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　　各地民眾盡管口頭心上都在痛恨高房價，卻依然是集全家甚至幾代人之力投入購房大軍。近年來，各地房價基本上都是呈單邊上漲的局面，由于收入難以支撐購房需求，故各地民眾都對高房價深惡痛絕(這一點從各媒體調(diào)研數(shù)據(jù)即可見一斑)。

　　盡管如此，可各地民眾卻在擔(dān)心房價繼續(xù)上漲、迫于自己的面子、資金缺少較好的投資渠道等心態(tài)驅(qū)使下投入購房大軍。今年上半年，各地房價都出現(xiàn)了暴漲，可就在這樣的市場態(tài)勢下，很多民眾還是毅然決然地投身購房行列：11月前兩周，上海二手房成交量比去年同期大幅上漲40%；北京二手房在11月首次出現(xiàn)了單日平均成交1000套的井噴狀況；11月上半月廣州新房成交增長近兩成。

　　而那些買了房子的民眾則因一己之利由對高房價轉(zhuǎn)化為維護(hù)高房價，具體表現(xiàn)在賣房時漫天要價、開發(fā)商降價銷售時要求退房、平常與人交流時堅守房價上漲論等。可以說，上述民眾表現(xiàn)都是對高房價的麻木和逆來順受。而這樣逆來順受的表現(xiàn)正中地產(chǎn)利益集團(tuán)下懷，于是乎，哄抬房價、捂盤惜售、銷售欺詐等惡行便多了起來。

　　那么，面對畸高房價，民眾為何如此軟弱呢？

　　一、中央政府對房地產(chǎn)扶持依舊，令民眾難以相信政府會打壓高房價來保障民眾利益。直到今天，那些在中國房地產(chǎn)發(fā)展初期的扶持正策，如商品房預(yù)售、二套以上房屋貸款、開發(fā)商極低資本金比例依然存在，不可否認(rèn)，這些政策令房地產(chǎn)得以快速發(fā)展。事實上，中國房地產(chǎn)發(fā)展到今天，這些政策都已無存在必要。正是因為政府對房地產(chǎn)領(lǐng)域的大力扶持，令民眾覺得政府不會通過打壓高房價來保障自己的利益，于是不得不接受高房價存在即合理的現(xiàn)實，乖乖地將錢交給地產(chǎn)商。

　　二、地方政府過度依賴土地財政，令民眾覺得房價下跌無望。一直以來，地方政府在房產(chǎn)利益鏈條中占重要一環(huán)已成業(yè)內(nèi)外共識。這一點，從地方政府的種種表現(xiàn)可見一斑：對中央政府的諸多宏觀調(diào)控政策執(zhí)行不到位、對中央的保障性住房政策執(zhí)行不到位、在去年房價剛步入下行通道時迫不及待地救市等。地方政府及相關(guān)官員看重GDP、政府收益及個人收益，對房產(chǎn)商給予大力扶持，對房產(chǎn)商的違規(guī)、違紀(jì)甚至違法行為眼開眼閉甚至大開方便之門，近年來，各地都有地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗官員東窗事發(fā)即為明證�？梢哉f，地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，成為維護(hù)畸高房價的主力軍，是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素，更在很大程度上影響民眾的心態(tài)，令民眾覺得房價下跌無望，于是，只要舉全家甚至幾代人之力能夠買得起房子，就迫不及待地將錢交給房產(chǎn)商。

　　三、政府歷次調(diào)控都未顯效，令民眾覺得政府面對高房價已無計可施。政府自2003年起，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，從政府的調(diào)控政策來看，抑制土地供應(yīng)、增加稅收抑制市場需求等，可從結(jié)果來看，調(diào)控屢成空調(diào)，房價是越調(diào)越高。直到2007年，政府住房政策回歸保障，將保障房建設(shè)重新提上歷史高度，與此同時，將打擊炒房作為房產(chǎn)調(diào)控重點，927新政在很大程度上抑制了炒房行為。自此，中國房價步入了接近一年的下降通道，中國房地產(chǎn)迎來了邁向理性發(fā)展通道的曙光�？捎捎�2008年的金融危機(jī)，令中國房地產(chǎn)理性發(fā)展之路受到了徹底的顛覆。故此，民眾對政府調(diào)控已經(jīng)很難再抱多大期望，于是，只要的政府給點優(yōu)惠，哪怕房價漲得再高，也將幾代人積蓄交給地產(chǎn)商。

　　四、地產(chǎn)商所豢養(yǎng)的所謂專家處處販賣房價上漲論，令民眾相信房價會漲。在房產(chǎn)火暴時期，很多專家學(xué)者撰文或發(fā)表言論拋出房價將大漲、持續(xù)上漲、絕不會跌的觀點。這幾年，總有一些專家、學(xué)者在為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，說什么“房價將持續(xù)上漲�！薄ⅰ芭菽�，我說沒有就沒有”、“五年后，上海房價將達(dá)30萬/平方”等等。表面看來，他們的說法在過去幾年的時間段內(nèi)似乎得到了印證。事實上，這些專家的言論恰恰是導(dǎo)致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費(fèi)者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向于穩(wěn)定房價；專家的房價上漲論令房產(chǎn)開發(fā)商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心；專家的上漲論，令民眾覺得再不買房將更加買不起，于是乎，節(jié)衣縮食、四處借貸將錢交給地產(chǎn)商。

