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2009年的商品房均價(jià)比去年同期增長了近1000元,對普通老百姓來說,房價(jià)高了,承受的壓力也相應(yīng)增大了。
近幾日,記者走訪了市區(qū)幾家房地產(chǎn)企業(yè),談到2009年的銷售業(yè)績,各地產(chǎn)大佬可謂喜笑顏開。河南漢飛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理尚學(xué)軍說:“去年年底房地產(chǎn)市場情緒非常悲觀,我們的項(xiàng)目在去年年底開了一次盤,市場反響不理想,于是針對市中心我們這樣的中高檔項(xiàng)目購買力的分析,2009年的銷售任務(wù)定得比較保守。”跟漢飛·金沙國際項(xiàng)目一樣,未來遠(yuǎn)大置業(yè)等地產(chǎn)項(xiàng)目今年的銷售目標(biāo)定得都不高,誰曾想,在強(qiáng)大的購買力面前,各地產(chǎn)項(xiàng)目均到了供不應(yīng)求的地步。
“提升房價(jià)的主要原因并不是賺取更多的利潤,而是為了抑制銷售速度。”這是某地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者的,“總共就這么多房,如果按開盤價(jià)一直走下去很快就會脫銷,抬高房價(jià)留住10套左右的房源,也不至于銷售人員、售樓部都閑著。”
尚學(xué)軍分析說:“房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)時都是連續(xù)性的,一塊地接一塊地的開發(fā),但今年的銷售速度比各公司預(yù)期的速度快了好幾倍,有的公司甚至還沒有來得及找到合適的地塊,本項(xiàng)目就快銷售完了,所以為了保證公司的品牌度、產(chǎn)品知名度,地產(chǎn)企業(yè)采取漲價(jià)抑制銷售速度也是正常的營銷手段。”
開發(fā)商為了生存和保證自己企業(yè)的品牌知名度開始提價(jià),從商業(yè)角度來說也在情理之中。那么從供求關(guān)系的角度來分析,是不是加大土地供應(yīng)量,增加商品房的銷售量就能平抑高房價(jià)?
“今年的土地市場競拍激烈,主要是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量非常少,目前國內(nèi)很多城市已經(jīng)在放量土地了,本地政府應(yīng)該從收回荒地、閑置土地等方面下手,以增加土地供應(yīng)!鄙袑W(xué)軍說,他認(rèn)為目前鄭州市真正運(yùn)作的房地產(chǎn)企業(yè)僅80家左右,但注冊的多達(dá)500家,政府還應(yīng)提高房地產(chǎn)入市門檻,以保證行業(yè)的健康有序發(fā)展。
土地市場“僧多粥少”,樓市的剛性需求又實(shí)實(shí)在在。平抑房價(jià),難。
鄭州未來遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理董勝利分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的變化太快,但它作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),直到明年上半年,政府都不會出臺打壓樓市的政策,只有等到我國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)徹底復(fù)蘇后,也就是明年下半年或許會出臺樓市緊縮政策,但可能會繼續(xù)緩慢上漲。 (馬曉鵬)
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