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　　近期國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼表示，“目前房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒有過剩，否則房價不會上漲，還有那么多人需要房子。從這個情況來看價格還是要上漲的�！倍鴮τ谝种品績r長期過快增長的解決方式，董祚繼則不同意降低土地供應價格的做法，他表示治本之策為財稅政策改革。

　　房價還會繼續(xù)漲嗎？目前南京房價的情況怎么樣？是否已經(jīng)非理性？老百姓現(xiàn)在究竟是買還是不買？本期頭腦風暴邀請了蘇墾廣告董事長經(jīng)倫和南京萬唐置業(yè)董事長周斌兩位業(yè)內(nèi)人士就此進行討論。

　　觀點①

　　上行的大勢不會變

　　南京萬唐置業(yè)董事長 周斌

　　從宏觀的經(jīng)濟層面、社會層面等來說，房價仍會保持增長態(tài)勢，只不過其中會有所波動，但上行的大勢不會改變�！�

　　由于國家經(jīng)濟的發(fā)展需要房地產(chǎn)這個重要支柱，因此長期房價仍是要漲的。不過從政府角度而言，房價的過快、過猛增長都是不可取的，更多是要平穩(wěn)發(fā)展。舉例來說，2007年底國家就針對過熱的樓市出臺了一系列調(diào)控措施，使2008年樓市普遍低迷，房價自然得到調(diào)控，而政府就此可打的牌還很多，都會使樓市發(fā)生“震動”。

　　具體到南京樓市，上半年的房價漲的還是有點過快，目前有一定的泡沫存在，一些區(qū)域如河西片區(qū)等很多樓盤正向2萬/平方米邁進，部分甚至已超過，已超出了普通置業(yè)者的購買能力，需要“休養(yǎng)生息”，會出現(xiàn)盤整過程，“等待”人們購買力的恢復。

　　年底契稅優(yōu)惠等如果取消后樓市會有什么樣的調(diào)整？成交量的迅速下降應該是市場的主要表現(xiàn)，在明年的一季度會特別明顯，這主要是由于目前很多的購房人會趕在優(yōu)惠取消之前入市，現(xiàn)階段在出現(xiàn)成交小高峰的同時也提前透支了明年初的一些銷量。另外房價部分，降是不太可能，以平穩(wěn)甚至微漲趨勢為主吧。

　　如果你要問房價還會漲嗎？個人覺得答案是肯定的。南京房價的“天花板”在哪里？恐怕十年內(nèi)都要慎談“天花板”。從宏觀的經(jīng)濟層面、社會層面等來說，房價仍會保持增長態(tài)勢，只不過其中會有所波動，但上行的大勢不會改變。

　　觀點②

　　明年入市選擇面更大

　　蘇墾廣告董事長 經(jīng)倫

　　建議自住或投資的普通購房者更多應該在明年恰當時機入市，供應量的上升將會使現(xiàn)在供不應求的狀況大大得到緩解，置業(yè)者可以有較大的選擇空間。”

　　對國土部門相關負責人的一些觀點，個人覺得要區(qū)分來看。房價在長期階段無疑保持上行趨勢，但是土地供應的價格同樣也是其高漲的重要原因。在近期樓市回暖的背景下“地王頻出”，可能又為今后房價持續(xù)快速地增長埋下伏筆。

　　目前南京房價的情況是否理性？我們不能籠統(tǒng)講，要放在全國的大環(huán)境中。比如和上海等其他大城市相比，上海內(nèi)環(huán)的售價普遍在4萬/㎡以上，幾乎是我們的一倍，貌似有上升空間；但是和許多中等城市相比，我們又處于高水平。每個區(qū)域的房價收入比及許多經(jīng)濟指標等都不同，而且也沒有一個統(tǒng)一的鑒定標準，因此并不能明確區(qū)域的房價有無泡沫，具體還要市場來檢驗。

　　至于目前討論比較熱鬧的“樓市的眾多優(yōu)惠是否會在年底如期取消”的問題，我們可以明確一點，不管是取消還是繼續(xù)亦或部分調(diào)整，都反映了相關主管部門的政策傾向，也反映出調(diào)控的一些方向。

　　最后再回歸一個老話題，“普通百姓現(xiàn)在究竟該不該買房”。個人建議自住或投資的普通購房者更多應該在明年恰當時機入市，供應量的上升將會使現(xiàn)在供不應求的狀況大大得到緩解，置業(yè)者可以有較大的選擇空間，而整體的大環(huán)境也不會出現(xiàn)目前的一些“高燒”狀況。

　　要注意背后的潛臺詞

　　“房價還要漲”是提醒老百姓趕快買房還是提醒開發(fā)商抓緊捂盤、囤地，是提醒銀行抓緊給開發(fā)商貸款還是提醒政府部門加快房地產(chǎn)開發(fā)，這個問題十分重要。潛臺詞很多，為誰服務，就看如何理解、如何行動了�！�—東方網(wǎng)時評

　　房價都是炒起來的

　　網(wǎng)友普遍不贊成房價還要上漲的說法，認為當前房價是炒作起來的，并非供求不足。有網(wǎng)友指出，有錢人放著多套房不住盡炒買炒賣，一個星期總價就至少升兩萬，冒著不辦過戶只做公證的風險也要炒。特別是做房產(chǎn)中介的，個個手上都不只一兩套，有錢的更不用說，實際買得起用來住的沒有幾個。晚上去看那些5年樓齡左右的小區(qū)，黑燈瞎火，百分之八十沒人住，需求并不如表面上那么旺盛�！�—《證券時報》

　　稅收調(diào)整可平抑房價

　　稅收調(diào)整是最為便利也是最好的工具，如果政府在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅及房地產(chǎn)物業(yè)稅上下工夫，并切實實施，住房的價格會相應下行。 ——中國社科院研究員 易憲容