　　五、地產(chǎn)商近乎愚民的銷售欺詐，令民眾防不勝防。地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的欺詐已成業(yè)內(nèi)外公開的秘密：捂盤惜售制造恐慌氣氛；雇人排隊制造熱銷景象；明明是一套未賣，卻在銷控表上顯示所剩無幾；整個售樓處，十個簽合同的可能只有一個是真的買房者；明明只開100套房，卻約來幾千人看房；假簽約，簽后再撤等等。所有這些近乎愚民的銷售欺詐，令民眾防不勝防，于是，在地產(chǎn)商所精心營造的重重迷霧下，民眾不得不乖乖就范。

　　六、地產(chǎn)媒體為地產(chǎn)商搖旗吶喊蒙住了民眾的雙眼。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲、投資房產(chǎn)獲利空間最大、再不買就買不到了等等，這些訊息會令本身就處在非理性消費(fèi)狀態(tài)下的老百姓更加變得沖動。而那些希望房產(chǎn)市場回歸理性，期望房價下跌的觀點能見諸媒體的卻顯得少許多。對于這一點，本無可厚非，房產(chǎn)市場火暴了，房產(chǎn)業(yè)者投的廣告才會多起來，媒體的收入也就會多起來。可這樣的新聞導(dǎo)向在令消費(fèi)者、投資者更加盲目的同時也推高了房價�？梢院敛豢鋸埖卣f，新聞媒體的非理性新聞導(dǎo)向，令民眾失去理性，于是乎，民眾在盲目心態(tài)驅(qū)使下將幾代人的積蓄換成房子。

　　七、銀行因一己之利，向地產(chǎn)商、炒房客大量發(fā)放甚至不惜違規(guī)發(fā)放貸款，令民眾覺得房價難以下跌。在房價處上升時期，無論是面向房產(chǎn)商還是面向個人的貸款，其收益都是可觀的，故此，房貸一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。于是乎，不正當(dāng)貸款競爭、假按揭、違規(guī)放貸等丑行便充斥樓市�？梢院敛豢鋸埖卣f，銀行對開發(fā)商在拿地及房產(chǎn)開發(fā)階段發(fā)放貸款，對個人購房發(fā)放貸款都是在為房產(chǎn)市場的瘋狂及房價的上漲起推波助瀾作用，是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。銀行向地產(chǎn)商、炒房客大量發(fā)放甚至不惜違規(guī)發(fā)放貸款，令民眾覺得房價難以下跌，于是，大多數(shù)民眾在僅能付出首付的情況下就投身買房大軍。

　　八、政府對民眾缺乏理性房屋消費(fèi)觀、房屋投資觀教育和引導(dǎo)，令民眾盲目地為高房價埋單。有人說居者有其屋是我們民族的傳統(tǒng)，買房是必然的，在筆者看來這是非理性的想法，因為，居者有其屋并非是說一定要擁有產(chǎn)權(quán)房。大多數(shù)買房子的人都是有條件要買房，沒條件創(chuàng)造條件也要買房。向親戚朋友借錢，特別是有的年輕人剛剛工作兩三年憑什么買房子，首付老人給，節(jié)衣縮食還貸款。另外一個就是非理性的投資行為，今年的房產(chǎn)市場上，很多人盡管不懂房產(chǎn)，可看到別人買房子賺錢，自己也就進(jìn)行房產(chǎn)投資。在房屋消費(fèi)觀、投資觀方面，政府對民眾的教育與引導(dǎo)嚴(yán)重缺失，令民眾在高房價面前因無所適從而變得軟弱，乖乖地將錢交給地產(chǎn)商。

　　綜上，我們可以看出，地產(chǎn)利益集團(tuán)太過強(qiáng)大，在高房價下民眾不得不逆來順受。盡管這是一件令人異常痛心的事，可我們不得不接受高房價盤剝善良民眾的現(xiàn)實。盡管筆者和牛刀、時寒冰等有識之士經(jīng)年累月向決策層提交房地產(chǎn)理性發(fā)展之策，向地產(chǎn)利益集團(tuán)發(fā)出還利于民的善意呼喚，向民眾發(fā)出理性進(jìn)行房屋消費(fèi)的善意勸解，可從實踐來看收效甚微。

　　盡管如此，筆者始終相信，不久的將來，我們的政府，我們的黨，我們的高層領(lǐng)導(dǎo)，一定會將民眾的利益放在首位，一定會像打黑一樣向高房價發(fā)出痛擊。相信彼時，我們的民眾將會以合理的價格買到自己想要的房子。而在這一天來臨之前，筆者強(qiáng)烈建議民眾別再為高房價埋單。（吳其倫）