方心中有數(shù)，省卻諸多煩惱，對(duì)開(kāi)發(fā)商也是好事一樁。

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員　彭平